因為代銷不太想理我們，在門口站了快5分鐘了，連來接待一下的人都沒有
後來說只剩下單車庫孝親房在1f的
因為和我們需要的格局不符
所以連看都沒看就走了....
祝福各位已經買到的大大入厝順利喔~~
,
ophlin wrote:
大大不是覺得花町墅的...(恕刪)
是啊，真的是妥協了~~~
開價差了一百萬，能不去看看嗎?
不過，我們已經下訂了，在頂新x街上的小建案，
實在是太喜歡了，坐北朝南、地坪30坪、室內實坪超過15坪、採光充足、沒有風水瑕疵、
面8米路、建材等級中上、離高速公路近.....整個空間感覺很寬敞，我們要求的條件8-9成都符合，
唯一不喜歡的就是價格，呵! 硬要挑剔的話就是小環境不夠完美，走路50米處有小小公園，
小學要過88底下的大馬路，吃飯的話騎車到中安市場約5分鐘左右、7-11 騎車3分鐘...
(但一定要有交通工具、走路有段距離...)
硬要挑的話，這是缺點....但大部份的優點已經讓我們完全臣服了....
800多w 就這樣敗下去了，有一個禮拜的考慮期，
一個禮拜內不想買可以退回全部訂金，
算是留了個退路，希望在這一個禮拜內能順利簽約，
到時候就可以來個開箱文了，嘿...
ophlin wrote:
恭喜大大...請問是...(恕刪)
多謝啦，但也要簽約以後才真正確定....哈..
昨天晚上8點多又去看一次，
雖然附近還有很多空地，但路燈很亮(橘燈)，
感覺不錯，小公園也很亮，除了人少之外，
比較不用擔心周遭巷道太暗導致危險。
早上上班前提早10分鐘出門，再去看一下早上的環境，
路上都是上班的車潮，沒有大卡車或其他特殊車種，
以後小孩子上學也可以稍稍放下心...
(但要過一條大馬路....，不知道以後會不會蓋一座天橋?...)
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房子產權是 1分之1，全部持有，臨8米路，權狀上的地坪是 102.32 平方公尺 (約 30.95坪)
* 車庫：12.7坪 (夠一大一小停進去，旁邊還能再停機車或單車)
* 面寬4.x米，無二次增建，全部都一次建滿。(比較不會有漏水問題，結構也比較穩固)
* 1f 客廳：10.28坪 ，廚房：4.84坪，後面還有廁所+小陽台(空地)約 1.5坪，樓梯我不會算，門廊：1.57坪
* 2f 整層主臥：16.33坪，前後都有陽台
* 3f 前面套房：6.75坪，後面房間：4.84坪，另有一間衛浴，和樓梯，坪數一樣不會算....
* 4f 前面房間(或當佛堂)：4.84坪
(以上坪數是銷售小姐量的，我們會再實地測量看有沒有出入)
權狀登計的總建坪是 63.x坪
1f 部份不確定是否有重覆計算，但我自己加起來很接近總地坪，頂多誤差1-2坪....
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這間房子愈看愈喜歡，之前看了那麼多房子，都沒機會遇到座北朝南的房子室內採光還這麼充足的，
從1f到4f全部都不需要開燈 (但3f的衛浴兩間沒開窗，所以比較暗) (我媽說這種房子只有新成屋才有機會買到，中古屋很少會釋出條件好的房子，大家住到好房子通常不會想要賣...) 現在這排房子的後面正在興建，不知道蓋起來後對後面的採光會影響多少，不過這間房子每層樓都有後陽台，可以稍微拉開與後面房子的棟距，
預計採光不會影響太多....
如大大有興趣，我再po一些照片上來，今天叫老公去現場拍一些照片....
(現在可以po嗎? 會不會觸法? 還是等簽約之後才能拍?)
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我們最大的敗筆應該是在成交價格上，殺得不夠多，甚至可以說幾乎沒砍到什麼價格，
無奈真的太喜歡這間房子了，去看了兩次，小姐 連我們電話都不留，要就拿錢來談，
不然就算了，如果想等她賣不出去時再打電話來議價更不可能，因為根本沒留電話，
最近房子真的太好賣了，賣方的姿態高成這樣，買方相對變得很弱勢，不買就算了，
反正房子一下子就賣掉了，想用以前大大們教的方法去談價格，根本就不可行，
好房子現在很搶手，這兩天我們在看房子時，至少同時有5組人馬來看房子，都是夫妻檔比較多，
也有媽媽和兒子來看的，真的很怕晚了又買不到.....這真的是很不可取的心態，但我們看得好累，
想說算了，貴個10幾萬也接受吧...畢竟符合要求的房子真的很少，再等下去也不知道要等多久...
後來和隔壁的屋主(第一個交屋的人)小聊一下，對方大概是比我們便宜 20-30 w 吧....
不過他們是建商的老客戶，不是透過小姐成交的，所以省下的差不多是仲介的費用...
用這個角度去想也就釋懷了....只是裝潢的預算沒了....哈，只能靠ikea了...
emilysu999 wrote:
真的很怕晚了又買不到.....這真的是很不可取的心態，但我們看得好累，(恕刪)
恭喜您找到自已喜愛的房子
終於可以結束這段漫長有又點煎熬的覓屋之旅
在這想提供您一些支持
您的心態並沒有問題
因為您的確用現在的行情價找到自已喜歡的優秀房產
至於能不能用最低價得手
那牽扯到許多我們不能控制的因素
實在不能強求
還是住得開心買得快樂最實際
以現在房巿熱絡的氣氛
多組客戶在看同一建案
建商當然是价高動作快者得
根本不可能用想把建商砍到見骨的心態出價
那只是浪費時間，沒有人會理你
現在又不是兩年前金融風暴的谷底
房巿完全是買方巿場可以讓您挑三撿四,嫌東嫌西
代銷還奉如上賓,不怕您出低價, 只怕您不出價
但是真正的優質案件
議價空間還是有限
當初我在風暴谷底時碰到一間滿不錯的房子
跟當初風暴暴發前成交的隔壁住戶比
也不過談到他的9折價(雖然已經便宜了7位數)
但要知道那是在金融巿場仿彿沒有明天的氣氛下
最後也是和自定目標價差了2-30萬而沒買成
結果在我破局兩天後,房子以比我談到更高的價格賣出
這個議價失敗的經驗給了我一個很好的教訓
讓我會以其他的角度來思考出價這件事
畢竟我的重點是以較便宜的價格 ”買到” 自已 ”喜歡” 的房子
而不是砍了多少錢
因為沒買到,那什麼都沒有
自已不喜歡,便宜也沒用
後來幾個月後終於碰到理想中的房子
前一天晚上看屋
隔天白天確認兼議價下訂
有了上次的經驗
不再居泥一定要砍到定價的幾折
而是這個物件在我們看屋的經驗中通常价位會在那個區間
而我們又有多中意這個房子願意加到那個程度
只要能進入這個範圍
我們是抱著既使買貴也要買的決心去出價
最後在預期區間內成交
有沒有比鄰居貴也不曉得
因為這是整批建案中獨一無二的規劃格局
無法比較
現在看來,我會覺得還好當時明快果決地衝下去
那時也沒有其他組客戶針對這個物件在議價
讓代銷有墊高成交價的籌碼
現在不要說這個預算買不到這個等級的房子
既使提高預算,我也沒看過所有條件一模一樣的東西
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