房價通常受到國際熱錢（國內外利差）及後續政府政策的影響，出現短期(1-2年)向上井噴現象（因為大家習慣在此刻才追價買房），少者2-3成，多者倍數計算，而其他時間就是在正負10%以內的波動盤整格局（其實買房應該在此刻，有需要就買、量力而為、先求有再求好），最長可達10年以上之久，所以長期呈現是階梯型向上格局。
上次是日、美匯率戰，熱錢湧入造就台北市大安區從1字頭跳升3字頭，這次中美貿易戰外加疫情，讓竹北房價追上新北市。其實房價只要10年盤整不漲，物件價值就等於打八折(平均每年折舊2%) ，盤愈久(很難預測)投資客一樣會面臨資產減損的壓力。
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