一直強調地段的便利性...
挖勒..
SOGO對面的15年鋼骨大樓..65坪開價每坪13萬
雖然15年比較舊..但買到的實坪一定比九重奏來的贊
18萬若成交..搞不好5年後便13萬的價值
就像國艷..開價17萬..成交11萬..2年後有人喊9萬
買的人是潘阿
！
去看過才了解...剛推案的時候喊到17萬
房子賣到現在都3年了.....成交價大多落在12~13萬
因為有所堅持....11萬還是不敢買
因為中古屋有貼出約9萬的價格
最近31期的房子...可能有投資客在炒作...
中古屋的房價又拉回到10萬左右
今天才看到的...48坪550萬...扣掉平車裝潢的價值..一坪約10萬
這不是信口開河
我當然沒說一坪會2萬..因為不可能.....掉到一定行情就不會再跌了(正常行情價)
31期平價住宅...看來看去成交約在10萬上下(高檔貨就另當別論了)
3多商圈...也看過了許多房子....一樣也有平價住宅約13萬
再遠一點..離3多商圈3~5公里的前鎮小港交界段..一樣有捷運.但15年大樓價格卻落在5~7萬(新屋當時開價12萬以上)
這就是高雄的宿命...買房就像買車一樣.............以上是我的觀察..請指教
我是魯夫 wrote:
真的啦...去看過才了解...剛推案的時候喊到17萬
房子賣到現在都3年了.....成交價大多落在12~13萬
因為有所堅持....11萬還是不敢買
因為中古屋有貼出約9萬的價格
最近31期的房子...可能有投資客在炒作...
中古屋的房價又拉回到10萬左右
(恕刪)
一棟大樓少則6-70戶,多則1-200戶,其中有三面採光的,有面中庭的,有頂樓看得到VIEW的,
有3-5樓只看到對面鄰居的,也有被附近大樓包圍住棟距極小暗無天日的房子,他們價位會都一樣嗎?
人家剛開始賣時開價17萬是可以買到哪一種的,大家當然從採光,景色或室內格局等等最好的房子先挑走了,
而當賣兩年後剩下的那些大家挑到不想要挑的,一些面中庭低樓層或單面採光,
或室內格局不好的只賣9萬最後出清價,這有什麼比較的意義?
當然一棟大樓會越賣越便宜,因為其中好的物件一直被客人先挑選賣掉,如同水果攤一樣,
賣到最後盡是一些爛掉或撞傷或太小顆的水果,老闆還不降價出售誰要買啊?!
只是建商最後出清時的物件和兩年前可挑選的能比嗎?
如果照您說的,現在那些經過三年人家挑剩的採光差格局差的爛貨成交價還落在12-3萬的話,
那高樓看的到VIEW的,三面採光的,格局佳動線好的價值恐怕還是維持再當初的15萬左右,
如果現在11萬買的到的恐怕是該棟大樓中,爛中之爛的房子吧!.....
當初花15-17萬買到頂樓三面採光或格局佳VIEW好的房子,
現在竟然被一些採光差格局差的建商最後出清的爛房子相提並論,
難怪很多人一直買不到房子....房子是要親自去看,不是只看數字.
高雄的大樓房市..不可以用台北炒作方式來看的
最近很多推案..一直在模仿台北的推案在做
目的也是為了炒高周邊房價..結果.......房子真有那麼好賣嗎?
不可以只單一價格來看整片市場..
除了有獨特性的案子..另外看待
特別
最近幾年..很多台北的投資客南下高雄..一樣也是為了炒高房價
某一建案..中古屋(一心路附近)
12樓和13樓(因該差不多)...但12樓是北部投資戶硬生生的貴上13樓2萬元(一樣沒裝璜)
很感慨
房子是用來住人的,,不是用來炒作投資的....高雄中古屋價位相對平易近人
人人買的起房子..當然
會有人不希望房價跌...想一直漲上去.....但1個人睡一張床,,為了少數人的利益...犧牲大部分人住的權利
不堪阿
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