永慶爛死了 (第3頁)

qq2l5

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21樓

2013-02-26 23:52

我是房仲我也會這樣= =
能讓在得罪最少人為前提賺多一點錢
是不會管是不是虧心事的

rayang

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22樓

2013-02-26 23:57

這沒啥好氣吧
這種事情你跟每一家買都會發生

舉例來說~
就算你今天跟接到案件的經紀人下斡旋
那家店也不只一個經紀人吧?
好死不死接到委賣案件的經紀人自己有客戶
他就自己自摸了你還是沒份阿~

最後永慶不動產是加盟永慶房屋才是直營~

mtielak

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23樓

2013-02-27 0:02

如內文

A店主賣

B店聯賣

你是跟B店下斡

B店業務沒給你機會加價就被A店成交掉了
(換句話說是A店沒給B店加價機會)

──────────────────────────────────────────

結論就是

A店不想給B店賺

B店業務比你還要幹

你要怪就怪A店違反聯賣規章(他們自己訂的)

B店業務也算受害者(或許不是他不想通知你加價是他也來不及)

人都有私心

A店這麼做久了會臭臭久了就沒有店家要跟他配合

結論:去凹凹看賠償 B店也不是傻了他們會去跟A店凹賠償

心平氣和吧沒有非買不可的房子物件很多慢慢等慢慢找

Novell

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24樓

2013-02-27 0:24

據我所知連直營店跟直營店都會互相競爭比賽了更何況是每家老闆都不同的加盟店

你這種情形同一家店都會遇到了..接的業務想要賺全部不想讓其它同事一起賣...這通常是好案子

但是店內又規定不能這樣要團隊合作,所以B業務收到斡旋A業務根本就不會去找屋主談

通常只會隨口跟B業務說:價格太低屋主不賣,等到A業務收到斡旋可能比B業務收的金額還低

但是卻成交,B業務也只能幹在心裡,大不了以後不再賣他接的案子...這就是人性阿

MoonMan

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25樓

2013-02-27 0:26

搞不好這間房子早就賣了，你只是被釣魚的。我不是教你詐

AmazingJack

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26樓

2013-02-27 0:30

重點是順位問題

假設樓主是第二斡旋, 即使出價比第一斡旋高, 第一斡旋只要達到底價還是由第一斡旋成交

而且主開發店當然會希望自己成交, 同事間都會競爭了, 更何況不同店家

跟品牌無太大關係, 這是仲介的生態

小弟是南部小小仲介

阿美60006000

阿美60006000
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27樓

2013-02-27 1:18

讚同Amazingjack的說法!~
重點是下斡的順序!
就算第一斡旋第一次出價,未逹底價!
可是第一斡旋有權利決定,
是要加價到屋主的底價買!
還是放棄追價!
如果第一斡旋不追價,
才會有第二斡旋補上喔!
這樣反而保障買家喲@
才不會明明你先要買的房子!價錢也到底價了!
可是卻被人硬拉加價喔!
換個角度想!
如果今天你先看到這個房子!
價錢談了二次,也談好了!達到屋主的底價了!
簽約前,有另一個[程咬金]跑出來說:[我加50,賣我]
如果你是第一斡!你會爽嗎???

jack老大

jack老大
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28樓

2013-02-27 1:52

一件CASE就有 102萬收入真好
這個CASE 轉手個5次
房價就飆上 2300萬
增加的500萬,都進房仲手裡了

火神麒麟

火神麒麟
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29樓

2013-02-27 2:30

polyester0110 wrote:
永慶和信義的經營方式不同

永慶可以同時收兩組以上的斡旋信義則不是

上次信義的業務說.以前是單一斡旋.但是現在取消了.....
那到底是...業代在恐嚇我出價高一點嗎?

aquarise02

aquarise02
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30樓

2013-02-27 4:08

1700萬 6%傭金=102萬 (直營) 若是聯賣B店成交 4比2分利 (68萬 34萬)
基本上樓主要成交起碼要付多少才能讓直營店賺100萬傭金. 這是很簡單的算數.
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別人出1700萬樓主若認為我多出50萬甚至100萬那就錯了.所以沒有什麼好抱怨.