永信高醫自由路建案謙樂 (第20頁)

酷達
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191樓

2022-08-11 8:52

我看樓上爭格局到底有什麼好爭的
兩個產品的型態本來就不同
謙樂以自住為主
三發以投資為主
既然是投資的話格局就是次要的
主要看地方的增值力
再怎麼差的格局只要增值就一定有人買
賣不到理想價格的話就出租待價
對我而言再怎麼差的格局
只要價格理想有潛力就能接受
唯一我無法接受的是零採光
就是窗戶看出去全部都是一面牆

simca

既然如此你就大方承認你就是呀，反正你的偏頗言論大家都看得很清楚吧?看看上面人家怎麼說的[笑到噴淚]

2022-08-30 1:33

豆豆3108

為何要活在別人的眼光之下？偏頗與否個人見解不同！你會只看網路評論買房嗎？不需要自己判斷嗎？[偷笑][偷笑][偷笑]

2022-08-30 9:41

steiner01

steiner01
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192樓

2022-08-11 10:16

豆豆3108 wrote:
目前在高雄要賣到1584萬的兩房平車
我看過的只有美術一號院
面秀拉公園的高樓層
坐擁側看美術館景觀
而且坪數是30坪以上
可以隔成三房
鋼骨結構+制震壁+美術館首排地段
試問
永信謙樂是哪來的自信？

永信，就是有自信、信心。就等謙樂的實價登錄資料。要看多筆才能看出端倪。

阿蘇蘇仔

阿蘇蘇仔
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193樓

2022-08-28 11:26

感覺這建案已經冷掉了，現在艾美國際城開案，不知道會不會有競賽削價的狀況XD

kevin979

成屋跟預售屋不太能比擬，成屋是給急需入住的XD

2022-08-28 11:46

simca

照理來說預售應該要比成屋貴,但是台灣近年來的風氣反而是顛倒？

2022-08-28 16:37

cestodes

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194樓

2022-09-01 12:23

Chi An wrote:
請問有人知道永信建設(恕刪)

實登出來了 4樓成交39萬 11樓42萬左右

funfun8888

就醫方便啊

2022-09-01 21:25

louis9235

現在賣剛蓋好新成屋的建商賣一戶，沒賺兩戶大概也是一點八戶，如果你是建商，可以多賺，你會少賺嗎? 現在就是看是建商撐的久還是消費者撐的久了~不要像當時笑春豐開價，事後回顧才驚覺便宜~

2022-09-02 10:11

*小老頭*

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195樓

2022-09-01 13:58

文章內提到七月初代銷說賣三成，對比樓上提到的實價登錄，好像不是這麼回事?
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658753789.A.A56.html

simca

內政部的網站才查得到，其他房仲網的要再等幾天才會有

2022-09-02 1:11

eocc2005

@ester2929 請看這邊 https://lvr.land.moi.gov.tw/

2022-09-02 10:59

stevenlu0908

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196樓

2022-09-01 22:44

永信8月營收3.89億
看它如何認列售屋收入
就可以粗估謙樂賣多少

HWT2013

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197樓

2022-09-02 20:20

從永信建設所揭露的財報來看，利潤似乎正在進入高峰期，今年第2季毛利率已來到53%，在手成屋若能催出成交量，今年獲利會嚇死人，買不起他們家的房子，倒可考慮投資他們家的股票，跟著分紅一些。

stevenlu0908

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198樓

2022-09-03 0:14

HWT2013 wrote:
從永信建設所揭露的財(恕刪)

高峰期？
土地取得成本夠低吧
永信上半年EPS2.68元
謙樂賣的好不好
再觀察接下來2個月營收就知道
已知青曦流域賣的不好
下半年總銷金額120億
但永信要降價賣難
9月或許再升息一碼
買方出手可能更猶豫

預估今年EPS低於去年可能性高
目前股價位階還是慎思吧

simca

謙樂實登已實錘單價4字頭，青曦流域是掛牌吉松所以不認列永信業績，但是青曦流域成交比NEXT21還差，成屋賣輸預售有點看不懂這邏輯..是華友聯忠實顧客多？還是預售屋投資客入手門檻低的關係？

2022-09-04 0:36

kevin979

成屋入手難度本就較高，畢竟一下子要拿出2成以上頭期對多數首購來說也很硬

2022-09-04 13:09

HWT2013

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199樓

2022-09-03 9:44

投資本就自負盈虧，小弟只是提供另類思維，不一定是叫大家現在就要去買永信建的股票。
毛利率2019第1季25.11%，2022年第2季53.49%，小弟認為第3季一樣會很高，等於現在永信賣一戶，毛利就超過半戶，在手成屋120億，若價格不降，股本21億，毛利將是3個股本，要賣多久，才是影響淨利的關鍵。
當大部分人關注謙樂、禾豐開賣，甚至搶著去賞屋，另有一群人，卻是逢低買進永信建股票，這也是它股價已經回升3成，仍然沒有跟著大盤修正的主因。

simca

月初看到此案實登賣零頭，還以為賣很差，結果9月中突然冒出29筆..也啪啪打臉一堆覺得這裡賣不到4字頭的人，證明就算貴剛需的人一樣得買下去，接下來楠梓還有兩場成屋要開賣,看來股東明年可安心繼續存股了

2022-09-24 2:49

亞灣

亞灣
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200樓

2022-10-22 13:25

內銷三個月，資訊出來了

良心何在

目前卡在53戶⋯⋯⋯

2022-10-22 14:43

simca

[偷笑]

2022-10-22 16:14