weifenglo wrote:
房地產和股票一樣
投資客發現沒有再向上套利空間就會砍掉
倒是2,600萬資本 每月回收11萬
這是哪裡? 小弟很有興趣
出租狀況穩定嗎?
呵呵
太慢啦
現在農16公園旁 ~新大樓應該買不到一坪8萬的~
夢與理想的實現者 wrote:
蛋糕吃到飽可以去文化中心周圍的巷弄找找，有幾間不錯的店，其中一家賣點心的最近就有吃到飽的活動
不並不怕分享，我反而怕它倒閉，又失去一家令我感動的去處
...(恕刪)
1.請問中山路為什麼是高雄的命脈？還有中山路從小港走到火車站，招租的比例是多少？50%還是80%？台灣哪條馬路沒有招租？何必這麼誇張，我每天走中山路上下班，怎麼沒有看到你所謂的現象？連招租最多的三多到美麗島，這兩年也漸漸復甦了
2.愛河沿線商家死的差不多？有嗎？哪一段？可以分享一下嗎？愛河沿線本來就沒有什麼商家了
3.澄清湖的麥當勞搬到一公里外的文橫路和澄清路口，蓋的比原來還大
4.為什麼買豪宅跌價難看，那買什麼房子跌價不難看的？如果要住個好幾十年，漲漲跌跌有什麼差別，對炒作房價的人才有差吧！
5.蓋公園不好嗎？那你可以考慮搬到比較沒有綠地的城市，看看房屋廣告，不都強調周遭的綠地，你怎麼會覺得綠地沒有價值？那請問要蓋什麼比較有價值？石化工廠嗎？每人平均綠地指數還是舉世公認的都市生活正向指標，在你眼中怎麼會是負像指標呢？
6.北高雄的房子走出來有公園、美術館、漢神巨蛋、星光三越百貨，不然你以為會有什麼
7.八五大樓老闆自己經營不善，欠了一屁股債跑到中國去了，這也要怪政府？不過聽說那邊民宿很夯
8.五都空屋率
台北市空屋約九．六萬戶，空屋率10.69％
新北市空屋約十七萬餘戶，空屋率10.6％
台中市空屋約十萬餘戶，空屋率11.02％
台南市9.59％
高雄市11.25％
高雄跟台北差不到1%，有嚇到你嗎？
9.高雄留不住年輕人又怎樣？台灣也沒多大，大家退休都回到高雄來生活也不錯呀！
從市政府建設的路徑很清楚，南高雄發展的早，所以謝長廷時期全力促成夢時代那一區的發展，所以我們有了夢時代、好市多跟宜家，而後順著捷運、巨蛋、高鐵，促成了左營區的發展，最近的計畫是中都，這樣的規劃可以讓高雄市均衡發展，之後我猜大概就是鳳山區的舊高雄縣一帶的開發
samling wrote:
1.請問中山路為什麼...(恕刪)
從市政府建設的路徑很清楚，南高雄發展的早，所以謝長廷時期全力促成夢時代那一區的發展，所以我們有了夢時代、好市多跟宜家，而後順著捷運、巨蛋、高鐵，促成了左營區的發展，最近的計畫是中都，這樣的規劃可以讓高雄市均衡發展，之後我猜大概就是鳳山區的舊高雄縣一帶的開發
這樣規劃的確合理
平均發展才是市民之福
高雄市內不需要再造一個天龍國或天龍區~~
samling wrote:
1.請問中山路為什麼...(恕刪)
已近十年內的情形，還有高捷建設的前與後
中山路的沒落真的很嚴重
很多黃金三角窗、捷運站旁全在招租
蓋捷運前這條路的商家是很繁榮的
捷運黑暗期很多商家都在撐
撐不下去了一間間倒
現在捷運蓋完了，還是空在那租不出去
不然就是心臟大的人去開店，沒多久又倒了...
我真的不知道捷運是蓋來做啥的，完全不符合高雄人的實際需求啊
蓋捷運前公車就幾乎沒人坐了，蓋了捷運又如何？
要講捷能減碳，我想捷運不是唯一的方案吧
拜託輕軌別再蓋了，納稅錢不是這樣花的
講到蓋公園的話，我可以說一下鹽埕區的小故事
鹽埕區沒落是不爭的事實，但是仍存在著許多指標性的老商店區
好比賣五金的、或是深具歷史價值的老菜市場
現在居然為了“再興鹽埕”
全部請老五金商店搬離、菜市場徵收
很多老居民陳情；拉布條，但政府還是執意要改建
用來拓寬道路、改建公園...
請問鹽埕區復興了嗎？
那些原本一些在地人會去了老店家，拿了那點補助款，根本無法在別處重新開張
且原本集中的五金街沒了，整個在地的原始價值也完全失去了...
