gugumo0916 wrote:
城揚 在澄清路、青年...(恕刪)
別小看這裡唷...
18萬是開價..
成交不知會多少...
爬文全部看完花了不少時間，
之前很多內容在對比今日發展，真的可以用飛快形容~
大樓從9~12萬/p的悅讀水世紀覺得貴，
到現在20萬up的帝匯、湖立方，真的是瞠目結舌，一貴還有一貴貴~~
再從實價登錄地圖驗證，
新建案成交均價也都有15~17萬水準。
訝異的是土地成交價來到每坪60萬?!討論串裡面不是才喊道4、50萬嗎?想不到竟然喊成這樣!
如今蓄洪池完工，路也都開通差不多了，繞過去看了一下發現還蠻熱鬧的，
依舊一堆建案，一堆新店面準備招租，周遭機能也不錯，入住率也不差，
真的頗具新商圈的氣勢。
另外觀察了一下這三年建案比例，完銷大樓:銷售大樓:正在蓋大樓=約1:1:1
不過咧，我覺得地點上還是有些指標要看
舌尖舞芭蕾關了現在有新店家承接嗎，還會有知名商店進駐文山特區嗎，展奇跟帝富麗２銷得出去嗎？
不曉得大家現在怎麼看？ 未來發展空間？
我覺得這一區未來也是鳳山房價的指標吧
畢竟現在~未來都有話題性
而且離澄清湖很近很近
ps~一般年輕人或許對於澄清湖並不敢感到那麼有吸引力
但是如果早起有運動習慣的中年或老年人~~澄清湖絕對是一個大大的重要地標
(光看鳳山及仁武或鳥松個案~~既使離澄清湖遠一點也都會把澄清湖當成一個賣點就知道)
我覺得未來自強陸橋配合台鐵地下化拆除後~~~
文山特區的房價會炒的更兇吧~~因為感覺上離衛武營兩廳院的又更近一點
當然也要看未來是否有還有土地
一個重劃區的成型至少必須10年以上
文山重劃區也應該開發到七.八成了~~
到目前為止已經有很多大型餐飲陸續進入
我長期住在北高雄~~經過這邊真的很驚訝~~~怎麼變這麼多...
當然房價是否合理~~~有待大家去驗證
但我覺得鳳山要再有類似文山特區獨特的地點出現真的也很少
有聽過有人說在市議會旁邊那一區重劃區~~~
但到時候房價也並非像我們這種平凡老百姓可以負擔的~
我覺得如果喜歡這些環境及覺得房價超出預算的人
找尋這區域的老屋翻修也是不錯的選擇喔!!
其實每次去都有非常多的人趕在這一時間同時進入晨運
這就代表很多人是喜歡享受澄清湖早晨運動的氣氛!!
這幾年下來，每一區房價從SARS期間到現在都漲了快0.5~1倍以上
農16跟美術館當初那麼便宜，我也是嫌貴....
(當初如果沒記錯有朋友買第一排大千預售案才13~14萬而已~當初我記得我也是認為他買貴了)
結果等到捷運，森林公園都完成了才知道有買的才是贏家
現在美術館第二排~~甚至後面好幾排~~每一棟都喊到20萬以上
因為高雄很難出現第二個農16及美術館~~~
(也許只有橋頭區的農16~~或鳳山區的農16...等這種口號會出現)
回到文山特定區~~~我真的覺得它是個好地方阿
每天早上澄清湖晨運~~~假日用餐便利~~~社區公園也不少
以前曾經聽長輩說買房子的地方跟著外國人買~~因為他們比較會重視生活環境
但是我後來覺得買房子跟著富有的人買~~因為房價支撐比較強大(個人判斷)
當然房價是否要隨建商起舞是一回事，只是高雄市現在哪一區不貴的~~
重點是要住的，為什麼要去想賣的事情??
我家人當初買在高點，結果房價重摔好幾年，現在也回漲了(住的都不用算)
我只是認為這個重劃區地點、環境、生活機能算不錯了~~
有購屋需求的人周遭老舊房子也可考慮(重新翻修也可以~~PS我並非仲介人員)
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