距離文化中心走路不到十分鐘，
一如你文中所說的，
此處是明星學區又是文教區，
周遭的人文氛圍不同於高雄市其他地區，
下班後也常常帶小孩到文化中心散步、放風箏，
加上捷運橘線通車在即，
房價是有一定的支撐度。
十年下來，除了一次全台大淹水外，沒有其他的淹水紀錄，
至於自來水的停水、復水也是優等區，不會有管線末端的問題，
停電、限電次數更是屈指可數，未曾遇過較長時間的停電，印象中大樓的電梯只有一次切換發電機的經驗，
至於垃圾清運的問題，因為我們大樓是冷凍室垃圾間，再加上有清潔公司承包清運，所以不是很清楚垃圾清運的時間及方便性。
以上各點都是買房子的人不容易注意到，但卻息息相關的事項，在此提出，希望對你在此區進行評估有所助益。
其次，因為不知道樓主的經濟狀況如何，所以無法評論二千多萬的房子是否適合。原則上若是雙薪家庭年收入在一百五十萬左右，在沒有其他負擔、負債的情形下，二千萬應是合理的負擔，不至於走向危險的財務平衡。
但在此我想提出幾個小小的意見：
第一、該區中古屋大約只有十萬左右的水準，恐怕難以支撐十八萬的高房價，原則上不但沒有增值的空間，還有貶值的餘地，但若打算長住達二、三十年以上，就沒有這方面的考量了。
第二、該案戶數太少，管理費負擔沉重，且每位住戶恐將輪流出任管委會委員，甚至每三、四年就會輪到一次。以我大樓225戶來說，九位委員都快選不出來了，更不要說只有24戶。
第三、樓主家中成員似乎非常簡單，住101坪的房屋，還請樓主自行評估是否適當。
第四、實品屋中看不中用，外表光鮮但實用度不足，許多收納的空間為了追求美觀而有所犧牲，再加上實品屋多於低樓層，景觀及地面噪音都不如高樓層，除非有極為誘人的破盤價(如八折以下)，否則最好買空屋再委請設計師來打造適合自已的居室。
第五、每戶就算一個月上繳管理費一萬，二十四戶也不過二十四萬，若管理顧問公司編制一位主任、兩位櫃檯、兩位中控、兩位車道、一位工程，每位每月薪水兩萬元，就已經十六萬了，以上還沒有算到三節獎金及清潔人員、公共用水電及修繕費用。如果還有什麼健身房、游泳池、電影院、花園造景流水瀑布等公設，相關的維護費會是一筆驚人的費用。
個人小小的建議：
買房子是理性和感性的拔河，在空屋率這麼高的高雄，買豪宅不如買二手房屋再加以整修，花六、七成左右的錢同樣可以在你想要的地段買下相同坪數的產品，但爽度可能不如新屋。其次大坪數的房子市場有限，未來出租出售都有一定的難度，在財務的運用上不如三、四十坪左右的房屋那麼靈活。最後，若你真的有心想買這個房子，我認為一坪十四到十五萬是我比較能接受的價格。反正房市越來越差，利率越來越高，建商賣不動，自然就會降價求售了，不然房子擺在那裏，每天都要花不少利息。
附：我這幾天會找個時間去幫樓主看一看這個建案，如果樓主有什麼新的想法或資訊的話，還是繼續上版來交流討論。
Ted2006 wrote:
請某些人要嘛針對樓主...(恕刪)
樓主自己提到擔心房價的問題，為何不需替樓主顧慮貸款的負擔
一味勸進雖然是這個網站的傳統
但買房子可不比買車買相機
如果買房子會降低生活品質，
個人覺得還是踩煞車會比較好
tsai_cc wrote:
樓主自己提到擔心房價...(恕刪)
這個問題出在樓主了,因為大家可以提供很多意見,但卻無法以樓主經濟狀況提供更好的意見
也許樓主月入百萬,那房貸有什麼問題,如果月入10萬,那真的要好好考慮了
但樓主似乎很單純只想知道文化中心附近的房價,因此我就針對樓主問題好了
我提供一個最近看到的二手房價,某大房屋仲介開的,接近文化中心青年路 7-11 附近公寓 7樓(有電梯)
20 多坪,20 多年,450萬左右,換算一坪可以買新建的文化高峰會
我也不知問題出在那,但仲介一直強調文化中心的優勢
但那很接近的附近也有類似,另一大房仲開的,房屋 20 多坪/67年建(無電 梯),但只要 218 萬
哈....,買屋真的要探清清楚啊
現在房價,亂啊 ...
lus63802 wrote:
民生富韻...(恕刪)
民生富韻基地面積看來不大,且兩旁都有高樓,請問一下,這種大樓保值性如何
http://1-apple.com.tw/dsp_Image.cfm?Path=http://img.1-apple.com.tw/cms/060328//twapple/640pix/20080613/_Other/CN082D08.jpg
http://1-apple.com.tw/dsp_Image.cfm?Path=http://img.1-apple.com.tw/cms/060328//twapple/640pix/20080613/_Other/CN082D08.jpg
我在前幾天又去看過這一個建案,說真的,他想要開價的空間,我認為議價的可能性很高,畢竟他有賣壓,百坪以上的房子,在加上每個月固定一萬的管理費,是一筆沉重的開銷,文化高峰會應該會在明年交屋,在那時,對文化真諦的壓力又更重了,這間房子在路衝,坪數大,支出高,一班買得起的人並不多,而且重要的是,他沒有VIEW,我喜歡他的原因是因為他的坪數大,生活空間足夠,學區好,小孩教育沒煩惱,唯一的困難性,就是總價的問題,我曾詢問他,為何公設比佔了30%這麼多,又沒花園,又沒特殊設施,他回答說,用在地下室的停車位,那簡單的說,一百坪的房子,被佔了30坪的空間,除了雙電梯,雙逃生梯,再加上一間娛樂室,剩下就是在地下室停車位了,那為何我們還要再付停車位的錢呢???
昨天業務員又打過來叫我過去談價格了,但是我遲遲沒給他一個回應,說真的,我是在衡量自己的財務,我每個月的收入大約是十萬,但是只有我一個人在上班,老婆在家帶小孩,一個月的貸款利息加上本金,超過六萬我就會不考慮了,現在聽說最好的比例是三三三,房貸三的情況下是每個月三萬,但是家裡的人有意在避稅的規劃中,幫我出三萬,所以我才能購買得起這樣的房子!!
ERIC大大,你的解釋真的很清楚,謝謝你的意見!!改天有機會,假如我買了那一邊的房子,有機會出來吃吃飯囉~~
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