最主要賣的比較好的是 : 50~64 坪較高樓層類別
目前50坪附近還有中樓層,60跟64中高樓層都已經沒了(剩2跟4樓及5樓樣品屋)
3房雖是主力(72戶)但是有點尷尬(含車位總價也破千,一般上班族會考慮很久)
我下週二要去簽約了,我打算農曆年前搬進去(裝潢大概要2個月)
我老家住澄清路自強陸橋邊透天,對這區域本來就比較熟悉
有些網友喜歡看衰,我倒是不懷疑這裡的潛力
因為我的小朋友才2歲多,我主要看中幾點
1.地址為三民區,學區已經確定是陽明國小國中(陽明小也開始要求入籍時間了喔)
2.區域裡面就有麥米倫+小恐龍,都是一流的私立幼兒園(走路5分鐘內就可達)
3.走路5分鐘內就有2個中大型公園(小朋友就是要玩,不要跟我說馬路很好玩)
4.附近餐飲咖啡精品店都陸續進駐(x礦/85度x/多那x/各式餐廳,走路5分鐘內)
5.陳柏蒼走路5分鐘內就到,連週日都看診的良心醫師(小朋友看診也近)
6.能住這區都有基礎經濟,社區水平較整齊(不然孟母三遷是幹麻)
7.一定有車一部以上,公有停車場可停第二部(我家第二部車也可以停老家,摩托車5分鐘內到)
8.上交流道5分鐘內,東西南北都好走(買車就是要出去玩,離交流道超過15分鐘又有何用?)
9.區域內能開發的土地越來越少,價格只會繼續推高很難往下走(區域內大樓建案最多剩2~3個)
10.附近透天豪宅已經成功將區域水準及單價推升,要大幅下降機率趨近於零
11.大馬路旁拐個彎,不會吵雜(x凡妮及x六園最大缺點,到半夜前都不能開窗不然車輛聲音很吵)
12.旁邊透天6千萬起跳,有助於這棟升值空間(有聽過6千萬豪宅旁邊大樓開價只要10萬一坪的嗎?)
13.仲介已經幫我預估這戶即使現在賣掉的話每坪應該有25萬以上(不信我可以幫你引薦)
14.與華鳳特區實際成交價15~6萬附近,差距不大但是環境與升值空間好很多(華鳳旁邊都是乙種工業地...)
15.大東雖然有藝術中心,但是實際上交通條件卻很差(要上個高速公路你就慘了,鳳山路小很難開,捷運...到目前我搭不超過10次....我想不是我的重點)
16.美術館是好聽,但是要吃個飯買個菜你就知道慘(連個像樣的麵包店你都要開車10分鐘才到)
17.不要期望老宅都更,文林苑已經明白告訴大家老宅都更=死路一條,新宅才是王道(這就不用說了)
18.格局還算方正,剛好正方形(空間運用方式比較好)
我不喜歡的地方 :
1.不能加買第二車位(注定我老婆車子要停外面啦)
2.送變頻多聯冷氣室外機不送室內機....(大金室內機跟室外機一樣貴....大概要花1x萬才夠)
3.單價很硬.........(但是權衡後覺得還可以接受)
4.建商沒有明確說明提撥多少做管理基金(會影響日後大樓管委會的運作,越多當然越好)
我並非自我安慰,也歡迎大家互相討論看看喔~~
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