高雄購屋問題請教 (第2頁)

giani1

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11樓

2008-06-25 23:26

高雄地區透天便宜的區域多集中在市郊..仁武楠梓小港..依照你跟老婆上班的地點往
小港的方向找就對了!
至於面對仲介的問題,先找到你喜歡再來說價錢吧,每間房子情況與仲介的賣法都不太一樣
建議"多問問"附近行情價!

另外看看親朋好友有無從事相關行業的,請它們幫一下了
解"眉角"也是不錯的方法!
另外依照你家庭的月收入,自備款與與預定月負擔能力,一般貸20年大約能買430的房子,
小弟會提貸款20年主要是貸款30年非常少見,而且中古屋要貸款30年難度會有點,當然
這只是小弟的見解,能不能貸到到還是取決於銀行的放款決定!
最後,個人比較建議的如果跟父母處的不錯的話"能繼續住父母家就繼續吧!"....箇中奧妙請
自行體會!

你我所做的任何事情都源自兩個動機: 性衝動和成為偉人..........佛洛伊德

unmind

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12樓

2008-06-26 0:02

giani1 wrote:
個人比較建議的如果跟父母處的不錯的話"能繼續住父母家就繼續吧!"...(恕刪)

贊成加1，不過通常家家有本難念的經，會想搬出來，可能都是已經想好幾年的事了，
我自己也是在不得以的情況下搬出來，不是婆媳問題，而是妯娌。

不過誠心建議，買房子千萬急不得，多看多比較，我比較相信福地福人居，自己住得舒服最重要，

如果您是要買二手大樓，提供我的經驗給您參考：

1.先決定想要買房的地區，考慮的因素當然包含夫妻工作地點或日後小孩上學。
2.決定地區之後，先別急著找仲介，利用假日或休假到該地區亂晃，看到感覺不錯社區，
直接找管理員或住戶聊一聊，可以藉此稍微了解一下該社區的狀況，甚至有沒有屋主要自售的房子。
3.當然附近如果有仲介不錯的房子，也可以直接打電話找仲介來看房子，如果是大樓看看樓梯間跟管理室，
住戶品質如何心裡大概就有個譜，如果是透天當然另當別論。
4.看到理想房子時，不要怕麻煩，一定要多看幾次，白天晚上或下大雨過後，尤其是梅雨季，
所以現在應該是看房子最好時機。
5.屋主自售的通常不容易成交，要有耐心陪他磨(買方賣方價格很難有交集，所以才會有仲介的存在)，
但如果成交，價格大都比仲介便宜。

買房子是大事一件，有很多細節必須自己慢慢體會，希望樓主也能早日買到理想的房子。

小心翼翼

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13樓

2008-06-26 0:36

bmbbc wrote:
各位好小弟剛新婚一年...(恕刪)

找房子真的是急不得啊
其實我是這麼認為啦
如果大大目前沒有被父母趕出家門的顧慮的話
建議您還是繼續維持現狀吧
等錢存夠了再考慮購屋也不遲啊
再說找房子吧
如果您願意
只要有空閒的話
不妨跟夫人到各“賣場”去上上課
其實多看一點房子真的可以增加自己的經驗值
什麼房子都去看
甚至於那些所謂的千萬豪宅也不要錯過

我是過來人
我當然了解什麼叫倆人世界
只不過當您沉浸在甜蜜的倆人世界時您有沒有想過
每天早上醒來眼睛一睜開
還款的壓力是否壓得您透不過氣來
或許是我太悲觀
但不可否認的生活上的開銷都得錙銖必較
雖然不至於捉襟見肘
不過有些事物真的非得“一忍再忍”無法下手
不~
是不敢敗下去啦

總之
自己的經驗供您參考囉

快樂不是擁有的多；而是計較的少！

amwayrock

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14樓

2008-06-26 1:02

bmbbc wrote:
先感謝各位撥冗回覆小...(恕刪)

打八折的機會絕對有!!!

找房子!!!我建議慢慢來不要急
一定要做好功課
例如......仲介有介紹不錯的房子....你看完房子後.......回頭再去問附近鄰居附近房價到大約落在哪、環境如何??
也可以順便看你未來居住環境的鄰居人文素養到哪一個層次<個人認為這一點很重要>
多做功課會有好處的.....
這是我之前做過3年仲介的經驗........給你參考.........希望你用的到
附註.......有些老練的仲介.....練就一番人情世故的經驗!!!可能會請<左右鄰居>美言幾句他賣的房子...以便好銷售
房子.........以上

付出.....我想這是人類唯一生存下去的證明吧

FLY224

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15樓

2008-06-26 2:19

bmbbc wrote:
先感謝各位撥冗回覆小...(恕刪)

