Bimmerfly wrote:
糟糕的是~
這還...(恕刪)
這樣要好好祈禱個位數字的到來
可是1坪10萬元以下的新建案
扣除建築成本後
建商不知道會不會這麼佛心
總之大力祈禱下去就對了
謝謝B大讓我知道1坪10萬以下的新建案是可以期待的
lvin0128 wrote:
不太懂耶，
餘屋不...(恕刪)
新建案的潛銷期幾乎總是會有投資客買單, 少數好建商的某些新案推出後不久就順銷
(但近年來有更多建案是賣不動或滯銷的)
我還以為不少投資客有用不完的閒錢, 他們不知道其他更好的投資管道只好一味投入房產 (aka 買房上癮)
但最近得知 其實有不少剛需購屋者(尤其新婚的首購族) 被迫在房價高檔時下海買房,
而因為不想被投資客賺一手, 越來越多人只跟建商買第一手預售屋或新屋,
並落入每7~13年(找時機點)換新屋的循環模式 . . .
現在大家都變成準投資客了, 期待將來會有其他購屋者來買自己的中古屋或新古屋,
但自己只跟建商買第一手房 . . .
近幾年買在2或3字頭的人, 可能 人人都是準賣家,
不久的將來, 滿城盡是待售屋 . . .
【葉家銘╱蘋果日報高雄報導】高雄近年來房市買氣回溫，也連帶影響建商購地意願，《蘋果》取得獨家訊息指出，京城集團以每坪166萬元購入位於鼓山區美術公園首排，私立百世幼兒園590.9坪土地，換算總金額達9億8089萬元。詢問京城集團發言人周敬恆指出，公司確實有購地但屬董事長個人行為，細節與相關內容不便回應。
高雄市鼓山區美術館地區為港都知名豪宅聚落，面美術公園首排地因具備永久天然景觀，過去一有土地釋出往往創區段高價行情。如2013年京城建設就曾以每坪306萬元、總價42.71億元，購入位於鼓山區美術公園首排精華地，其單價更創高雄地價新高紀錄。
此次傳出京城集團以每坪166萬元買下私立百世幼兒園，土地位於美術館路屬特定第5種住宅區用地，該筆土地正對美術公園，未來興建大樓具備永久天然棟距。京城集團發言人周敬恆指出，集團確實有購地但該筆成交屬董事長個人行為，不便回應。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，土地成交若為每坪166萬元，價格不高，因美術館包括美術館路、美術東二路與明誠四路等首排地，已近乎開發完成，買1塊等於少1塊，該筆土地成交後可與旁邊同屬京城集團所持有，目前規劃停車場一同整合，未來推出豪宅案開價上看5字頭，甚至也可能規劃超級豪宅。
高雄今年土地買氣熱絡，如3月京城建設就曾經重大訊息公告，以總價19億8749萬1000元購入位於鼓山區凹子底森林公園首排，至聖路867.91坪商4用地，換算每坪成交達228.9萬元，創下農16特區地價次高紀錄。此次京城花費約10億元購地，亦表示對於未來房市發展深具信心。
2021年 2022年 房市賣壓
Quote :
". . . 永慶房屋第3季趨勢前瞻報告中揭露，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，今年全台1至4月建照共4.5萬戶，創5年新高，幾乎追平十年高點，若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。
住展雜誌企研室經理何世昌也預估，假如北台灣預售屋餘屋持續增加，且年度平均銷售率維持4成多不變的話，估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓不可小覷。
中信房屋最新宅指數調查報告，也發現民眾觀望氣氛濃厚，近兩年有購屋計劃的民眾比例為48.7％，而近兩年沒有購屋計劃比例為51.3％，45％的人理由是，兩年後才會購屋，甚至有3成5民眾，沒購屋計劃原因是根本不想買房。 . . . "
原文出處 :
https://fuhouse.setn.com/news/563084
內文搜尋
從 APP 打開
X