hunk6833 wrote:
新屋價格還在上漲當中...(恕刪)
新屋是開價上漲,至於真正的底線,可能要看區域吧?
各位,你們接到說價格可以再談的電話沒?
甚至自己講出一個以前說"沒辦法"的價格.
蛋白區看過的房子,近來會來電暗示降價了.
中古屋,我看過的也不少降價了.
當然裡面好一點的,在我還來不及反應時,已經降價後被買走.
不過既然是我看過沒買的,大多有些缺陷,比如窄巷,死巷的巷尾,鄰近神壇....
去年前年看屋,很少會問我自備款的.
彷彿只要頭期少少,賣我後繳得起繳不起,反正他成交就好.
但近來不管新屋中古屋,開始會問自備款了.
為何有這轉變?
當然是銀行要先逃命了!不好超貸了,正常貸的成數降低了.
我記得民國80年那次全面大崩盤也是銀行先轉保守.
畢竟銀行的嗅覺也不輸建商,一定超越百姓及散戶投資者.
我在這版,過年前還一直喊漲的.
甚至"噹"過前前總統跟唬爺.
雖然漲價對我不利,但當時的事實真的是還在漲.
近來卻明顯感覺到氣氛不一樣.
各位持續有在蛋白區看房的,應該也都感覺到了.
我不敢說崩,但是那些區域稍差的,最少小跌卻是免不了的.
精華區我就不清楚了,從來"區域=抗跌".
也許那些地方會續漲,或等偏遠區都跌完才補跌.
)
高雄美術館隔著愛河往南的第二圈中都濕地公園生活圈，因為區位優勢，引起隆大營建、堅山建設、崑庭建設、以及友友建設搶進推案，帶動土地市價上漲到每坪70萬到80萬元，最高甚至喊上百萬元。高市府本周準備標售中都土地，價格每坪低於市價至少25％，料將引起競標。 高雄中都濕地生活圈近來推案一覽 建商指出，由於中都重劃區大地主是唐榮公司，但是，目前尚未有釋出土地的明顯規畫，因此，高雄市政府地政局3月19日標售3筆2標面積約236坪、及543坪，預料將會引起建商高度興趣，因為，標售底價每坪分別只有55.53萬元、和59.50萬元，比目前的市場價格低於20.71％到25.63％，更是近期可供取得的中都土地。 由於美術館核心區土地近來飆漲，房價也已經上揚至少一倍以上，因此，使得建商推案向北移、或是向南移到青海路一帶，形成房地產市場人士所謂的南美術館區。在該區因為土地所剩不多，與南美術館隔著愛河，由願景橋連結的中都重劃區，成為建商的新選擇。 高雄市不動產開發公會理事長張永義說，以中都重劃區形成的濕地公園生活圈，除了交通便利，主要幹道中華路，更是北接高鐵左營站，以及亞洲新灣區之間的重要交通孔道，未來2016年鐵路地下化完工之後，中華路將成為平面道路，交通將四通八達，更便利。代銷業者廣誠協理董上裕指出，高雄中都溼地生活圈的新建案，根據不同地點，每坪單價大約介於25萬元到45萬元，主要都是針對首次換屋客層。前年底開始進場的隆大「鳳凰會」就是案例；友友建設位於中華路上的「百達儷景」，也以直接面對中都溼地公園為訴求。 高雄中都溼地生活圈近來的推案數量，已經超過100億元，包括隆大營建、堅山建設、慶旺建設、以及崑庭建設等。未來，中都重劃區土地陸續釋出之後，將會有更多建商搶進。高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說，該區土地每坪平均介於70萬元到80萬元，有些特殊的土地、面對公園第一排的土地，每坪開價甚至超過100萬元。 他說，中都生活圈大樓住宅行情，近2年來也有明顯上漲的趨勢，以附近的「帝景苑」3年前開賣時，每坪售價介於19萬元到26萬元，現在的新屋則已達平均30萬元的水準了，漲幅最高達57.89％。
原文網址: 700坪高市中都土地標售 市價75折 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16400659169.html
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市價的75折，房價正在崩解中，大家千萬不要這個時后進場買房，應該可以等到拋售的房子；
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