hoyiche wrote:
版主可能忽略了一點~...(恕刪)
農16森林公園第一排真正算豪宅的目前也只有皇苑的人文X馥，
克理翁頂多只能算半豪宅,
其他第一排1X萬的平價建案很多,
中古屋開價要開多少是屋主的自由,
但不代表每一棟都有那個價值
alumee wrote:
農16森林公園第一排...(恕刪)
1. 人文首馥面對的是之前的府會合一用地 現在已經不遷了 所以以後也可能標售
根本不市面對森林公園第一排 面對森林公園的現在只有大千和克李翁
2. 首馥的坪數從7X坪起跳 外觀又一點特色也沒有 這樣的規劃和坪數 說是豪宅也太牽強了
3. 回到主題的90萬成交價格 換算成大樓的每建坪土地成本約五萬五
若是毛胚以京城的建築成本每建坪約八萬含管銷 加上銷售成本等等 這個案子約十五萬成本
超高大樓要有合理的利潤必須要賣到23萬 基本上這是非常尷尬的
因為這個地點是屬於中產階級的生活圈罷了 沒有景觀 但是有良好的交通和生活機能
貴氣不足但實用性佳 但是要把坪數稱大到100坪起跳的大坪數規劃 似乎點又差多了
做到高階換屋72坪左右比較適合這個地點 但是23萬單價現在看起來又太高了
4. 網友們要了解 現在建商都很有錢 養的起土地 房子慢慢賣也無所謂
所以房子只會越來越貴 想買房子的 這幾年內最好的時間點(過去的時間不算)就是現在
不然就等明年中 還會有一坡成屋潮 或許有降價空間 後年接下來就都是高價成交土地興建出的成屋
那更不能碰了
5. 從孟子路來看房價 七八年前一坪九萬 兩三年前一坪十一萬 真正這個區域被哄抬起來
其實是從鼎宇建設的博愛之星 接棒的是太普新光線上
用一波超強買氣與台北客購屋潮把這邊房價瞬間拉高到十六萬 等於是跳空漲停
接下來的附近建案 全都十六萬起跳 銷售說詞就是 地點比新光線上好 新光都十六了
我當然要多過十六 再加上這次的九十萬土地 讓銷售案子又更有理由說明房價往後更高的現象
6. 詭異的其實是相對價差這件事情 以往29期或是靠近高鐵的區域
都會比農16漢美術館和25期低一到兩成 現在29期已經要開到20萬了 還不是景觀第一排
那往後的美術館和農16的非第一排普通首購建案 也可能正式站上二字頭
那南高雄市中心的都廳院成交價還不到三十萬 這存在著相當不合理的現象
高雄從來沒有這樣過 這兩年會是高雄地產價值觀重新定位的重要時刻 可以好好觀察
X城公司土地庫存規劃進度表
推案名稱 基地面積(坪) 總銷金額(億元) 規劃進度
高雄鼓山-京城帝寶 1328 60.1 規劃中
高雄左營-四海一家2期 3887 18.6 預訂2012年完工
高雄左營-新庄段案 1155 18.2 預訂2011年完工
高雄苓雅-成功段案 441 - 規劃中
高雄左營-新博段案 1098 - 規劃中
高雄鼓山-龍中191案 945 - 規劃中
合計 8854 96.8
資料來源：京城建設；IBTSIC
2011年1月中旬，看好高雄需求，公司宣布2011上半年推出4筆個案，包括：高雄北區好事多對面的「新庄段八小段案」，總銷12.82億元、「澄東段案」，總銷11.95億元、「龍華國小正對面案」，總銷15.86億元，以及「四季」四海一家第二期之先建後售案，總銷22.3億元；下半年推出三筆新建案，包括：「京城帝寶」，總銷84億元、「新庄段1272案」之合建分售案，總銷31.45億元，以及漢神巨蛋旁的「新博段案」，總銷41.77億元，總計2011年推案量約220億元，若再加上民族路「林德官段建案」，預估總案量將高達260億元左右。
我是一位從台北返回高雄工作的年輕人,看到台北的同事每個人都深受高房價的毒害,想說回來高雄應可避免,但發現高雄的房價已漲翻天了.
造成這樣的結果,要感謝以下這三個人
1.甲:執政無能,無法振興經濟,竟然以土增稅減半的爛方法,讓全台的土地價格及房地產在短時間大幅上漲.造成經濟復甦的假象.
2.乙:只會開放大陸客,現在每天電視上一再重覆大陸人要來台灣投資不動產,試問各位受薪階級的年輕人,開放大陸客後,你的生活有變好嗎,薪水有增加嗎,建商,媒體只會聯合炒作房價,可憐的是一般工作的年輕人,被房貸壓死一輩子.
3.最可惡的我們偉大的丙,讓利率水準長期維持在這麼低的水準,爽到誰,你以為每月房貸利息少付幾佰塊,是德政嗎,
爽到是建商,大財團,今年台灣經濟成長率5%,上市櫃公司發放的現金股利有幾仟億,每家公司都賺翻了,竟然還說景氣不佳,不升息,不然就是升一點點,建商說利息這麼低,租不如買,各位大哥,如果你每坪多買3萬,50坪,多付150萬,可以付10幾年的利息了,得不償失丫,也因為這麼低的利率,才會讓各大建商亨受低利率,沒利息壓力,放心的炒作房價.每家上市公司的每股盈餘都是7.8塊,不然就是一個股本,唉.........天道不公丫....這是什麼樣的世界.......
丙兄,你有想到台灣有多少退休老人是靠退休金的利息在過活嗎,以500萬退休金計算,以前定存還有4%,每年還有20萬元作生活費,但現在呢,僅剩6-7萬元,他們不但利息收入減少,還要忍受因低利率所造成的高物價,而你呢,打房...,,,打什麼房...,,學學中國大陸吧.
之前政府說要實行奢侈稅,在電視上哭天喊地說全台仲介公司會倒一半的那些房地產大老,專家,,,
現在又在說房地產未來會受惠大陸客自由行而大漲...等等..
看看他們的嘴臉..................
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