Vvn830 wrote:
非常感謝您的意見，我...(恕刪)
水槽上方，那個應該是要給你放廚房紙巾的。
恭喜你，買到喜歡的房子。
地板是大理石材，所以是天然花色，可是可以注意有無染色，及不平處。如果很介意的地方，可多多要求。
天花板因為還會裝潢遮蓋，只要沒有破裂或太離譜，我也是沒有去要求說。
Vvn830 wrote:
非常感謝您的意見，...(恕刪)
那掛檯上面的棍子，我驗屋時跟你一樣好奇，於是就問了驗屋陪同的主任。
其實就是旁邊的塞子拿掉後，可以塞配合的掛勾進去再把塞子塞回，
這樣掛勾就固定在掛桿裡可以左右移動，到時可以釣一些廚房用具。
但好笑的是，我反問主任為什麼掛勾沒附上，那是要我們怎麼釣掛???
主任也很無奈的表示廚具商這樣實在是很怪，只給掛桿沒給掛勾。
說實在話，我也不知道是建商想要省這種小錢，還是廚具商給人偷掉了。
甚至驗屋時我都退而求其次說至少送我一兩顆掛勾樣品也好，我也才好知道要去買怎樣的規格，
因為那掛桿溝槽我認真看了一下，不是外面隨便買的掛勾就塞得進去，一定要買廚具商配合的掛鉤。
但得到的回覆是，他們無法贈送
我是不知道一個掛勾要多少錢，但有時真的只是奇摩子問題，當場真是有點暈倒。
這小東西，我是不知道住戶們知不知道，
要嘛就住戶團結爭取，不然就只好問廚具廠商是哪家，再自己問廠商規格，自己購買囉。
美術君臨當然有，不過真的覺得它修飾的還不錯，不會讓人看出來啊。
悅龍灣也是有呀，發現後面的開放空間有道大鐵門，這應該是開放空間若得開放用的.
但是旁邊還有個，那是不是要讓1樓的環保室進出的呢。
前幾天去附近，發現堅山含仰也是開放空間的鐵門有開著，還有牌子寫著耶。
就看每個人如何取捨吧？
悅龍灣有它的好，車位好停，電梯是四戶兩大，不過我看時後的樓層看不到景？我也不曉得？
太普也不是真那麼差，我看的樓層是有部份景，可是我覺得電梯不會小，真的沒人碰到過。
個人感覺太普的地段稍好些，因為離超商.全聯等等都挺近的。不用擔心晚上出門。
真的覺得是看人取捨喜好？但是也真的不用扯太普來比較，不是快賣完嗎？
可以去看看青海路的堅山，還是其他的。
hunk6833 wrote:
聽說太普只剩後棟了，...(恕刪)
真是很厲害，竟然這麼短時間內賣了七成。
pink mini wrote:
現在為了容積率不都是...(恕刪)
我也覺得美術君臨把開放空間設計成前方樹海的作法很聰明，
但我猜這樣做的用意或許跟這個案子的建蔽率（35.82%）較低，
造成空地比例相對較高的緣故。
（但我不知道如果空地比率高於40%的法定空地比，
多出來的空地是可以轉成公設，還是僅能留成空地，
或是可以看建商自己要怎麼用，我就不清楚了，還需要版上大大解惑。）
一般住五的建蔽率可以做到60%，但如果想要蓋高，基地面積又不夠，
就會把建蔽率設計小一點，讓樓可以抽高（因為容積率的限制問題）。
通常建商會把容積率蓋到滿，住五來說是420%，
畢竟容積是拿來賣錢的。
最厲害的當然還是皇苑。
皇苑的幾個案子，建蔽率都可以蓋到將近50%，
又因為基地大的關係，容積率都還是可以蓋到420%，
完全就是造就豪宅的基本條件。
（但有些案子蓋不到420%，應該是因為樓高不想超過29樓，100公尺的緣故）
回到美術君臨，太普聰明的地方在於，
建蔽率低，空地相對增大，就出現了小森林設計，
加上把樓抽高，高樓層又有景觀，真的一舉數得，
再加上室內坪數維持在71以下，把格局規劃成大客廳，小房間，
就成就了以氣派為主的居住環境，
也因為這樣的設計，才變成跟悅龍灣在居住品質與習慣上，吸引不同特性的人。
但這樣的設計所透露出的缺點就是，基地面積不夠大的先天性因素，
導致地下停車場面積登記僅約2961.8平方米，
也因此版上幾位大大會說悅龍灣的停車場較好停，
（悅龍灣地下室面積登記約3744.23平方米）
另外抽高的樓層，在地震前比較沒有人注意，
但之後有些人會比較在意。
因為這幾個案子大都用筏式地基，
筏基的原理大概就是要用大面積來承重，
不過因為建蔽率有時候會影響筏式地基的面積，
所以有人會在意，但這也就要看建商怎麼蓋了，
如果像皇苑世紀館再加基樁，那就真的是良心建商了（但也貴得要命）。
以上，美術君臨地下室要挖到第四層，也就合理。
基本上這些就像前面討論過的一樣，
大致都是用電腦模擬計算出來要怎麼蓋，
所以樓高多少、基地面積多少、挖多深、是不是瘦長形建築這些，
其實都計算過了，
從銷售情況來看，大家應該也不是那麼在意這些。
（這樣感覺好像說了那麼多等於沒說，哈哈哈）
看到在討論開放空間、停車場這些，
想到這些可以跟大家分享。
專業！
一般人根本不懂這些，包括我，
但是看到前面的樹海直覺就是有鬼，
開放空間那麼大，
又故意種那麼多樹營造隱密感，
一定是有特定目的。
建商拿到一塊地，
一定是追求『成本效益極大化』，
這無可厚非，狠扒客戶皮的心態實屬人之常情。
這一場我最不欣賞的就是給了一部12人座的小梯，
上東區、上新光是因為基地面積小，
加上15層樓高戶數少才給這種小梯。
等到哪天進住率高的時候，
一大清早，
小朋友要上學，大人要上班，
一起搭電梯的時候，
就知道辛苦了！
屆時再來埋怨恐怕已為時已晚。
這已經不是走進去電梯會不會撞到的問題了，
美術君臨的B棟是一層4戶，樓高『29』層，
給一部12人座的小梯實在說不過去。
這肯定是符合法規規定，
但有違人性化的設計，
建商格局完全無法展現出來，
不過投資客一定很愛！
一片樹海把整個門面隱藏了起來，
進出必須從旁邊的小門進去，
個人並不喜歡這樣的設計，
進出大門沒有大氣的感覺，
樹海倒覺得像釘子戶擋在旁邊，
有些可惜。
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