高雄豪宅建商砸8.7億元澄清湖旁推雙塔景觀宅 (第2頁)

simca
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11樓

2022-07-15 12:17

flanagen wrote:
鼎宇，全誠，永信在市中心也沒地可推案了。市中心房價未來已確定是被少數建商攏斷了

鼎宇當初雖然跟皇苑都在美術館區賺飽飽，但是以近年動向來看不若皇苑積極佈局購地,只在楠梓推案,感覺似乎無心持續經營?

永信市區早已轉往整合透天或收購商旅佈局只是尚需些時間，而全誠看起來動向是持續
在蛋白區推案，其中很有趣的是興富發，他只買原高雄市區就是不踏入如高大或橋頭等重劃區，
至於未來原高雄市區推案量最大的應該是城揚/京城/龍騰/興富發這幾家
只是對自住客來說這幾家不一定是最好的選擇而是別無選擇了...

cestodes 樓主

我發現像本業跟協勝發這種鋼鐵廠反而在精華區還有一些地可能本很厚[微笑]

2022-07-15 13:14

lvin0128

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12樓

2022-07-15 14:51

flanagen wrote:
皇苑以前都是蓋豪宅的，也公認是豪宅品牌，現在轉向蓋中坪住宅

皇苑的單價一定是豪宅的單價啦，只是現在已經不是以前豪宅一坪30萬的年代，你一坪要賣50萬以上蓋百坪高雄人是有幾個買的起，完銷遙遙無期啊

AndyCandy

忠誠路與忠仁路口真的有豪宅條件嗎？不懂

2022-07-16 17:01

feilongdx

請問比實登慢很多的意思是？

2022-07-19 6:21

feilongdx

feilongdx
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13樓

2022-07-16 16:10

澄清湖這個位置當成假日宅確實不錯！

noblehenry40

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14樓

2022-07-19 9:34

Jared Kuo wrote:
去年從仁武搬到鳥松就...(恕刪)

痾，大哥我覺得你太激動了

我家離y2站不到300公尺

我只怕未來可能變成九張黎2.0

想不到你這麼看好，看好有好市多入住 ^++^

Jared Kuo

好市多入住的條件，重點還是要道路進出方便，人口稠密的周圍，今年有提到未來台灣會有25間，目前才14間，評估了一下全台灣有機會蓋的地段，人口相對密集的區域外圍及空地要夠大的情況能夠選擇的有哪些呢?

2022-07-19 10:38

Jared Kuo

目前高雄第三間比較有可能選擇的應該是1.小港松園的商業區。2.鳳山五甲中崙那邊重劃後看有沒有機會。3.Y2Y3這附近。4.最有可能的也可能會是橋頭，不過也得等重劃都更。5.目前沒想到還有哪裡

2022-07-19 10:51

Jared Kuo

Jared Kuo
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15樓

2022-07-19 10:14

noblehenry40 wrote:
痾，大哥我覺得你太激(恕刪)

九張犁2.0這也不無可能，如果時機不好確實也發展不起來

想當初仁武澄德重劃區我也是4-5年前就進去
那時候也就3-4個案子，身邊朋友也是嫌棄
現在慢慢形成微型聚落了

主要是可以觀察整個捷運黃線的路線圖
然後你會發現整條黃線幾乎沿線都發展完了
路線中全都是人口相對稠密的地方
沒有空地情況能怎麼炒地皮呢?
也只能往外圍的方向走
不然你要等市區整地都更都不知道要多久

會看好也是這樣的分析方式
空地多都更利潤高，又有長庚跟澄清湖
本身具有都市休閒的區塊
況且你住Y2附近不覺得上班時間車潮超級多嗎?
何況華鳳幾乎也快開發完了
慢慢又會往外擴散到旁邊
目前應該都是在等國7確認
因為沿線土地變更問題很多所以附近農地都一直維持現狀

lvin0128

現在的透天地都拿去當車庫了，要有庭院不就地要買到百坪的？

2022-07-22 9:33

Jared Kuo

通常都必須要獨棟或是邊間了，地坪至少70-100坪才夠

2022-07-26 10:54

salonenPO

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16樓

2022-07-19 10:25

Jared Kuo wrote:
九張犁2.0這也不無(恕刪)

"今年交易只3件！　高雄這區新大樓、華廈市場陷僵局
今年的高雄房市相比去年冷卻不少，尤其新建案銷售速度趨緩，這個現象在鳥松區非常明顯，今年迄今屋齡3年內的大樓交易竟然只有3件，其中還有2件屬於第二手交易，專家分析由於鳥松大樓案量本來就少，加上部分個案規劃大坪數豪宅，因此去化速度較慢。"

"不過鳥松區並非沒有大樓買盤，許展誌指出，雖然鳥松區民眾購屋首選仍是透天別墅，不過從幾個建案如68戶的「棋琴文青苑」、60戶的「獅情畫邑」迅速完銷來看，20~40坪的首購產品在鳥松仍具有相當的買氣，因此未來建商若推出這類首購宅，銷售速度就會加快許多。"
https://house.ettoday.net/news/2296632

看這報導，
鳥松中小坪數目前是沒有量的。
可以看做文山、三民的外溢效應，以及未來捷運黃線。
皇苑買的棒球場旁那區跟本館路裡面大華國小
附近都有黃線也離文山近。
應該蠻有潛力的。