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幫大家計算成本(售坪)

神奇小子6218

神奇小子6218
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11樓

2012-05-21 1:56

小健 wrote:
有一塊土地是它的舊廠...中山vs光華....

這一塊賣不掉...
是因為公告污染還沒解除.......

http://sgw.epa.gov.tw/public/0401.asp <憲德段二小段34地號>

happyapple
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12樓

2012-05-21 13:05

計算建商成本是沒有用的
因為房價決定於市場行情而不是建商成本
如果用這種方式去計算你一定買不下手因為每案建商都是暴利

小健

小健
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20分

樓主

2012-05-22 9:40

抱歉個位回文者~
小弟不曉得2008年的發文竟到了今年還有人回答~
謝謝各位的提醒
其實以現階段跟發文時的時期
建築成本已經又漲了不少(有12萬/坪了吧)
另外提供的計算方式屬於粗略,並沒有把公式完整提出
是因為也是要顧慮到建商事實的利潤
目前土地取得只要可以蓋大樓,在市中心土地破百萬一坪已經不是甚麼大事了
倍數等等也要重新計算
另外所有土地也都會因為重劃區、特區、捷運等等獎勵而價值不同
還有開放空間,停獎(好像已經沒了)
種種因素又讓容積變高
但絕對不為各位要買屋的依據喔
有回文大大認為這種計算方式有誤大家,小弟也在此跟各位道歉
也可以請各位大大提供你們寶貴的意見,來教導大家,謝謝^^

兒童餐
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1分

14樓

2012-05-27 12:15

首先還是感謝版主熱心提供資訊

但整個生態之所以可以平衡,是取決於供需面的問題

成本再會算,利潤再會抓,什麼景氣,誰也說不出個準!!

建商在奸,也是個營利單位...拿個幾E的資金,在摶個幾千萬的利潤

多賺點,被嫌黑心,那賠錢時,誰來幫它攤??...一個建案賣的好,成就了多少個家庭

工人,小包,大包,各式廠商,建設公司員工,銷售,廣告廠商....等

合理與不合理,人家是賺是賠,總是一堆人在吵吵吵...

除了批評...還是只有批評...很少看到有人可以正面的討論事情...

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