孟子路上炒作過頭的建案 (第23頁)

chen4799

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221樓

2012-12-25 13:25

Rayvolution wrote:
還有新堀江停車場後面...(恕刪)

光洲之前的產品好像都不怎麼樣,但願房子是越蓋越好喔.

vincent611

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222樓

2012-12-28 12:53

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天化

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223樓

2012-12-28 20:25

vincent611 wrote:
小弟本身也買了62坪...(恕刪)

樓上大大所謂牌價8折是指代銷自己降價後再八折？這樣殺到64折還頗厲害耶！

我跟她說我要訂雲品苑了叫她給我底價，A3第一次78折，後來又降到75折還可再談但空間不大
看來是唬爛我…怒

後來因隔壁的太普NEWS底下店面太恐怖而作罷

64折

…大大以後可以無痛換屋了而且以後店面是全家比NEWS的豆漿早餐店好多了。

轉眼就10年了

vincent611

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224樓

2012-12-28 21:22

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chen4799

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225樓

2013-01-01 10:42

vincent611 wrote:
哪可能是64折......(恕刪)

Vicent大大,

您好厲害喔,一坪不到21萬,怎麼辦到的?!
我在A棟問不到這個價格,停車位一樣是B3,有點被唬去的感覺...

天化

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226樓

2013-01-03 18:07

因為你問的是a棟吧，三戶一層和小坪混搭當然會有差

alumee

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227樓

2013-01-03 18:41

天化 wrote:
因為你問的是a棟吧，...(恕刪)

影響價格的因素還有很多，
只要非中繼水箱層有進入門檻低的小坪數多少都會影響到整個建案的行情，
所以一般首購首換混搭純3房以上的建案正常會是3X坪起跳，
純換屋級以上建案則是4X~5X坪起跳，
豪宅級建案則是6X~7X坪起跳，
如果預算夠買到6X坪以上其實買豪宅級產品還是最划算的，
因為許多豪宅級建案有去化大坪數的壓力，
中小坪數單價也比想像中的好議很多，
但相對也是最快賣完的，
就像一般沒有特殊景觀的2~4房新成屋建案，
單價最好議的一般都是較小坪數(2房)及較大坪數(4房以上)

chen4799

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228樓

2013-01-03 19:10

alumee wrote:
影響價格的因素還有很...(恕刪)

Alumee大大,

所言甚是,小弟受教了.
請教一下什麼是"中繼水箱層"啊?!建築術語嗎?!

alumee

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229樓

2013-01-03 19:23

chen4799 wrote:
Alumee大大,所...(恕刪)

消防法規中，
當樓高超過50米以上就必需設置中繼水箱，
通常位於樓高45米的樓層裡，常位於13、14樓，
在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備，稱為中繼機房

一個建案中的中繼水箱層通常會有少數幾個比廣告上最小坪數還小的特殊格局，
這種通常要特別問才會告訴您，
若是隔音、防潮有特別加強的豪宅建案就可以考慮投資，
因為豪宅產品4X坪的物件在市場上本就寥寥無幾，
若是一般品質的大樓就比較不建議了

天化

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230樓

2013-01-03 23:59

最近中繼水箱這招不太好用，建商都打通成大坪數，我問蠻多都來這套。