寬鬆貨幣，萬物皆漲，部分資金無處去，恐將又流入房市，2021、2022年房市賣壓何在？
Surfer181 wrote:
2021年 2022...(恕刪)
可參考各家看法 :
www.google.com/search?q=2021年+2022年+房市賣壓
40年房貸繳款好輕鬆? 專家這樣說...
https://news.591.com.tw/news/78
Quote :
" 地政士試算，以貸款1千萬元，一段式利率2%來計算，本息攤還下，40年房貸跟20年房貸相比，多付出約240萬元利息。 "
40年房貸
www.google.com/search?q=40年房貸
全球富豪不愛買房了改追捧它
www.moneynet.com.tw/article/7795/全球富豪不愛買房了改追捧它
HWT2013 wrote:
2020年台灣也將...(恕刪)
2019/09/26
文/自由時報記者林耀文
7月初土地市場即傳出，京城集團再度搶進美術館第一排精華地，以總價約9.8億元、每坪約165萬元，買下美術館路現為百世幼兒園約591坪特定住五基地，為美術館首排稀有大面積土地。
高雄房市穩定回溫，刺激大型建商第三季加碼在高雄蛋黃區搶地，包括城揚、京城與龍騰建設，合計購地金額高達40億元，成為購地三大天王，皆以北高雄精華區為重點購地區，高鐵左營站區、美術館園區、科工館園區一帶，都成為大建商搶地主戰場。
京城集團上半年在北高雄花費約36億元，陸續買下R15站區、農十六特區精華地後，7月初土地市場即傳出，京城集團再度搶進美術館第一排精華地，以總價約9.8億元、每坪約165萬元，買下美術館路現為百世幼兒園約591坪特定住五基地，為美術館首排稀有大面積土地，日後規劃景觀豪宅大樓，房價有機會挑戰5字頭。
7月初城揚建設集團以總價4.5億元、每坪90萬元，買下澄清路旁現為極鮮火鍋的500坪店面基地，創下東高雄店面成交新高記錄，將朝向高質感首購、首換大樓方向開發，日後推案售價可望挑戰3字頭。8月份城揚建設集團，以總價約8.86億元，每坪約145萬元，買下美術東二路與美術南三路口三角窗，目前租賃自助餐館約610.9坪住五土地，城揚打算待2年後租約到期，規劃推出超高層地標型首換大樓。
當月城揚建設集團也以總價約3.96億元，購進高鐵左營站區曾子路上、近新光國小柏克來幼兒園約528坪住四土地，每坪成交價約75萬元，又以每坪約83萬元、總價約4.6億元，取得隔鄰550坪基地，整合華夏路、曾子路口達1078坪基地，購地金額約達8.6億元，預計朝向首購、首換產品模式規劃，合計7、8月份城揚集團購地約達22億元，成為第三季高雄購地王。
城揚建設集團董事長楊振宗表示，購地隨機緣，但精華地釋出日趨稀有，同時營建成本高漲，持續墊高房價，目前剛性需求依然強勁，新購地也將朝向首購、首換產品方向規劃推案。
南部推案重量級建商龍騰建設，今年也將購地目標鎖定高雄市蛋黃區精華地，8月份也以總價約4.8億元、每坪約95萬元，買下大順路旁原家樂福大順店對面約508坪特商三與住五土地；龍騰9月初也以總價約3.4億元、每坪約110萬元，買下建工路、建中路口約309坪商四土地，第三季龍騰購地已達8.2億元。
2019-10-01 00:47:24經濟日報 記者黃阡阡
信義房屋、永慶房屋、台灣房屋及住商機構等昨（30）日統計內部交易狀況顯示，9月中古屋買氣仍處低檔，較8月微增2%，但比去年同期成長逾一成。
永慶房產集團第4季網路民調分析，全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升，消費者看法多空分歧，整體仍屬於橫盤整理格局；9月交易量較8月微增，但8月是傳統房市淡季，故9月交易僅屬回歸基本面。
統計資料顯示，全台9月交易量較8月微增2%；各都會區房市交易量，高雄市增加5%最多，其次台中市增加4%，台北市增加3%；台南市減少6%，新北市減少4%，桃園市減少4%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月屬於淡季的尾端，9月房市表現較穩定是首購型市場，表現較疲弱是市中心區內相對中高總價型產品，但928檔期開跑後，自住客可望緩步回流。
今年以來買氣明顯分為上下半年，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年買氣氛圍增溫，下半年賣方轉為守價，市場交易增幅趨緩。
不過，若與去年9月相比，全台交易量增加14%。其中台北市交易量較去年同期增加12%，新北市增加8%，桃園市增加18%，台中市增加3%，台南與高雄分別增加18%與23%，南部交易量年增明顯。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯。以區域中古屋買氣來看，桃園年增量多主要受惠於低總價，雙北客轉進；台南市、高雄市交易提升，是因Google設廠等利多，以及房市話題聚焦，讓買氣更顯強旺。
2019/10/03 11:26 文/記者葉思含
近來房貸利率不斷下殺，根據聯徵中心資料統計，上半年台北市的平均新增房貸利率來到1.7%，低於去年底平均利率1.735%，創2012年以來最低，但是八大行庫更低，平均只有1.6%。昨日立法院財委會有立委問及是否已殺到見骨，八大行庫總經理都表示，目前房貸利率平均1.6%，不會再下殺到1.5%。
