treval wrote:
我們家買了他們的預售屋，純粹自住，看房子也看了三年多，從農十六一坪不到十萬，看到現在新屋都20幾萬
johnny7410 wrote:
12.5萬/坪(不含...(恕刪)
要跟人家要求公設規劃格局建材
第一次看到用工程造價算房價
可見你房子真的看得很不夠多
不然就是你自己蓋的
我想看你多會蓋
土地開發價值試算
◎計算公式
（土地成本(A)＋營建成本(B)＋管銷成本(C)）X建商利潤(D)＝房價(E)
◎說明
A=每坪70萬元（土地取得成本）╱450%（住3及住3-2用地扣除梯廳、陽台等不計入容積後，平均可開發容積率）＝每坪15.5萬元
B=每坪12~15萬元（近年周邊推案平均營造成本）
C=每坪1.7萬元（管銷費用約佔土地及營建成本3%）
D=125%（以建商平均推案利潤25%計算）
E=每坪30萬元
單位：萬元╱坪
註：此公式為業者提供之概算公式，實務運用時，視開發條件有所差異
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