除了讓鹽埕區“看起來”比以前漂亮外，鹽埕區反而是沒落的更加嚴重
這幾年高雄一直在做表象的建設，不外乎是“美觀”、“看起來有用”
很多景觀等等建設只做表面(重看不重用)，或是短時效性(沒一年就損毀、荒廢的)
是不是在圖利某些對象我不好說，但建商要用來唬外地人的話倒是十分好用就是了
義大城那更有趣了，真的沒看過有人把百貨公司蓋在深山裡的(而且不是風景區，附近只有一堆墓場)
可說是大地主的狂想吧？
以百貨公司的內容來看，我個人覺得很鬆散，結構、動線不如老字號的百貨業嚴謹
反而比較類似當年的大丸百貨(一樣是規劃很鬆散的百貨)
去了三次(從試賣到開幕)每次都很失望
遊樂園是很有賣點，但是門票卻比國內其他知名遊樂園貴上許多
週遭的房地產也能炒，深山內賣千萬透天....
單純以富家子弟的學子來說
有前人去讀義守大學可以過的很爽(住豪宅、每天逛百貨、看電影)
若要高雄人長期且有意願的前往深山購物、玩樂...........
左營新光也是普通沒特色
漢神巨蛋倒是不錯！
我從小住在中山、民權路這裡十幾年
前面有勞工公園/前鎮游泳池、後面也有公園
前往機場、火車站、都很快，高鐵可以搭走出門就到的捷運
好事多、家樂福、小北百貨、全聯、屈成氏也很近(單車五分鐘內)
夢時代、大遠百、SOGO、新光、大立、漢神(皆在單車十多分鐘路程內)
愛河、光榮碼頭、駁二(單車十五分鐘內)
我不敢說地段有多好，但是真的覺得生活超方便
要消費、休閒都很好
這邊租透天可以租到整棟七千元
我的大樓貴一點租金約一萬出頭
買的話30多坪約四百多萬
居民素質與週遭機能都很健全、還近捷運(步行三分內)
高速公路(開車十分鐘內)
所以當建商在炒作北高時，動不動就開出幾千萬的價格，我真的不以為然
我這附近也有建商在老舊巷弄內蓋了開價四千萬的房子
真的不知道是要賣誰的
外地人高雄可能會覺得北高的一些建案很便宜
但已在地人來說我真的覺得太高了
楠梓那邊的都會公園很棒，我第二個家就在這
到高雄市區騎機車約半鐘頭(個人還是覺得遠了點，不是很方便)
近捷運的國宅25坪約兩百萬左右，也是很便宜
但也有建商蓋透天開價兩千萬起跳
真的也是.....
號稱可以開店賺大學生的錢...
這點我也持懷疑態度
這幾年湧進來狂蓋樓的建商價格都很敢開
也許相比外縣市(尤其台北)還是很划算吧
但我還是要說，我很懷疑真的有值這樣的價？
如果不是追求新屋的話
個人認為老建案翻新會是不錯的選擇
不是說我不喜歡北高，我自己就是南北高兩頭住的人
但是以價位、地段機能來說
我覺得南高還是最划算的，北高有點脫離實際行情了
澄清湖建案也要多注意，身邊有人買預售屋很開心
入住後才發現望眼出去的除了澄清湖、還有墳墓堆...
還有，那裡晚上蟲鳴鳥叫不算安穩(還有蟲蟲危機)，但建商說那是接近自然...
最後，高雄的深夜是另一個世界，不建議在外逗留
飆車族除了吵其實還好，鬧事、偷竊的新聞也還好
並不是說治安問題有多嚴重，但就是...不算安全就是了
因為比較容易遇到年輕的混混，雖然還算熱情健談
但不想接觸到複雜生活圈的人，還是在家休息比較好些
RMAN wrote:
橋頭重劃區,你要從高...(恕刪)
你確定把高雄大學特區看進去是正確的？
我就住在這裡，那邊除了比直寬廣的馬路(很適合飆車？)
根本是荒地
高雄大學正對面就有新的建案開價一兩千萬起跳(附近的行情根本千萬不到)
號稱可以開店賺大學生的錢.....
給各位一個建議，可以去看看
台南麻豆真理大學附近的商家
或是橋頭東方技術學院附近的商家
看看孤島大學的附近到底做不做的起來再說吧
重劃區...建議要更省慎一點
都市中心本身的發展都很遲緩、容易套牢了
郊區要等到發達...
當然要找安靜自在的別墅那是另一回事了
高雄與台南的郊區，確實有很多占地廣大又漂亮的別墅
只是生活機能恐怕是很低的，需要靠大冰箱存糧、自給自足吧
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