小弟看了這麼多間的房子~看上了成屋四年位於美術北一街的華雄極X
三房33.37坪的格局~後陽台直接看到美術館~剛好夾在帝門後面
基本上~農十六小弟真的負擔不起~比起農十六~美術館確實是淺力所在喔^^~美術館站台鐵地下化站口預定在馬卡道路及美術館路口~預計2017通車^^
alumee wrote:
3.6米要做夾層真的...(恕刪)
dinobotta wrote:
很久沒有拜讀alum...(恕刪)
恭喜啊，
這區是全高雄近年來最熱的區域(成交件數每年都破千),近兩年來當地商圈發展已漸趨成型,物美價廉的物件已經越來越難找了,這附近地段到底好不好,基本上高級住宅最重要的幾項指標都符合了,簡單說明下:
環境-(高雄唯一都審最嚴格的模範高級住宅區,農16則非常寬鬆,高雄豪宅三雄幾乎都集中在此區推案)、
學區-(沒總量管制及變電所問題的好學區:中山國小,七賢龍美國中)、
景觀-(遼闊的柴山,市景及公園景)、
交通-(台鐵捷運地下內惟站旁,近高捷巨蛋站及凹子底站,道路寬敞車流低,離高雄市中心點不遠)、
生活機能-(美術北商圈旁,近巨蛋瑞豐,明誠,美術南,中華路,內惟,果貿,左營大路等商圈)、
休閒機能-(美術館園區及鐵路地下化百米林蔭廊道公園旁,近柴山,愛河,中洲溼地公園,凹子底森林公園,蓮池潭,生態園區...等景點)
農16那邊我案子以前我也看過很多,多比就會發現除了少數地點外(近明誠路),其他沒有想像中的好，
因人口及大樓過於分散的原因,當地商圈更不容易發展,
不禁騎樓導致大樓(皇苑那棟一側也有)大多採騎樓式已是一大敗筆，
其他都審區應有的優點，如棟距、植栽、臨路退縮...等之限制也非常寬鬆，
一線豪宅建商推案極少，跟河堤社區這種地理位置不錯的普通新興重劃區其實沒什麼差別，
但換說回來兩區也只差一條中華路，
以前餘屋多的時候成交價跟美術館區類似條件幾乎都一樣，
還是回歸到房屋本身的條件才是王道，
沒必要因投資客炒作因素而追高
不過這個地點附近最近的是台鐵捷運地下內惟站(或稱美術館北站，約300公尺,出入口靠近北5街v馬卡)，台鐵捷運美術館站(或稱美術館南站)還離相當遠
相對於通勤車站本身的功能,
我比較期待未來寬超過百米的綠蔭廊道公園,
一側有臨馬卡的第一排建案都有永久景觀,
搭配廣闊的柴山及市景,
不見得會輸美術館或農16第一排
~但價格現在高好多~入手困難QQdinobotta wrote:
其實小弟比較喜歡美北...(恕刪)
沒辦法,
美北岸算是北京城揚在美術館區的代表作,
地點也比波堤或河歌山好很多,
前陣子釋出的物件沒有很快賣掉的都接近天價,
比同期4xx戶的印象巴黎或農16中後排大部分案子貴得多
但這個案子也有少數缺點,
且並非景觀第一排建案,
沒有永久景觀,
以前賣的價格沒這麼離譜,
還是不建議被賺太多差價
(恕刪)
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