請大家評論我們大樓的管理費....... (第3頁)

golden3p
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樓主

2012-04-03 20:16

davidc96 wrote:
我知道是那一棟大樓....(恕刪)

調降好像不是去年喔，我記得我5年前搬來還在原建設公司所屬的保全公司時代開價是45元/p，直到第一次住戶大會就直接決議降5元。我也繳40元/p好久了。

其實我不介意管委有行政或車馬費，畢竟沒人想當義工，重點是大樓品質有維持住（至少維持到我有錢買透天那天），大家過得開心很重要。只是我很納悶為甚嘛漲個管理費也搞到有黑函出現在我們住戶的信箱，管委會也在公告欄上強勢回應黑函事件，大家都是鄰居，這樣有點怪怪的....

不過看來我們的管理費並非全市之最，大家的說法有說服我乖乖多繳每個月多出來的300多塊，感謝各位。

saxufo

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22樓

2012-04-04 18:39

這間就是左營榮總的太子西雅圖~
管理費問題在區分所有權會議提案中只有調漲10元與15元兩個選擇~
發黑函的住戶應該是氣沒有否決的權益~
總之就是漲定了!!

還有一項~ 仲介帶看房屋要收取清潔費1人100(含仲介)~
這一點對於要賣房的住戶較為吃虧~ 減低看房率~

人事成本增加~ 提高管理費OK~ 但看房收那麼高清潔費...清潔人員工資...
只能說一些提案蠻無理的!!

xomkh

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23樓

2012-04-04 19:14

saxufo wrote:
仲介帶看房屋要收取清潔費1人100(含仲介)...(恕刪)

那就變通說朋友外找~只是剛好那朋友穿綠或黃制服.
不過感覺這好像是豪宅看屋的管制方式.以免人人當來逛街

mediciaaa

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24樓

2012-04-05 10:17

aquarise02 wrote:
老了爬樓梯會要命得...因為老人血壓不穩定.萬一血壓衝上來.會容易造成昏炫.爬樓梯一不小心.跌下來.
輕則骨折.重則斷腦筋...現在越來越多大樓都住老年人..
4年級生以後的老了住大樓比例會越來越高..舊式販厝透天以後乏人問津.下場跟公寓一樣..
就算一坪5萬也沒人青睞..

買不起透天也不需要酸別人
大樓隔音差，老人最怕吵
透天也可以裝電梯
能在市區買新透天的人
應該不會在乎裝電梯的錢

ohya7788

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25樓

2012-04-05 10:30

aquarise02 wrote:
老了爬樓梯會要命得...因為老人血壓不穩定.萬一血壓衝上來.會容易造成昏炫.爬樓梯一不小心.跌下來.
輕則骨折.重則斷腦筋...現在越來越多大樓都住老年人..
4年級生以後的老了住大樓比例會越來越高..舊式販厝透天以後乏人問津.下場跟公寓一樣..
就算一坪5萬也沒人青睞..(恕刪)

是這樣嗎...
大樓難道都永遠不會壞嗎...
透天至少土地持有就比大樓多了...
大樓舊了問題還不是一堆...
電梯如果老舊了就不會出問題嗎...

我家對面地坪十幾坪的透天...建坪3十坪不到...
賣了360...3十幾年...怎麼還會超過5萬呀...

住大樓的我看大部份是買不起透天吧...

qooto

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26樓

2012-04-05 11:57

ohya7788 wrote:
是這樣嗎...大樓難...(恕刪)

拿我住的附近來講：

中古大樓10年幾年的1坪9~10萬，透天超20年的都還要800萬以上

10年內的大樓1坪13~15萬，透天10年內1500萬以上

全新大樓1坪18~30萬，全新透天的2000萬~5000萬

我覺得是要看買的地段的..

看來我住的最便宜1坪只要35元，大約190戶，不過因為這個勞工時數問題，也考慮漲10元..
我們前後門24小時都有管理員..依現行管顧公司下去，不漲的話！之後我們大樓基金就要變負正成長

結果開會要換管顧公司...

不然大樓跟透天各有優缺點

如果我也能擁有一整棟14層大樓，面愛河之心視野良好，旁邊旁邊又有警察局，附近又有捷運

高雄就是有人怎麼有錢！

xomkh

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27樓

2012-04-05 12:45

住透天20多年+住大樓20多年..
沒有絕對那個好壞~
價值也是要看地段.
老一輩會要住透天>有土斯有財~
年輕人喜歡大樓>享受無敵VIEW~
跟財力~並非正相關..有些大樓都可以買透天了..

經驗>>
透天.有土地~可改建...但是改建工程耗大>跟鄰居共有牆面如何敲?我想改有風格的設計~但與鄰居相鄰變得突兀.
老鄰居.與其得罪~不如搬遷.
所以透天可改建~但有多少人改建? 10%?20%? 10間有1間嗎? 我的觀察~除拉皮外~真正改建不到5%.
對透天而言.電梯是必要的~其實也花不了多少..但~有多少透天有電梯?日後安裝的工程及樓面損失?高雄有多少透天有電梯?新案也許會有~但15年前舊案透天有電梯的..寥寥可數.

透天與大樓~只是居住的方式.保值各有利弊.不是反對大家對透天熱愛.但~有年紀了~安全上還是建議選大樓.

andersan

andersan
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28樓

2012-04-05 12:50

不貴阿

鳳山二十年的電梯大樓一坪四十五元

科工館御花園一坪一百元

xomkh

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29樓

2012-04-05 13:41

andersan wrote:
御花園一坪一百元..(恕刪)

防震阻尼都花了~應該可以負擔每坪100.

mediciaaa

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30樓

2012-04-05 15:39

xomkh wrote:
透天與大樓~只是居住的方式.保值各有利弊.不是反對大家對透天熱愛.但~有年紀了~安全上還是建議選大樓.

別小看大樓的管理費，交個幾十年也不少錢
更不用說像之前某些社區主委是有問題的
萬一住到隔音不好的大樓，晚上洗個澡沖個馬桶，鄰居都會來按電鈴
有錢還是去住市區的雙車庫電梯透天，兩千多萬
不然像我親戚，小孩是醫生，他們住在文化高峰會
一個月管理費七八千