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高雄市最具投資的地點

市政府不是找建商開過會
說會把重大建設移回南高雄
看目前的輕軌、鐵路地下化、亞洲新灣區就知道
mediciaaa wrote:
會把重大建設移回南高雄
看目前的輕軌、鐵路地下化、亞洲新灣區就知道

M大指的是"205兵工廠"?
每天眺看205 佔地真的很大
緊鄰還有好幾塊前硫酸亞廠的大片土地 其中2塊目前緊鑼密鼓整地處理中
再加上中山路另一邊的軟科園區 + 中鋼總部(+傳言中AIT高雄辦事處)...
個人認為新市府移到此 ... 不無可能

必以 wrote:
南台灣房市由來已久一...(恕刪)

地段和"短期"因素
個人非常同意

如果是靠規劃~施工~外來人口移入
個人覺得漫長的時間 變數太大
缺乏具體想像空間

最可靠的上漲動力仍是商圈
像台北Sogo敦北商圈
所以巨蛋商圈也算有一點雛形了 吧~~
R13~R14 不敗的地點


weifenglo wrote:
地段和"短期"因素
...(恕刪)
中山大學的仁武校區~~
在"保五"對面~~就是以前的阿兵哥滴仁武營區
5年後才要蓋~~"1個學院"~~


慣吸哥 wrote:
所以巨蛋商圈也算有一...(恕刪)

那一區算成熟商圈
能撐多久或更有發展
小弟是有些疑問

主要看兩個指標
1.人口數:該地各里居民移動的速度與方向
2.商業性:漢神巨蛋的營業額成長變化

印象中鼓山左營似乎不如5~10年前的成長率
我是認為 短時間內高雄市政府應該不會搬
原因是 高雄舉債為全國最高 若要搬高雄市政府
不如把這筆錢拿來建設高雄

而目前高雄的發展 我反而比較看好楠梓 橋頭這一帶
原因 1.平衡南高雄(原高雄市)與北高雄(原高雄縣)的建設
2014即使菊姐不選 民進黨還要選 而且可能對上楊秋興
上次楊選輪 原因很多 但2014若楊代表國民黨出來選
有國家的資源在 菊姐若現在不多經營北高雄
2014 民進黨高雄可能不好選

2.R24捷運站也快要營運了 高捷北機廠跟對面的農地(土地成本低)
若能好好運用 形成商圈 對市府 捷運(虧錢中)及北高雄市民是3贏
(其實北高雄缺很多東西 你看義大醫院就知了 好不容易北高雄蓋了一間
大醫院) 其實菊姐也可以找義大集團合作開發

3.高雄市區房價太貴 最近漲太多 而新大樓幾乎都蓋大坪數的
一些年輕人或資本不足的人 大多往楠梓橋頭這邊找
這區今年房價也漲不少 但比不上市區就是了

高雄市最具保值的地點 我是不知.
但看菊姐的建設 捷運 輕軌 鐵路地下化
其實不難看出 若要保值 找捷運 輕軌週遭 應該錯不了
還是在衛武營周遭吧,因為"鳳山區五甲路東側農業區"(92頃)快開始徵收規劃了....

東到大東,西至港灣,南到機場,北到高鐵....太便利了
農16已經炒的差不多了 現在才想到要"投資"已經慢了好幾手了
而且那附近一口氣蓋了太多大樓 還有很多新蓋的預售屋也在賣
現在來看 空屋率似乎不低
現在這區房價已經算高的了 而且高雄人口並沒有那麼多 人口一直外移
我覺得日後搞不好還會小跌一些
其實最容易看的就是建商
如果沒有利潤,他們不會大張旗鼓的蓋房子
農16這邊如果已經飽和了
他們是要蓋給鬼住的啊???
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