高雄怪象-二手屋比新屋貴 (第3頁)

ymvic
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21樓

2012-02-22 22:59

多多少少受到奢侈稅的影響，投資客把奢侈稅加入房價了！所以開價變高了！進而影響到附近的其他中古屋開價也變高了！
最近看了幾間家裡附近的中古屋，開價高的非常離譜！超過30年的老房子，去年底買來稍稍亂整修一下就開價900萬要賣！附近的鄰居要賣房子也跟著把賣價提高了。而一年多前對面的房子整修後而且整修得還不錯，也才以600萬賣出！

bryant08

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22樓

2012-02-23 6:33

最近剛好也在看房子
中古屋5-10年的房子
開價真的很離譜
尤其農16跟美術館
議價空間真的很硬
這樣的價位
不如去買新屋還比較直得

失敗為成功之母

小小新人王

小小新人王
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23樓

2012-02-23 7:50

因為新屋怕賣不出去了,所以價錢快調降..
二手屋反正老子有的是錢,又不急著一時賣,就放著慢慢賣,過沒二年房價漲時,老子反而賺到..
其不知這些奸商老早錢就賺飽飽了,早就拖手跑光光,看看股市交易就知道,賠最多的永遠是菜藍族,有內線的早就在最低點買一堆,最高點賣光光,只剩菜藍族還在傻傻的不知道在聽已經第幾手的消息..
所以房價還是看著建商怎樣操作最準,等到你發現到被報紙及政府的成年八股的消息牽著走時,已經不知賠了多少錢了..

86506075

86506075
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24樓

2012-02-23 8:21

你這樣講有點含糊..二手屋幾年的屋?. 地點?. 建案名? 地坪? 建坪? 都有差說.
這問題我之前看屋就有發現..只要你天天都在找屋..其實你都知道新建案跟舊建案的價錢.
正常二手屋不會比新屋貴..只有被投資客買來轉賣的才有可能..(限大約5年內新屋)因為新屋砍價空間不大
如果是2-30年舊屋.轉賣..你大可5折開始砍價..怎可能比新屋貴.

暴發戶

暴發戶
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25樓

2012-02-23 10:09

我也認同開版大大.我看屋也一年多了.岡山中古屋(磚造)實在是.貴得離譜.
20~30年的3樓半.坪數跟新屋差不多大居然開價5~6百萬.
5年屋內根本不用看幾乎跟新屋一樣價.看到都心寒.
還是繼續工作存錢XD

wered

wered
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26樓

2012-02-23 10:24

如果是5年內的，屋主除了當初入手價，還要加上裝潢每坪1~2萬、家具，再加上稅金和代書費，這只是不虧而已，再加上預期要賺的，說不定還會有高樓加個幾萬，還有預留給你砍的約15%~20%。
如果是2年內的房屋，還會加上奢侈稅
如果是你，你會開多少??
大概都要到5年以上才會把「折舊」這個項目放在計算式內

新屋也是要考慮裝潢等費用，還有開箱的喜悅和幸福感，綜合起來再去比較，應該會比較客觀

Kerdekerdek

Kerdekerdek
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27樓

2012-02-23 11:40

請問 10~20年間的房子,該以多少折去砍仲介的開價呢?? 也是5折嗎??

becool

becool
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28樓

2012-02-23 17:08

你說的應該是個案吧,大部分都是新屋比較貴吧,
除非是不同地段的二手屋跟新屋來比.

and1689

and1689
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29樓

2012-02-25 21:25

當然是新屋比較貴！
而且新屋的因建敝率的關係，建坪真的無法跟舊房子比！