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小天馬 wrote:
給有錢的高雄朋友^_...(恕刪)
就這平面圖顯示的座向來看，面東的方向最不好，會看到國一，距離不遠會有落塵與噪音，低樓層緊鄰隔壁的資源回收中心，一踏出陽台就會看到的那種…不知道之後會不會遷走。
面北的也會有國道影響，高樓層望過去是鳳山工業區，會有很多工廠鐵皮，但應該可以算是永久棟距。
面西的景觀是老透天住宅群，但是面正西，西曬問題會相當嚴重，兩房座向都只面西，單面採光，早上曬不到太陽，下午卻會直曬，室內溫差應該很大。
面南臨崗山北街，這條路非常小，卻會有很多機車、汽車經過，加上街對面有一戶住家養了好幾隻大型鸚鵡，聲音穿透力極強，低樓層的噪音問題會不小，高樓層景觀面五甲，也是低矮老透天群，可算永久棟距。
只能說，車道位在崗山北街，一百多戶的住戶全都要靠崗山北街進出，再加上附近密集的透天人口、來來往往的機車群，上下班時間要進出家門我看是困難重重。新甲這區土地人口都已趨飽和，除了學區紅利（新甲、鳳甲、鳳新）還有生活機能稍微完善一些之外，缺乏大型公園綠地、人口擁擠、街廓狹小凌亂，最近的國道交流道也是塞到不行（南下瑞隆東路、北上中正交流道），還有緊鄰資源回收廠這個超大抗性，開出這種價錢，我只能送他八個字：「傻眼貓咪，無言薯條」。
目前想到的問題還有跟回收場交接處有一根疑似高壓電還是變壓的電線桿，建商跟我說回去問一下目前尚未答覆。
29坪的2+1格局，只有單一陽台，客廳採光主要是靠陽台光線，但因為陽台部分有格柵所以採光我個人覺得比較差一點點。
32坪的3房2衛格局，是高雄厝，客廳採光是吃景觀陽台，客廳採光通風不錯，但是主臥是吃工作陽台光線，所以妥妥的明聽暗房，但他這個格局次臥採光不錯，因為跟陽台面同一面向(BUT 低樓層會有面對回收場的問題)
36坪以上的通風採光都還不錯，但是他客廳有吃梁吃很大一根就是，A2 36坪的廚房因為她是隔好磚牆的關係所以比較擠一些。
37 38就是面對活動中心那邊，格局就37沒有隔廚房，38的有隔好
樓層價差大，我記得6樓跟11樓可以差到快100八...
大家可以試著出價看看,還是有一些空間拉，總價太高可以考慮平車換機械平移價格會少一些
兩房的如果要平車我記得要買到15樓才可以配，但總價會很高乾脆直接上三房
代銷是有說過，好像等一樓公設完成疑似會漲價? 好像就不送20萬家電金安內
一些這間房子的心得給大家參考一下><
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