當飛機爬升到那上空時高度都已經拉的很高了
所以不用太擔心飛機的噪音
那邊的噪音絕對比機場附近小很多
但還是會聽的到喔!!!
但是空氣汙染的問題一樣無解!

bmbbc

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樓主

2008-06-26 9:43

giani1 wrote:
小港的方向找就對了...
恕刪)

我老婆的工作地點在屏東火車站附近，以地圖來看小港似乎沒有比較近（沒開過AND不知道路），
所以才覺得三民區覺民路尖美那一帶還不錯（目前住前金區）

giani1 wrote:
個人比較建議的如果跟父母處的不錯的話"能繼續住父母家就繼續吧!"...(恕刪)

其實這個問題相信不只是我，也是很多人很考慮的原因，也想過以後小孩問題，我們跟父母相處的很好
考慮的並不是這方面，而是錢的問題，
小弟今年30，很多人建議存多點錢再買房子，小弟是想...要存多少才算可以買？存了500萬會不會想買1000萬的房子？
為了存500萬可能要10年的時間，這10年還不是得過著錙銖必較，戰戰兢兢的生活？
10年後同樣地區的房子會不會已經變800萬了？我還是得花20年貸300萬...
雖然許多專家們說現在房市都在高點，但我只看到很多台北的親戚越等越買不起或越買越郊外，
難保高雄日後也變的如此？（還是我想太多？）

giani1 wrote:
貸款20年主要是貸款30年非常少見...(恕刪)

以貸款30年是因為我們也有考慮新房子的原因啦，買透天是比較妄想一點，買中古的應該貸不到30年我們也清楚
我們也是希望20年就結束...

真的很感謝各位的寶貴意見，正如各位所說，買房子是大事，我也沒有迫切搬出去的需求，
我會依各位的建議多去走走看看，說不定真的累積經驗值後會有不同的想法....

ryan4825

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17樓

2008-06-26 11:49

bmbbc wrote:
我老婆的工作地點在屏...(恕刪)

二人的上班地點有差距...若考慮買在中間點的話..鳳山捷運紅線沿線附近
應該有你需要的產品..真的沒有的話..退往大寮後庄火車站附近... 老婆可
以改成火車通勤...

若你願意犧牲多一點..可考慮買在屏東崇蘭地區...5年內透天4F 400萬上
下可買到..甚至會有裝潢...壓力可以更小一點..這樣一來老婆每天騎機車
上下班即可..但是你通勤就要辛苦一點囉~~

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

小心翼翼

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18樓

2008-06-26 14:15

bmbbc wrote:
小弟今年30，很多人建議存多點錢再買房子，小弟是想...要存多少才算可以買？存了500萬會不會想買1000萬的房子？為了存500萬可能要10年的時間，這10年還不是得過著錙銖必較，戰戰兢兢的生活？10年後同樣地區的房子會不會已經變800萬了？我還是得花20年貸300萬...
...(恕刪)

過著錙銖必較，戰戰兢兢的生活？
我想應該不用吧
只要您懂得開源節流
您的生活還是會過的有品質啦
其實大大比我幸運多了
至少不用多一項房租的開銷
以我之前5000元的房租來說
4、5 年下來也是相當可觀了
省吃儉用這是一定要的
除了正職外還得 part-time 呢
沒辦法
為了彌補“倆人世界”的遺毒咩
不拼真的不行啦

透天也好大廈、公寓也罷
只要夠住就好了
一昧的追高只會讓自己陷入困境罷了
不過這所謂的夠住要如何拿捏
就端視大大如何定奪了
當前您只要好好存錢
真的不要去想那麼多啦
該您的絕對跑不掉
10年後同樣地區的房價會漲還是跌也不是您能預料的
這牽涉到該地段後續的發展
房價的起伏是有其週期啦
怕買貴而急就章
到頭來吃虧的還是您自己
我買第一間房子時就是如此
唉......
沒經驗咩
而且當時哪有什麼網路資訊啊

快樂不是擁有的多；而是計較的少！

bbk0218

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19樓

2008-06-26 15:00

建議你多聽多看多做功課，其實網路報紙都有可查，不要急者買，還有不管是新屋還是舊屋都要去查依下建商的商譽跟品值，還有你可以查一下高雄市的空屋率高不高來判斷下手時機，覺得會上漲的可能不大，我現在是買在河堤社區中古大樓，其價值大概1坪8萬上下，我看了大概1年多才下手的。

citius33

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20樓

2008-06-26 16:42

bbk0218 wrote:
建議你多聽多看多做功...(恕刪)

請問bbk0218:
你買的是鼎宇還是長谷的房子呢?可否告知建案名稱呢?
個人也在考慮買河堤3~4百的大樓多留點現金,還是至河堤路底微笑公園處貸款找透天!