像是把鞋櫃、腳踏車放在梯間，冷氣裝到外牆，私自做鐵窗、店面私自做招牌，露臺住戶私自做遮雨棚，停車位堆放雜物.......等等。這些都是住戶常犯的錯。
有一些是不違法但卻很不雅，我就見過有住戶穿睡衣在大廳翹個腳剪腳指甲，甚至看到有住戶在中庭水池邊的石頭上磨菜刀。
這些事要勸阻是很得罪人的，管委會跟大家是鄰居，又是做義務的，沒有幾個願意扮這種黑臉。但是放任他又會被其他住戶抱怨，最後就是沒有人願意做委員，大家睜一隻眼閉一隻眼，鄰居之間越來越冷漠，對大樓的事務越來越不關心，最後整個大樓的管理就毀了。
這就是我堅持要一位專業的大樓事務管理人員的最大原因，他有義務主動發現問題，跟住戶溝通協調。回到管理公司開會，把問題提出來，公司有經驗的顧問和法律人員會教他如何處理，必要時採取法律行動。管委會只要盯住總幹事，其他問題都不必出面。
當委員不必扮黑臉又輕鬆，大家才不會排斥做，也就不必永遠就是那幾個當炮灰。這樣每個住戶盡可能輪流做，當大部分的人都做過委員，都了解大樓運作的過程，知道委員的甘苦，就會減少許多猜疑，也會盡量配合，那整個大樓就會很和諧，管理很上軌道了。
以上都是我曾當過委員的親身感受，不知道大家能不能聽得進去。
但這種事情真的是運氣運氣
如果有這樣的顧慮
非常非常嚴重的顧慮
何必去賭一間連蓋都還沒蓋好的建案？
應該是中古屋管委會已經開始運作了才比較透明！
建案戶數多的建案錢多 但老鼠屎也多
相對的戶數少錢少 管理上自然要打折扣
除非是戶數少的豪宅建案 錢拿出來什麼都好談
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