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是仲介騙人還是議價空間有問題?

bluelaury

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21樓

2012-02-24 9:25

就是說啊 wrote:
我之前在看時,...(恕刪)

仲介買到貴的房子就不叫仲介了XDD
我之前在嘉義做房仲時,看上一間,大概280萬的華廈!!
裡面的同事一直要我別買...因為這間仲介買頂多150要處理起來= =
但重點就在屋主放不放了^^(其實我覺得沒差,喜歡價格行情價就好...

通常說這間多少人出過價,都是騙人的比較多...(包含帶幾組來看)
客人問我,我說我帶了好幾組了,但是這間是我拿來當炮灰用的當然多...
另外一間有客人出價了,那我和他說這間有人出8字頭,7字頭不可能買到!!
結果兩天後,我另一組客戶8字頭的就成交了^^

所以仲介說的話到底真的還假的,你們可以先研判這間是新屋還舊屋,賣多久了?
通常賣很久的假話比較多,剛放出來真的會先報準買方,那就真的是搶了!!(尤其好物件^^

個人淺見...

bluelaury

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22樓

2012-02-24 10:44

GM0527 wrote:
上星期六看一...(恕刪)

假設屋主底價是1200...
你開1350跟1500都沒太大關係!!
影響到的反而是屋主,對客戶其實沒什麼影響^^

價格的確是仲介跟屋主商量定的,假設真間真的底價1300!!
那平均開價都是1500上,你很高興看到一間1350的...
結果他說,這間有人出1350屋主不賣...開價就是底價?其實就沒差了!
如果遇到類似物件,80%他開價離底價不遠^^ (個人淺見

asuwish

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23樓

2012-02-24 10:52

bluelaury wrote:
剛放出來真的會先報準買方,那就真的是搶了!!(尤其好物件)

+l
過去透過仲介賣台北房子的經驗 (非投資戶)
小弟家屋況地段樓層都不錯

委託後隔天
黃色制服的仲介
一天內就陸續帶了超過十組的準客戶看房(不誇張　看房像在進7-11一樣)
為了跟綠色制服搶業績還跟有意願的買方透漏底價

結果屋子不到一個禮拜成交（成交價破當時社區新高）
買方還是第一天來看房的客戶(住隔壁社區鎖定本社區找了三個月)
錯失了另外一個內湖科技園區上班　年收入6百萬的黃金單身客
買方也排頭不小　
老婆看屋（一次）非投資客　沒看過屋況的先生開LEXUS460簽約　現金交易

另外透露一點撇步
太快透漏底價的仲介　就給他低於4%的仲介費(2~3%)（凹一點賣價回來）
仲介之間　也是互搶成交業績　挖鼻孔

and1689

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24樓

2012-02-25 8:44

買房子看緣份
我看了近十年的房子，最近才剛買下市區中古透天店面，很滿意
算算約是開價的86折，看第三次下斡旋(一個禮拜內)

bluelaury

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25樓

2012-02-25 9:55

asuwish wrote:
+l 過去透過...(恕刪)

真的,很多人都說仲介做狀況...
但可能也應該要自己判斷才對阿!!
明明自己也讚不絕口的物件,還死守價格!!
最後買不到還要怪仲介,當初都說買不到自己不加的,我們也很倒楣...

然後通常物件真的就像你說的,其實買賣都可以了,就是服務費問題!!
但服務費太低,就要看仲介意思了^^(千萬不要去折代書費)
仲介跟代書這方面會去協調,真的賺太少還是屋主太龜毛的話...
他們會讓客人,就算是公務人員,都讓他貸不到以致無法買~~

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