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高雄凹子底不再釣青蛙，高雄新天龍國誕生中，房價潛力勝過美術館

Bimmerfly
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11樓

2025-07-27 22:36

看到標題最後一句讓我有點訝異，
我印象中以為農16房價早已經超越美術館區，
再看一下樂居的資訊顯示鼓山區戶所得125萬已是排頭，
雖然里家戶所得前三並不在鼓山區，但這三個里戶數人口加起來都遠不及龍水里大，
也許這不一定會反應在單價，卻可能反應在總價跟坪數大小。
高雄這樣的家戶所得要撐起7字頭的房價會有點吃力，解法之一就是搞小坪數。

HWT2013

HWT2013
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12樓

2025-08-01 10:38

獨家｜卡位農16特區　郡都集團30.8億單坪298萬元買千坪地

【記者葉家銘／高雄報導】高雄農16特區為南台灣最具指標豪宅地段，而在今日(1)區段最高成交地價被打破，位於明誠三路「全聯福利中心鼓山明誠店」與「旺來興明誠店」，以總價30億8754.6萬元成交，土地屬商4分區，面積1036.089坪，換算每坪地價298萬元，成為農16最高單價與總價交易，而查詢謄本，買方為近年來積極在市心推案佈局郡都集團，而該筆交易時間點落在2024年7月21日，但於今年7月中完成登記。

Bimmerfly wrote:
看到標題最後...(恕刪)

unsu88

一年前交易的，現在郡都不知道有沒有其他想法

2025-08-01 11:59

unsu88

unsu88
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13樓

2025-08-01 15:51

郡都這塊地
好像不是買貴…..是買太貴
這個地點以後要賣多高價才能回本

j.hyc

可能將來又會創新高了[汗]

2025-08-01 15:57

weiannn

郡都巨蛋的熱銷大幅提振建商信心，主建物僅18坪多的小宅就能成交2836萬，土地持分2.38坪，單價298萬，換算土地成本約709萬，僅占總價的零頭。更何況，農16這塊地的容積率更高(土地持分比更低)

2025-08-03 17:55

myesog

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14樓

2025-08-02 11:36

郡都買的這塊地,早在去年就有新聞報導,只是地價/房價都是一山比一山高.

其實這塊地的後面,臨至聖路朝南向的空地,才是凹子底農16區的貴寶地,要景觀view/要住得安靜點/要出入方便,優質的外在條件全都俱備,內在條件就靠建商的規劃安排.
聰明+有經驗的,就會懂!

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