國揚實業
觀察結果如下：
1、內圈兩房漲幅驚人，中樓層單坪價接近50萬/坪，總價1450~1500萬，相對於外圈三四房來說仍然低，適合預算較低的投資客
2、外圈稀有兩房戶型C1和D3漲幅也是非常驚人，這次釋出5F以上的戶別，戶戶衝破50萬關卡，身為已購客的我感到不可思議
3、外圈CP值最高的莫過於D1和D2，根據實價登錄來看，幾乎沒有漲價！總價落在2000~2250也是不低
4、建商定價的bug在於4F比3F便宜，時下年輕人選房已不再有數字迷思，建議若明天開出4F戶型可以認真考慮一下，像今天開出的E6-4F，CP值真的滿高的
但滿多人搶E1-6F倒令我有些意外，因為E1似乎會有點路沖
E6格局完全排除E1正對的商四空地不確定性，高雄厝陽台永久棟距，右手邊看半屏山，左手邊看小公園
E6-4F(38.99坪)比樓上正規戶型(42.63坪)少了3.64坪，查看現場模型發現是高雄厝陽台往內縮了一點，更是加分！
明天如果有釋出E6-2F也可以認真考慮一下，高雄厝陽台有內縮！總價上略有優勢！
豆豆3108 wrote:
3、外圈CP值最高的莫過於D1和D2，根據實價登錄來看，幾乎沒有漲價！總價落在2000~2250也是不低
請問 D1 D2 沒漲的理由是啥? 代銷一職強調 D1 D2 前方不會被大樓遮蔽
有的代銷小姐還說 D1 D2 的 view 她們最喜歡
ascadia wrote:
請問 D1 D2 沒...(恕刪)
這次建商採取總價策略
已購客總價在1100~1400萬者
很幸運的被拉抬到1400~1700不等
也讓內圈兩房單坪價挑戰50萬
外圈兩房順利突破50萬大關
C2、D5、E3是總價處於中間被隱藏的族群
雖然這次沒有開出戶型
但可以想見原本1500~2000的總價
未來新開賣預計將拉抬到1700~2100之間
朝南三房A3、A5、B3、B5
朝北三房D1、D2
朝西三房E6、E1 四房A1、A2
朝東四房B1、B2
是這次說明會開盤的主角
因為和之前相比沒什麼漲幅
才能夠吸引大家把籤投進去啊
此外
在故意用狂拉兩房單坪價的方式做成對比呈現在螢幕上
凸顯三四房的CP值更高
簡單說參加這兩天說明會的人底氣要夠足
預算區間鎖定在2000~2500萬之間
建商這次開出的兩房價格即是未來的地板價
也就是說將來要走進世紀莊園接待會館
預算起跳價就是1450萬左右
莊園門票將從此進入嶄新的境界
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