alison83116 wrote:
裡面的坪數應該沒有t...(恕刪)
建蔽率50%容積率300%
這是典型的住宅用地地目規定的吧
30p的建蔽率怎麼說也只有15p
怎麼可能會有2x？
除非偷蓋了
http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5
高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表
http://74.125.153.132/search?q=cache:nvlIGYLwIusJ:www.hi-yes.com.tw/Upload/Know/Pro-2009-483716484.doc+%E9%AB%98%E9%9B%84%E9%83%BD%E7%99%BC%E5%B1%80+%E5%BB%BA%E8%94%BD%E7%8E%87%E8%88%87%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87&cd=1&hl=zh-TW&ct=clnk&gl=tw&lr=lang_zh-TW
何謂建蔽率? 容積率?
http://www.houseweb.com.tw/fileupload/blockfile2/M0001332/block_3678/buyQ12.htm
首先, 建設公司買下這塊基地, 深度頗深,前面又面對公園. 跟台中縣大里市長春公園旁的"隱公園"地形環境一模一樣,兩家建設公司的設計邏輯卻完全不同
在隱公園的設計上,就是市面上慣有的設計.把空地比留在前面,做為社區的中庭兼車道,然後車子停在前院,一樓有客餐廳,也是一排連棟的透天房子.全棟正面可以面公園,就是大面積的開窗及陽台.這種設計中規中矩,或許不讓人驚艷,生活機能卻很正常
而樓主這個案子,建設公司卻把空地比留在側院當天井.然後把天井用玻璃蓋起來成為室內面積. 天井前段留給一樓納入和室,天井後段留給二樓變成廚房. 其實這樣算是有偷吃步,不是合法.但是幫住戶偷到一點室內面積
這塊地基分割出很多戶,讓每戶的面寬都很小,然後再用側院天井彌補窄又深的地基採光不良. 如果分割的時候少個一兩戶,就不必因為側院讓不寬的面寬更窄.可是多割出兩戶就可以多賺2戶的錢,建設公司真的貪很大
基地面向公園,開窗卻很小,讓人頗覺得奇怪,原來看陽光方向發現此基地坐南朝北.北面空曠如果開窗冬天會很冷,原本無可厚非. 不過用雙層氣密窗不能彌補北面開窗在冬天的缺點嗎? 大概是雙層氣密窗很貴吧,建設公司真的省很大
正面面對公園窗戶很小,南邊屋後沒有看到照片無從判斷,側院雖然有天井卻只能改善採光,對於通風幫助不大
如果後面南邊是臨戶不能開窗的話,那這批房子夏天會因為通風不良蠻熱的
雖然建築師側院天井頗有巧思,卻是被建設公司正面不開窗及分割太多戶逼出來的
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