mmm3m wrote:
以下是個人小小淺見，...(恕刪)
看到熟悉的名字！也來說說的我居住經驗供參考！
引述樓上我龍揚好鄰居真實的經驗，補充說明。
早期龍揚是以渡假山莊的方式設計，鳥松區當時算時非常偏遠。
所以很多建築設計與規劃都是應當時需求與法規而定的，購屋時要列入考慮喔！
例：大樓只有一部電梯！防火規劃，公設與管理費計算...等
個人租過美麗皇家的大樓區大套房(高低樓層各住過一間)
後來搬回龍揚山莊大樓。
兩個大社區相鄰，其設計規劃卻大不相同，美麗皇家大樓區連棟管理，出入口集中，就管理人力上來說，比較省。
而龍揚各棟大樓分散，透天分散於各區間，管理員人力吃緊。各社區都有其優缺點，細節非常多，但最後的關鍵都還是人。
1:請問美麗皇家這附近的道路。曾經淹水情形嗎？
之前幾次颱風來，便利商店前面道路有從水溝蓋滿出來，但沒有沒有真的淹進民宅。
補充：近幾年未有超大颱風侵擾南台灣，但更早的幾個大颱，龍揚跟美麗皇家因地勢關係，並無大影響，但是對外道路幾乎無法通行，美麗皇家社區店面型透天有幾戶都有裝防水閘，有興趣可以去問看看慘況。
2:現在購買價位大約多少。
時價登陸都有，之前聽到有7萬的。
補充：買房子很難買在最低點，合適就買吧！2008金融風暴時，當時人在北部，回高雄看看時，搭計程車回龍揚，司機才說好巧他也剛透過法拍，買到龍揚的房子，大樓兩房低樓層，70萬內，真便宜！聽得我三條線。所以大概就可以知道這投資客有多少。
3:這裡住戶會很亂嗎？
大部分是投資客，都是出租的多，之前有發生過來抓通緝犯，所以要看租戶的人，大部份還是善良老百姓。
補充：就像前面大家的分享，這兩個社區居住品質落差非常非常大，有早期投資現在退休的老師，有大老闆，有通緝犯，但大樓租客不少，真的很靠運氣！非常建議先租試住看看，再下手，避免千金買屋後，萬金買不到好鄰居就飽了。
4:這裡是以出租為主還是都是自住。
大部分是投資客，都是出租的多。
5:如要租費大約多少
大樓來說6000~12000都有看租的大小，透天更高。
6:這邊的設施如：游泳池，健身房等……使用需付費嗎？
我都沒用過，龍陽游泳池是免費的，但有因住戶檢舉泳池是消防蓄水池被政府勒令停用一段時間，不知為什麼又開放使用了。
補充:龍揚的游泳池是消防使用（消防蓄水），所以無法放乾，還要固定保養。以法規來說需要配置救生員才能使用，後來開會大家達成默契，自己要游，生死自負。 不管龍揚與美麗皇家，買泳池邊低樓層要注意嬉戲聲會非常明顯。
7:停車方便嗎？
非常難停，除非你有買或租車位，租的也一位難求，連機車都不好停，你來看房子就會發現了。
補充：因為早期是渡假性值的設計規劃，車位數非常不足，而後大量投資客轉租，山莊較偏，出入都需車輛代步，如租學生一戶4人就4台機車了，長期下來就變成一個大問題了！
個人住這邊的心得是.......
住戶複雜，管委會管理有問題，龍陽的機車位不足，但社區內不給停機車，也不願意解決停車問題，只會一直貼單子並拍照貼在公佈欄跟恐嚇住戶，不給停的地方放拒馬卻不給停機車??搞得大家怨念很深。親自來看房子就會發現全家跟OK便利店明明沒客人可是車很多，其實是住戶的，晚上來看最明顯。
社區開會有參加過兩次，都在吵架互罵沒有在解決問題，開過後大概就知道管委會滿強硬的，會跟住戶互相提告。後來就不想參加了，氣氛很差，心情會被搞得很糟。
有幾個住戶很兇會罵管理員，我看過幾次，覺得管理員超可憐的......
目前最大問題還是停車，不論是機車或是汽車，你仔細看附近也沒有停車格可以停，路邊都紅線，如果不租或買真的沒地方停。
以上非常贊同！
大樓隔音非常差，樓板超薄(我租房常搬，這裡是我遇過最薄的)，一點點聲音都聽得很清楚，加上這裡安靜，因為都是租戶，鄰居常常換，如果遇到樓上的不願意溝通的就很慘。廁所抽菸就不用說了....住大樓的應該都會遇到。
補充：龍揚早期居住前七年都非常安穩，山區寧靜，空氣量好。 直到後來樓上的老人家走後轉租，問題就產生了（租給夜市攤商,日夜顛倒，非常精彩..），社區環境噪音很小，深夜非常寧靜，一點聲響都會非常明顯。如果對聲音敏感的，還是建議要考慮一下。
好處是，房價跟管理費便宜。社區前有學校可以跑步運動。社區門口有全家跟ok便利店，進社區很舒服樹木有在維護。社區內很少看到狗屎，打掃阿桑很勤快，所以都很乾淨，管理員人都很好，該維修的都有修，像是颱風天後樹木倒塌移除滿快的，路燈電梯等都有在維修維護(其實是管理員跟阿桑勤快XD)
第二大問題是，本來以為住在這麼偏僻可以得到好山好水好空氣?但卻常常會聞到濃濃的臭味，疑似是工廠偷排(但最近這一個月比較少聞到)，不知道是不是仁武的焚燒場吹過來的，還有疑似禽類私宰場就在旁邊會偷偷燒東西，之前抓完還是會偷燒。可以參考新聞連結
https://news.pts.org.tw/article/357416
補充：有時會有濃厚的晨間塑膠味...哀！
建議：預算夠，可以買社區型透天，有管理的方便性，管理員代收信，倒垃圾等..停車獨立，不用怕樓上樓下鄰居問題一堆。但如果考慮龍揚的透天，要看一下停車大小喔！早期設計，有些位置非常小喔，20多年的透天也要多抓一筆預算做整修與防水。
