teabox wrote:
補充一個小看法，在台...(恕刪)
樓主的看法是? 有點看不懂.
台北的房地產(土地大約不用說了,買的起的人應該不是田橋仔,也是小開了) 不要現在才進場, 如有需要,就用租的. 大部分的贏家都早已經墊下基礎了 (繼承或是十年前買的嗎?)
"南北房產的觀點要隨時做調整" 這句話指的意思是? 南部(高雄市)如果有好的物件應該進場嗎?
cd3min wrote:
南部(高雄市)如果有好的物件應該進場嗎?
當你還在想這個問題的時候，我想你還沒準備好~
stephen yen wrote:
台北房價長期看跌這種理論基本上就是相當缺少直接證據的東西
如果真有這樣容易預測的話，就不用在網路上跟大家哈啦了
早就先上電視當名嘴了，不然就是在雜誌上面當什麼大師了
哈哈~網路發言不需要當什麼大師~你我有幸在這裡一起討論~
不要把那些早期念文組腦筋不靈光的名嘴或經濟大師在我面前提起，我會不小心認真~
我從不建議大家去相信甚麼專家名嘴的，因為他們還差很遠~
任何思維要從台灣整體去看，兩岸去看，在全球經貿的角色去看。
重複類似的觀點懶得打，直接擷取部分先前的回覆:
以全球各先進城市競爭力條件來說，把台灣只看一個點台北確實不優，屬需後天努力型。
現在許多人看到台北有較多工作機會，房產似有上漲空間，這其實是"迴光反照"。因為這是靠台灣其他城市的失業率及低迷的房價所造就襯托出來的假象或說代價。許多剛畢業的年輕學子，對未來沒有希望及太多想法，只知道先往台北擠，把台灣等於台北。
另一方面認識許多獲利了結台北友人，他們卻已經不把資金放在台北房產上，甚至有自住用租房取代買房~贏家跟還不是贏家的人觀點越差越遠，想迎頭趕上加入贏家必須要有超越一般贏家的能耐與實力。
現在去台北追高房價的一般市井小民才是最可憐~思考跟格局決定一切，但也是最難的~
cyorama wrote:
台北股 與高雄股的差別是 , 台北是強勢股高雄是弱勢股
看事情的點在哪裡，高度在那裡很重要~
我如果說整個台灣目前就還是弱勢股，真正玩家或已經是贏家不需現在才下場玩北部房產~
我上面也說了，許多人只看眼前台北的失業率及房價似有支撐，拼命往北部擠，其實這是跟其他區域的失業率及低迷房價所襯托拱上來的假象(ex:台北的好兄弟高雄)，台灣沒有變好。
我常舉一個例子就是以前的亞洲富國菲律賓，台灣北部的大台北地區跟菲律賓北部的大馬尼拉地區做一個對比。越先進的國家其各主要城市間發展會比較均衡。
當國家經濟開始衰敗的時候或越貧窮的國家，其國家城市一元化的發展越嚴重，人民只能往唯一首善地區去擠，包含街頭難民也是，台灣也面臨同樣的問題(GDP停滯很久了)，一個關卡，許多人還願意看好台灣的"未來"，其實還是回歸兩岸關係基本面，台灣在亞洲華人市場有其佔有利基及位置，主政者如何運用。
還有，台灣小島扣除山脈其實地理面積很小，只要經濟面能好，各區域的發展很容易帶起來，這也說明台灣的城鄉差距其實有限也不易大，如果有出國去地理面積較大的國家遊玩經驗不管是對岸或任何所謂的先進國家也好，資源集中的結果，其各城市跟郊區落差也大，這也是許多人喜歡台灣的因素之一，去到哪都方便，即使是墾丁。
我想講的很簡單，台灣整體經濟要能向上，GDP要能再上去的空間，高雄為首應該說整個南部市場還有很大的發展空間也一定會拉抬上來，否則台灣不可能會好，尤其是以高雄的條件來說~
最後，提供大家觀察的另一個最淺白的指標，中央一直有在穩住高雄的基礎建設及發展，今天一個區域城市若沒有良好的基本面與重要性，這不是天真以為搞搞政治口水，向中央喊一下南北平衡就有?國家也是大家的錢都是在刀口上。某種程度來說，高雄居民應該要惜福，先自助而人助。
再講一個，現在大家喜歡談高雄的失業率，其實好位子老早已經卡位的差不多了....
這樣不用租屋省下租金又可以賺增值
(當時覺得利率低房價正在起飛,只要找到好地段,沒買貴了,就算十年後房價沒有預估的漲價,應該也不會有什麼損失)
我從2006年底開始一直在找離捷運站近交通方便的小套房
(依我的微薄收入衡量,所以選小套房,先設定好價位再設定地段及屋齡,因為我希望它以後會好脫手)
就這樣我找了一年多2008年初還是都沒找到符合自己要的,
幾乎符合條件的都看得差不多了
於是變成在仲介網站亂逛了...
就順便看看高雄的(對家鄉要關心一下咩~~)
發現我在台北看小套房的價格可以在高雄買地段很好的三房兩廳了
因此我開始看高雄的房子,很快就找到很滿意的房子,買啦~~當包租婆去~~
teabox wrote:
我如果說整個台灣目前就還是弱勢股
同意 +1
teabox wrote:
高雄為首應該說整個南部市場還有很大的發展空間也一定會拉抬上來，否則台灣不可能會好，尤其是以高雄的條件來說~
有人去非洲看到非洲人打赤腳
一個說 太好了還有很大的發展空間可以賣鞋子
一個說不好了沒有發展空間她們不穿鞋子
如果吸引投資歡迎設廠 大家有工作 就大家買鞋子 ,發展空間大的很
如果刁難投資要求關廠 大家沒工作 就沒錢買鞋子 ,發展空間小的很
teabox wrote:
高雄為首應該說整個南部市場還有很大的發展空間也一定會拉抬上來，否則台灣不可能會好，尤其是以高雄的條件來說~
我不敢這麼樂觀一定會拉抬上來
能維持原狀盤整就不錯了
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