不要再被騙了！高美館第一排建案成交價只有20萬/坪上下！！！ (第3頁)

jeffcfliao
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21樓

2012-09-22 0:14

cyberforce wrote:
這種資料跟欄位表達實...(恕刪)

這種資料跟欄位表達實在有失真度
幾乎都有車位灌水在坪數裡面~~稀釋了每坪單價

應該要把車位的坪數跟車位價格與車位種類分離出來

車位..平均一個坡平車位..車位約需要分攤12坪...
所以這是重點...
先要有人住在那地區去做實地調查..尤其是與住戶在散步時..相遇..與管理員熟識..
與住那裡的親朋好友..讓她給你通風報信..
這些都是實際有效的..市場調查..
如果都是以文字..資料..來做評比..
會不知道他的計算基礎..
有無法理解的死角...

當然自己去給他殺價..做市場調查..
會使真實性提高...

ss058jerry

ss058jerry
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22樓

2012-09-23 22:45

仔細看了一下:

98年4樓13萬多接近14萬，以南部對4樓的忌諱，以超低價成交不意外。

推算5樓以上應該接近15萬起跳。

一般有景觀的大樓，每高一層樓大概多0.3萬，算下來20樓以上就可能破20。

再加上這三年的漲幅至少有三成，

所以101年20樓賣26萬多也不意外，

開價喊到30，以85-9折成交也符和預期。

整個價格結構跟一般預測沒甚麼太大出入，不知道版主在驚訝甚麼？

Bimmerfly

Bimmerfly
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23樓

2012-09-23 23:19

其實我也蠻驚訝的,
驚訝的是附近其他新大樓成屋怎麼還能賣20W/p以上.

不過現在要在第一排蓋新大樓預售不會是這個價了.

gn01771020

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24樓

2012-09-24 1:15

帝門的車位真的需要十二坪嗎

看了一下美術之星也才7.8坪

車位平均需要十二坪真的太誇張點

以車位八坪來說賣你兩百萬一坪二十五萬剛剛好~~

alixwu

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樓主

2012-09-24 2:26

To ss058jerry 這位大哥，不好意思，原開價是30～43萬，最低成交價13萬是最低開價30萬的4折多，最高成交價26萬是最高開價43萬的6折，應該這樣看才對吧？....

貼這篇的意義是提醒購屋者，如果以北高雄來說，最好的地段美術館北面第一排新屋只有20萬上下，那其他的案子有何資格賣更高，更何況是其他亂開價的中古屋？？

為何建商仲介這麼怕實價登錄？就是因為價格透明化後炒作不易，而且投資客最怕的實價課稅等在後面，所以真正厲害的投資客已經陸續退場，現在去買正是最高點啦！

注意房市很久了，因為我想換屋，錢也傳好了，不過我不會這麼笨這時進場當最後一隻老鼠，至少一年後等登錄件數夠多再來出手也不遲。急著當凱子的人儘管去被騙，否則面對建商嚇死人的開價，用力砍就對啦！

ss058jerry

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26樓

2012-09-24 6:48

開到43喔!夭壽。

20樓26萬多。往上推頂樓在28上下吧。

28/43=65折，是有一點扯。

但是說回來第一排真的那麼吸引人，真的應該有這麼大的價差嗎？

即使不是第一排，現在的美術館區環境真的不錯了，其他地區都普遍站上20，美術館賣20以下應該會搶購吧!

j.-u lin

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27樓

2012-09-24 8:07

你這樣公布情何以堪

後面排買貴的可能憂鬱到每天睡不著

fengyaocheng

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28樓

2012-09-24 10:49

我很好奇本樓所討論的那棟樓為何登錄的成交價跟實際我所知道的買價差如此多

家中兩個親戚一個1年半前跟建商買一個3年前跟建商買樓層都15+ 實際成交價都30初/P
若真的是2x/P 可以成交那真的是買貴太多了...

最近也打算換房看上該棟樓中樓層的一戶開35/p...出31/p 死不讓

alixwu

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樓主

2012-09-24 11:10

再公布一個後排的建案，一樣搜尋"內政部地政司全球資訊網"，鼓山區～美術南三路，出現總樓層數25，建築完成日95年02月的建案，猜猜看是哪一棟？....有在看房子的人就知道是京城建設的"國家美術館"

1樓無店面，每3戶共用2部電梯，產品規劃為4房，以62、76、80坪為主力，算是京城建設近年在美術館品質最好的轉型作品，賣多少？自己查一下.....平均13萬多到14萬多，今年第2季高樓層23樓成交14.54萬，我有親戚去年買10幾樓也就是14萬/p左右，所以登錄價格蠻準的，聽說初期還有10～11萬左右的成交價。

有人會說京城的品質本來就賣不高，事實上我去看過這棟品質比很多其他第1排後的建案還要好，有很多蓋的不怎樣竟然敢開20萬/P???.....鄉親啊！錢不好賺，要做好功課，別急著當散財童子啊！！

人生的意義在於吃喝玩樂

ching7147

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30樓

2012-09-24 17:24

請版主幫我找找看，只要人文首璽，美術之星，皇苑國際館有20萬的，我全買，另外包20萬紅包給你吃紅!