高市的商4用地,其建蔽率是60%,容積率是630%,
不過靠容積率移轉和捷運站周邊的容積率獎勵,630%可設計成800%是輕而易舉的,
所謂的容積率800%,基本上是1坪土地可蓋出8建坪的意思.(尚不計入電梯/逃生梯/...等公設不列入計算的差額),
蓋好後每單位建坪分擔之土地成本約為: 9.1312億/1061坪/8=10.76萬/坪,
假如營造費用暫抓8萬/坪,管銷(代銷費用)暫抓15%,基本利潤暫抓30%,
則預估以後賣價平均約為 (10.76+8)*(1+0.15+0.31)=約27萬/坪.
這塊地座西朝東臨龍德路上,位在國小的側邊,沒啥特別賣點,若由建商自己業務部來賣不委託代銷的話,開價20萬多一點應該是可預估到的.
對了!該國小大門的對面另有1個工地剛開挖地基不久,建商為京城,樓高也是近30幾層樓,以後完工後兩者應會有比價效應的,靜觀其變了!
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