詹k wrote:
不太懂，如果同地點區(恕刪)
應該不是你說的例子...我指的是這樣
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/33
"車道面積攸關公設比，可能虛灌坪數
停車位的尺寸是固定的，大車位約4.12坪（250㎝ × 550㎝），小車位約3.83坪（230㎝ × 550㎝），但仔細看看自己家車位權狀坪數，平面車位從4坪到15坪都有，原因在於車道面積怎麼分配。
車位價是固定的，例如一個車位100萬，登記15坪賣100萬，登記5坪也賣100萬，前者是把車道面積盡量分配給車位，後者則把車道面積盡量分給房子。房子的公設比從30％提到32％，總價差異就會非常多了。對消費者來說，卻很難分辨，因為32％的公設比看起來還算正常。
舉例說明，A社區把大部分的車道面積劃入車位計算，停車位在權狀上顯示為12坪，擁有相當多的公共設施，泳池、健身房、圖書室等，公設比是32％；B社區，車位坪數小，約只有5到6坪，但幾乎沒有公設，公設比卻也是32％。會出現這樣的狀況，很有可能就是將車道面積算成房屋的公設，虛灌坪數。"
內文搜尋
從 APP 打開
X