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高雄鳳山明磊建設的該買嗎?

明磊的前身明碁就從來沒賣便宜過……
現在要期待佛心的建商根本就不可能拉
房價要跌的機會不高
因為這幾年的房地產盛景
早已經把建設公司塑造成超級富商
若靠短期的不景氣是壓不倒他們的
除非找一些財務能力較弱的小建商才有可能壓低價格!
請問17萬/坪是幾樓的價格呢?
每一樓層的價差是多少呢?
賣的熱度如何?
如果不方便回可以麻煩私下PM嗎?
目前還沒賣,似乎是執照還沒拿到
另外老婆打電話問過,"小姐"說16多~19多,不二價
真想不懂陽光西班牙12 13多賣兩年
16~19萬多到底是想賣多久阿

雖然地點不錯,但附近有點小亂
以附近街道的規劃和樣子,水舞間似乎好很多,也比較便宜...
至於建材是否可以好到可以賣這種價格,還沒看過,不予置評

這間離我家很近,本來很期待這間...看來
看來明磊是等到水舞間賣完才開始出售~
17/p 我直接放棄~~
一坪 17萬 四樓以下
五樓以上就17萬2 每一樓價差2000

標榜不二價

車位105 ,115 兩種

當然雖然是不二價(那是針對10/20開放出來後)

10/20 之前聽說已成交三成以上,價位則大家想像囉.
還沒開賣就成交三成?有人下訂了嗎?
大大,已經完銷了,你來遲囉~!!
leeooxx wrote:
還沒開賣就成交三成?...(恕刪)


聽聽就好啦,賣三成可能和往後的銷量有正相關

不然每次建案一開賣每個代銷馬都說賣三成了,不然就是只剩幾樓~~有時候還說只剩4樓以下哩~~



這個建案根據我多年多次走訪各家建案觀察結果覺得是可以參考看看︰以下為買進原因:
1. 實價登陸後買賣比較不會亂喊價,這家公司配合政府不二價所以踩得很硬,感覺也不會有串通好故意高價登錄。信用良好
2. 這建案使用建材與工法有一定品質。
3. 這公司老闆與經理美學出生處處都有注意到美、質感與藝術及生活機能、通風與採光。
4. 這公司老闆與經理每天在工地當公頭監工,品質有保障,且老闆與經理未來住樓上,公司未來設在一樓有問題也跑不掉。
5. 難得鳳山市區有如此大面積建案,先前為台糖土地很乾淨,五權路尾鬧中取靜。
6. 離捷運站、中山路與中華路商圈、鳳凌廣場、體育場、游泳池、黃昏市場近生活機能不錯。
7. 隨衛武營文化中心即將完工,附近會有加持作用,而整體高雄隨自由經貿園區、鐵路地下化、輕軌建設、世貿、市圖、港務大樓、流行音樂中心、軟體園區、第七高速公路等等重大建設加持,高雄房事應該不會太冷清。
4樓就17萬?!
那往上加到15樓不就19.2萬...啊總價不就要上千萬...
水舞間也才一坪15萬(但面無表情的銷售小姐說完工後會漲到17.3萬,忘了問哪一樓)
我想鳳山會開這個價應該是吃定在捷運旁,比其它建案交通方便
不過地匯更誇張,開價21~26萬,竟然還跟我說不二價,那邊澄清路不是會淹水嗎..
天呀,改天也要去看看..4樓以下17...高樓層要19的話...
若是以較小坪數43坪(聽說)..43*19=817+115(車位)=932萬..大概要準備個1000萬含裝潢..
另外就是管理費..一坪不知道多少..?
捷運站在附近沒錯..可是..一年進去沒幾次..
的確可以考慮文山區或前進原高雄市區了..
畢竟那附近屬舊部落..附近街景有點不佳..
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