alibon26 wrote:
版上真的有些前輩眼...(恕刪)
那請問如果有建案是廢五金第一排的話, 大概可以殺個多少價格呢?
pag0828 wrote:
不解...此段話的論點在於?
為什麼您面對的是代銷與建商?
我是不知道這裡有誰是代銷誰是建商
只是我知道我不是,我講過了我只是剛好具備相關知識的小妹
世界上有千萬種職業,怎麼被你講的好像這裡的版友剩下這兩種職業可做一樣?
還有...難道都沒人可以站在客觀立場講事情?
都沒人可以幫美術君臨講話?
就您可以幫悅龍灣講話??
我講的應該很客觀喔!!因為我只針對我了解的去講
沒有要幫誰喔!!悅龍灣我也看過,我可沒針對他的部分作評論
要說站在建商立場,那請問您是站全誠還是城揚?
不要每次出現不同意見就講人家是代銷,是建商
怎麼我看來看去都不覺得您是"為了維護言論的公平客觀"...??? (恕刪)
我本來考慮買悅龍灣60/75坪
因為01討論串講的天花亂墜 版上名人某某大"看起來"又非常專業
個人有自住的"剛性需求" 又懶得看房子
看過房子覺得也還不錯
基本上 已經準備去談價格簽約了 (當時一共看了3次)
不過看了網路上01的討論
天天看到某某大在罵美術君臨 越罵越激動
實在激起了我的好奇心....想說到底有哪間房子蓋的這麼爛? 一定要去看看
如果連爛房子都看不出來 不就太對不起自己了
畢竟...講的跟聽到的不太一樣
因為身邊不太懂房子和懂房子的朋友 都對太普印象很好....對誠X敬而遠之阿
(身邊朋友有買 皇苑/永信/京城的房子)
一進美術君臨
在大廳等了快1小時 心裡還給他繼續扣分
(第一印象還停留在悅龍灣的美好 腦袋中整理著某大說的缺點 等一下要好好批評一番)
之後代銷終於可以帶看了
不看還好 看的還真的覺得不錯
優缺點不多說 反正正反意見網路上就一堆了
只說...最後我買了美術君臨
前後看3次就下訂了 (第一天看到其實心裡就決定買了)
買哪一戶就不多說 (不過 和悅XX相比 單價稍微貴一些 但是整體算合理 & 產品有價值多了)
會買....就是覺得好很多啦...價值和價格因素都有考慮
這種感覺
就像n年前要買iphone 旁邊也是有朋友吹捧HTC多麼雄壯威武
我自己判斷後 還是根據自己需求買iphone當果粉
現在 當年那隻iphone還是很好用的備用機 雖然我改用三星了
H粉朋友....早就棄暗投明了
因為他當年那支HTC好像一下子就不行了
喔喔 再說一下美術君臨的缺點喔....
銷售的姿態比較高 又太守法了 所以不能簽AB約喔
我去龍水二路幾個建案 都主動給我很大的優惠 都給我明示暗示可以簽AB約了 送東送西的手法很多
太普這麼守法的建設公司真是不可取
還好我是自住客的"剛性需求"
萬一是投資客 馬上要轉賣 那不就虧大了
PS: 但是 我還是比較支持守法的公司 只是告訴大家 龍水二路的實價登入 看看就好了
最後 還想到一點....鄰居是很重要的
本來感覺 有某某大之流的鄰居 應該不錯...可以幫忙社區抓問題....
不過想想 和這麼愛比較/愛批評的人 住在同一個社區裡面
其實也可能會人仰馬翻阿
"住戶大會"會很精采喔
這我就不愛了 我比較喜歡與人和善 笨笨的就算了 大家客客氣氣過生活比較重要
更不論...悅XX還剩很多間 我看有幾個格局不知道還要賣幾年阿
目前住戶沒幾個 (前天開車經過 看到D棟只有某戶的燈光 想想應該是某某大的城堡吧)
萬一裡面有3個類似的高手 "住戶大會" 就都讓他們說話就好了
想想 房子賣得好還是有其優點
多一點人一起交管理費 讓社區財務快點上軌道
另外....就算住戶裡面有"特殊的咖" 比例也被稀釋掉了
不然....住進去沒事被鄰居笑是笨蛋 不就哭哭了
最後 還是要謝謝 某某大的批評
不然我就沒機會買到後面更喜歡的房子了
人生境遇真的很難說
還有...聽起來快賣完了
pag0828 wrote:
不解...此段話的...(恕刪)
對於區分所有權人大會這件事，
本人倒是很有心得。
有些人質疑我是投資客，
但其實我是換屋族啦，
從一開始的30坪，
住了兩年之後換到了40坪，
又住了兩年之後再換到現在的60坪。
一路以來參加過好多次所有權人會議，
也擔任過管理委員會的職務。
早期老爸就是大樓主委，
但因為太過正直以及不配合參加廠商聚餐而備受排擠，
後來自己也曾經在管委會中吃過苦頭，
以至於後來買了太普房子，
卻不敢再踏進管委會一步。
想起當初買了太普房子，
第一次區分所有權人大會在蓮潭會館舉辦，
來的住戶素質真的不錯，
後來經過打聽發現很多人其實是首購，
不是首購的多半是投資客，
而投資客的委託書卻掌握在部分人的手上，
當時我非常堅持騎樓不能擺放桌椅和摩托車，
後來遭到幾位住戶的反對與不友善的回應，
還好經過表決確定騎樓不能擺放摩托車。
其實大樓絕非某人專屬，
更並非靠一人力量就能夠改變決議，
必須住戶們有共識，有維護大樓素質的心才是最重要的。
好比投資客喜歡騎樓越熱鬧越好，
對於一些居住品質上的維護會比較不在意，
但是自住客對於環境的品質就非常要求了。
很多買太普的長輩們，
是從透天換到大樓居住，
很多規定和細節並不是很清楚，
而投資客是根本不想了解那麼多細節，
但是他們希望能夠用票數決定自己想要的決議，
這一點大家就要小心。
願意和各位分享自己的經驗，
因為我知道很多首購族、小資族都會上來爬文，
自己當初也是懵懂無知的小蘿蔔頭，
買太普之前可以先想想，
等到代銷退場了、銷售盛況結束了，
你要面臨的就是格局、通風、採光、『隔音』、廚房大小、後陽台大小、
衛浴是否開窗、每日搭電梯等等的問題，
屆時就會深刻感受到自己的錢到底有沒有花在刀口上了！
bobolili wrote:
請問一下....美...(恕刪)
首先要先知道所謂的「空間充裕」、「總量管制」的學校是那些
(ref http://www.kh.edu.tw/forms/getDirectory/1151)
如果屬於「總量管制」的小學，勢必有一些手段
(ex: 設籍時間、路段區分...等)
目前中山國小的學區是"龍水里"
(ref 105學年度本市國小學區劃分一覽表105.01.08(定稿).pdf
但是如果以後學生激增.....學校容納不下的話
就會開始管制(例如龍華國小)
屆時，設籍越久，居住離中山國小越近
就越不需要擔心無法就讀的問題
因此買房子除了考量隔壁的老王外，地段以及學區也是很重要的阿!!!!!!!
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