Autochang wrote:
如同上面幾位大大所說的，銀行也是怕錢拿不到
如果開版大真的很喜歡那一間房子，去問一下是哪一間銀行申請查封的，妳直接去找那一家分行談
銀行可以不用透過拍賣就收回帳款，銀行應該很願意才是)
我不知道別家銀行怎樣，
至少在我上班這家是比較喜歡用法拍的方式。
另外，找銀行談也只能塗銷銀行的抵押權，
民間的呢？？？？？
這間房子應該是只能走法拍的路了！
版大寫的很不清楚，
有些不符合慣例，但也不是不可能發生，
所以我也沒法子很詳盡的回答。
建議把謄本ｓｈｏｗ出來。
前面有幾個大大回答的很好，
我推omega666大大的說法。
另外，如果是我很喜歡這間房子，
那我會「告屋主－＞取得執行名義－＞（併案）強制執行－＞承受或參加投標」。
好處是，拍賣進度自己可以掌握。
缺點是，得有一些專業知識，不一定標的到，還得有足夠的現金（這點可以事先找銀行辦法拍屋貸款）。
假設 你要等法拍 有的等了.....從假扣押到執行拍賣程序 約要半年左右
我可以很簡單交你一個辦法 如果你真的很喜歡 從法拍這個程序下手的話
建議你
從NPL 這方面下手,但是會複雜,沒有相當的概念 應該會不了解,所以這部分我就不解釋了
但是如果從NPL這部分下手的話,應該會比法拍更便宜．
所以建議你找一個值得信任的人,或是需要專業的人員幫你操作．
NPL這個東西非一般人士或是仲介操作的來．
聽大大說,屋主和兒子都沒去解決,何必去淌這趟水,還和地下錢莊借錢!
何必惹麻煩事一堆!
喜歡房子還是會再出現的,麻煩事只要來幾個...你就會煩死(雖然不是當事人)!
還有..賣家是否有詐欺嫌疑?
有點懷疑...他想趁討債人還沒來要錢時,先把房子賣掉...閃人? (個人突然有這種想法)
房子還有和地下錢莊借錢...賣方有事先告知嗎?房貸幾期沒繳有事先告知?
仲介也應該對自己所賣物件進行初步了解吧!
不然2%+4%費用是很好拿的嗎?
起碼過濾物件要有的吧,房仲業者都是在地店家,一定有門路知道房子欠債情形吧!
不過房仲有叫你用履保....算不錯
(雖然有履保費...但是值得花下去)
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