醉星望月 worte:
有大數據的顏總都說了，今年是 2019房市認虧保命年...(恕刪)
剛買三房兩廳兩衛電梯大樓含車位, 砍到出價的79%, 價格破底三年前的實價登錄!
而 京X 與 興X發 那兩個建商的大肆炒作土地是飆漲的主要引爆線 :
在地建築業震驚：高雄房價 下不來了
高市美術館土地年漲三倍 全台最猛
( PS: 我們大多數自住者並不仇富, 對高雄市的頂級建商建造銷售品質好的豪宅也是樂觀其成,
但對於 京X 與 興X發 那兩家建商大肆炒作土地+炒房 就搖頭嘆息 . . . )
可以想像
在2012年之後買了新屋的高雄剛需自住者, 大多會有一筆錢被房子綁住的感覺,
會預想將來必須換屋, 以免那筆錢被永久套住,
也因此2012之後的購屋自住者 多了一份準投資客的思維
我相信不少看空房市的發文者也是出於善意的,
有些文算是 "勸世文" 的一種 (至少我的本意如此)
想勸告投資客不要一味將資金投入已經漲過高的房市,
或者 投資客至少放過首購族, 不要去插手炒作首購族的市場,
但似乎 看空文 在01 總會有投資客看不爽,
那大家就自求多福吧 ~
8月月27日 上午 05:50
工商時報【呂清郎╱台北報導】
房市買氣熱，中央銀行26日公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額各為7.199兆元及1.965兆元，雙創歷史新高，年增率5.6％及10.68％則分別創下99及84個月以來最大增幅，主要是農曆民俗月提前交易效應及台商回流預期心理發酵，讓相關貸款餘額狂飆。
央行統計顯示，7月房貸及土建融餘額月增各為570億元及120億元，維持與6月一樣的近年來相對高水位。央行官員表示，今年農曆7月民俗月的1日，正好就是國曆8月的1日，因此對於不少自住購屋人，傳統觀念上民俗月「諸事不宜」，紛紛提前至7月進場，激勵買氣明顯趨暖。
觀察房貸及土建融的變化，其實早在去年下半年開始，年增率就有逐月向上的趨勢。銀行房貸主管指出，這代表不論供給側的建商與賣方或買方，過去一年來進場意願升高，其中有一大效應是來自台商回流，商用不動產推案量大增，連動住宅也跟著湊熱鬧。先前央行總裁楊金龍也表示認同這樣的看法。
其中7月底房貸餘額是連續第30個月創新高，年增率則是2011年5月以來最大。央行官員說明，房市目前幾乎全是自住需求，根據聯徵中心至6月底的數據，占比約達87.5％，因此每年農曆民俗月來臨前，都會有提前進場交易效應。
從六都移轉棟數來看，7月合計月增達二成，年增也有16.7％，1至7月合計年增8.2％或13.3萬棟，棟數創五年來最高紀錄。但8月由於幾乎整個月是民俗月，銀行房貸主管強調，「預期8月數字將會不太好看」。
至於土建融餘額前七個月也增加逾1,895億元，年增率連續31個月為正數，並創2012年7月以來新高。銀行房貸主管認為，土建融增幅擴大趨勢，反應建商積極推案搶攻台商回流商機，並順勢加速去化餘屋，雙管齊下迎這波榮景，因此不論建貸或周轉金需求同步增加，預料房市買氣可望延續到年底。
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