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文藻綠園道


peters701010 wrote:
用材都經過在福x建設的家人檢視過...(恕刪)

目前綠園道連外牆壁磚貼那一種的都不知道,大大說的建材好到底是指那阿?
B1,A2,A3的後陽台真的很暗,那是格局設計的問題跟鷹架無關,
建議想買的人再去看看它的後陽台,
其實陽台很重要,大家不要被外面的公園迷惑了,而疏忽了內部的格局,
陽台有很多功能,最重要的是火災時可以讓你逃生待援的地方,
陰暗不通風的後陽台就代表這間房子只有單面採光通風,
綠園道周邊都是透天很好規劃成戶戶雙面採光的,
我還是那句話,點不錯但建商規劃得不好,

lvin0128 wrote:
目前綠園道連外牆壁磚...(恕刪)

建材好壞不是靠外觀的壁磚來決定的
而是要請專業現場實地瞭解 包括建造結構 鋼筋水泥的使用
前些日子看了附近的鼎貴路附近興富發 杏湖七年屋,屋主開498萬27坪
屋主還說沒有超過450萬預算不需要來看屋,也說樓上剛成交也是17~18萬
問題這是7年都這樣開價了~
目前應該是屬於賣方的市場
其實每個建案條件都不一,時價登入只能是個參考
主要是看個人在這樣的條件這樣的價格是否可以接受?

peters701010 wrote:
建材好壞不是靠外觀的...(恕刪)

這是當然的阿,
但建築結構好在那,大大可以說明一下嗎?
鋼筋都包在裡面了,誰看的到好壞阿?
水泥用好的應該是基本的吧,
看看地磚還有牆壁大概就知道品質好不好了?
個人覺得綠園道應該是屬於中間偏上的材質
當然價格如果可以在更低的話,這建案就更完美了

之前也是有太普的住戶投書說會漏水
看看太普的開價也都比同一區建案高阿

見仁見智吧......

peters701010 wrote:
退訂後就是有接到代銷電話
告訴我請別發表有一點負面的言論


買房是一輩子的事 當然希望多看多聽多比較
每個建案都有它的好壞
有人發表他負面看法 代銷也會佯裝消費者發表他的優點
這些都無可厚非
但是代銷還打電話給消費者說不要發表負面消息
這就有點誇張 真是粗糙的手法
生意人就是生意人 買賣前後都各一個樣?

joywei wrote:
買房是一輩子的事 當...(恕刪)


其實我只針對為何退訂且是個人因素,提出簡單說明
不覺得有如代銷說的,有負面的評論......
如果建案經得考驗,
就經得起網路的評論。
能夠被評論被討論表示還有價值,
如果被忽視被遺忘才是可悲呢!

在商言商,無奸不成商!
沒有商人不志在撈錢的。
只是撈得合不合理,
時機對不對,
東西好不好,
消費者還是得客觀去檢視,
畢竟掏錢出來就收不回去了!

lvin0128 wrote:
B1,A2,A3的後陽台真的很暗,那是格局設計的問題跟鷹架無關,
建議想買的人再去看看它的後陽台,
其實陽台很重要,大家不要被外面的公園迷惑了,而疏忽了內部的格局,
陽台有很多功能,最重要的是火災時可以讓你逃生待援的地方,
陰暗不通風的後陽台就代表這間房子只有單面採光通風,
綠園道周邊都是透天很好規劃成戶戶雙面採光的,
我還是那句話,點不錯但建商規劃得不好


非常同意。

「文德苑」的後陽台也是如此,
這大概也是此建案滯銷的原因之一。

fantasier wrote:
非常同意。「文德苑」...(恕刪)


文德苑滯銷的原因很多。
價位太高是一個敗筆,
當價位高的沒有道理,且周遭有更好的選擇時,
自然不會被消費者接受。

當初和文德苑同期的.C、水舞間、帝凡妮、甚至帝匯都已經完銷了。
為什麼文德苑還在賣呢?
除了格局上有暗間、和隔壁棟距太小、
以及自以為是文山特區,
而用文山特區的價位在賣。

其次的重要原因是,
文德苑在等文山特區未來一兩年即將完成的建案,
然後告訴消費者說,
買不起文山特區就來買文德苑吧!
最後文德苑也很可能順利完銷。

代銷還會告訴你,
你看華鳳特區都漲成什麼樣子了,
趕快買文德苑吧。

這種銷售策略很容易蒙蔽消費者的眼睛,
但消費者只能逆來順受了。
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