立法委員曾銘宗在立法院財委會質詢時表示，各銀行針對民眾申請房貸利率一直往下殺，已經殺到1.6~1.7%之間，並問八大公股行庫總經理，還會不會再往下殺？八大行庫總經理都表示不會，會維持目前1.6%水準，確認不會再下殺至1.5%。
針對房市建議，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，五大銀行最新平均房貸利率為1.624%，自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率，以500萬房貸的利率試算，每月繳款可壓在25,000元以下，未來升息半碼每月也多不到500元，穩定低利相當有助目前緩回溫的房市，民眾能省則省，不妨趁勢進場。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，由於房貸有擔保品，銀行更樂於借款，在利息普遍較低的狀況下，已經貸款的民眾若是想要降息減壓，只要信用良好，更有籌碼與銀行談判條件，有機會再把利息往下調。
HWT2013 wrote:
2020年台灣也將步入降息循環，屆時一年定存將向0.5%靠攏，房貸恐將不到1%，若購屋者又能向高雄銀行等申請到40年期房貸，購屋壓力減輕許多。
寬鬆貨幣，萬物皆漲，部分資金無處去，恐將又流入房市，2021、2022年房市賣壓何在？
2019/10/10 12:42
文/自由電子報記者林耀文
高雄發大財！正值光輝十月慶典，高雄幾家實力派建商，紛紛在南北高雄購入大筆精華地，包括龍騰建設以總價18.4億元，購入高鐵左營站前重和路與華夏路口約1189.6坪商四角地，每坪價格約155萬元，再創今年高鐵左營站區土地成交新高記錄；本業建設以2.36億元購入前鎮樹人路481.7坪住三土地，合計購地金額約20.8億元。
龍騰建設發言人黃文柔指出，高鐵左營站區生活機能充裕，商圈發展成熟，集團在該站區推出的「鑫高鐵」首購大樓預售案熱銷逾8成，仍有不少客戶需求高鐵左營站區的高質感首購宅，因此5月購入的重信路、文川路口商五精華地後，預計於明年推出「鑫高鐵2期」、採超高層25~35坪的2~3房產品，因基地距高鐵左營站僅約300多公尺，具備高鐵左營站前商圈核心地段優勢，公司將以最嚴格營建品質與輕豪宅規劃內容，打造成為高鐵左營站前地標型建築，10月新購入的重和、華夏路基地則在規劃中。
京城建設5月中旬也以總價約16億1922萬元、每坪153.1萬元，購入北高雄左營區新民段159、160地號，位於捷運紅線R15生態園區站旁，文強路、重上街、重化街口，目前為玫瑰精品汽車旅館約1057.57坪商四用地。
十月份本業建設也鎖定前鎮高中校園旁樹人路、萬和街口481.7坪住三土地，每坪成交價約49萬元，也具備鄰近捷運紅線前鎮高中站出口的優勢條件。
隆大營建自四月中旬公告買進高市2筆大面積土地，分別以總價11.4億元，買下仁武區新庄路旁誠毅紙器6077.35坪土地，每坪約18.76萬元，將進場推出199戶透天造鎮產品；同時也以6.42億元，向南和興產買下道明中學對面武廟路旁一筆1035.76坪特商二土地，每坪62萬元，合計花費17.82億元，購入7113坪土地之後，目前也積極尋購市區熱鬧商圈捷運概念宅基地，展現深耕高雄房市決心。
從去年開始南台灣房市買氣率先回溫，近期實有傳聞建商加碼購地，然而《蘋果新聞網》統計，高雄各大建商推案發現，光城揚、天玉、永信與京城4大建商近期新屋供給量就達58場！在地價與原物料大幅上揚時代，專家分析，高雄建商推案也逐漸呈現M型化，大者而大的經營思維已成趨勢，小公司將被邊緣化。
天玉集團9月下旬舉辦公司總部喬遷，並將據點設置在位於美術館特區明誠四路大樓豪宅案「龍騰」，該公司旗下包含龍騰建設、鑫龍騰開發，樹藤建設與天玉營造等，鮮少對外曝光二代黃文柔及黃勁嘉也進入經營梯隊。
黃文柔指出，公司近年來推案類型從首購到豪宅都有，推案主力鎖定在台南及高雄蛋黃區，當中光在安平區永華路市政商圈上就有6塊地，包含將推出社區800戶首購大樓案「第五大道」，而統計公司目前銷售個案為15場，總推案量逾350億元。
統計高雄建商推案排行發現，目前以城揚建設集團推案量最大，案場達16個，其次是天玉集團15場、永信集團14場與京城集團13場，4大建商推案總和高達58場個案。分析各建商推案主軸可發現，永信與天玉集團推案較著重在經營首購與首換市場，城揚則多在指標地段購地推案，京城則有不少當區指標豪宅供給，光農16與美術館的「京城」、「美術皇居」2大豪宅總銷售就達260億元。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，高雄這波地價出現大幅上揚，加上營建成本提高，讓有實力大舉購地建商更加茁壯，建商也出現大者恆大態勢，對於小型建商而言因取得土地較困難，公司有被邊緣化可能，市區將是一級建商推案主戰場，中小型建商只好退居2環生活圈，或在市區選購小塊土地開發。（葉家銘／蘋果日報綜合報導）
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