高雄新豪宅地段-文山特區 (第3頁)

lvin0128
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樓主

2010-03-06 22:16

城楊的建案在澄清路上就很清楚的看到,
外觀非常氣派,
崑庭的建案外觀比較日式看起來沒那麼氣派,
不過賣點在於戶戶面公園而且是地面停車位,
這些案子開價高不過戶數也不多,
到底有多少有錢人會來買?
賣多久才會clean呢?
由於小地就住附近...隨時掌握狀況回報.

Eigen

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22樓

2010-03-07 1:06

鐵路地下化要多久才會完工？

106年

七年的時間，買一個不確定的因素

同樣的資金，高雄美術館延著鐵路找，相信會有更好的選擇

masaei99

masaei99
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23樓

2010-03-07 8:57

鐵路地下化已經發包逐期動工中

另一個參考指標是建商的取地區位可以看出"篤定與否"的態勢

美術館區對鐵路地下化比較沒太多影響(相對市中心人口綢密區)
多出一些台鐵捷運站以外
不過兩條大馬路中間的帶狀綠化
對住宅區是正面的
對商業用途的房產就利益較不明顯(雖也是多少受益)

但如果看市區的地下化
原本後巷貼鐵軌的居住環境
變成綠化及特定區位的商業開發
從醜小鴨變天鵝的效應
從地價、房價、銷售速度來看...
市場已經有了"反應"了

你可以看看美術館開放開發多久?
農十六開放開發多久?

現在的景況，我們可以儘量嗤之以鼻，或者開始學著說千金難買早知道。

還有，文山、赤山區段我不認為是豪宅區段
我的認定上，豪宅不是用"貴"可以概括的

a0913104007

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24樓

2010-03-15 2:08

房價是炒出來的 = =

說真的~~那邊房子狂飆個什麼勁的

我還真是莫名奇妙

真的要在鳳山買房子

機能比那地段好的應該不少

附近的金礦~舌尖舞芭蕾

再加上一間網咖

就是不定時炸彈了

更不用說上下班時段兩條大路的塞車情形

除非是多到不行的金彈攻勢~不然要買之前還是多考慮

繼續~~

地下道出口的建案 = = 我不以為然阿

那邊大雨必淹水

上下班時段塞車就夠你飽的了

聯外大馬路有幾條??親身走一遭

大家心裡都有底

就算地下化成功

青年路不拓寬還是塞

光是要回家的左右轉就是在拼運氣了

房價炒那麼高是有多少人買的起??

所以走精緻政策??

透天只要賣出3成就獲利??

以前都還要最少賣出5成咧!!

fanny1009s

fanny1009s
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25樓

2010-03-15 15:02

說的好，縣市合併只不過讓鳳山市改個名字而已，本質並沒有變，我是指公共建設和整體規劃，就像仁武一樣，也不會因為縣市合併，煙囪就全部不見吧，希望大家能冷靜冷靜，不要讓炒作房價的建商有機可乘。樓上說的對，這兩個地方上下班的車流都很大，如果想住這裡，對這裡的交通問題要有心理準備。再者，那個地26坪要賣2800萬，系金A嗎？我只能說去買的人你太有實力啦，不過我還是要提醒你，那個公園人很多，狗狗也不少，很熱鬧喲！沒錢的也別難過，建議你可以買18期的透天翻新整修，前面的2去掉，應該沒問題啦。

masaei99

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26樓

2010-03-15 16:27

如果你要買"吃市"的店面
你很可能希望你家門口天天塞爆

房地產的商品其實百百種
要比擬的話還需探究各類不同的性質
及個人的需求

masaei99

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27樓

2010-03-15 16:34

我們要開始學習打破縣市的區域概念
高雄市的錢通常花到縣市交界處
高雄縣雖比較沒預算
可把錢大多花在縣治~鳳山的身上
合併後
鳳山區可能比舊高雄市的邊陲區還中心了
就市民生活面而言
鳳山區比其他很多區在都會中的關係更密切

生活圈及眼界被縣市界線受制的觀念
開始要調整及適應了

思考變化比躲在舊時空經驗裡更重要

joey620411

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28樓

2010-03-15 17:06

呵!~最近看建商在賣房子真好笑，我個人有去觀察過崑廷的那個案，我家住附近，之前想買透天也有看這案子，當他快完工實際看過後，只覺得時再是很不優的一個案，更奇怪的是，明明是在公園旁，結果竟然是「後」面面對公園，透天的前面是個小巷子，而且裡面還是死巷，而前面的空地也還不知道要做啥，應該是很可能要蓋房子，從來沒看過這麼奇怪的透天，整個就是怪，前面入口的巷子這麼窄，而面對公園的又是透天的後面，還面向東哩，真是怪了，有這麼好的公園，整麼不做面對公園就好?從公元那一邊是出入口不是很好嗎?為何偏偏建商要這麼蓋呢?我想!~可能有他們的理由吧!~@@~想當初還期待這個建案的說!~唉!

lvin0128

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樓主

2010-03-15 19:50

雖然很多高雄市的人無法認同鳳山,
但事實上鳳山的生活機能是非常好的,
大潤發鳳山店快完工了,
高雄的地何其多...企業主會選在鳳山開店自有其道理,
從國泰路接澄清路那段有一大片空地未開發,
文山特區的空地也很大片,
未來縣市合併後會怎樣開發都是未知數,
建商現在在拉抬文山特區的房價,
值不值得就讓有錢人去評估...畢竟2-3千萬的房子本來就不是要賣給普通百姓的,
至於崑庭的建案客廳及主臥的大面積開窗都是面公園那邊...所以格局上應該是不奇怪.

h931037722

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30樓

2010-03-16 8:15

豪宅的定義好像有下修的傾向，這地方什麼都沒有機能也不好~~~說學區沒學區說捷運沒捷運說商圈沒商圈，說真的實在看不出有什麼好的~~!要公園那農十六那邊這麼大一片不是更大更好嗎?如果勉強要說的話就是看病離長庚還不算遠，不過要先經過九如路那邊的花花世界就是了，感覺這篇文章有點像是建商的廣告文!特區~~~~特別偏遠的區吧!?

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