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北高雄重劃區『美術館』『農16』哪個好啊

你這問題好比問台北市人,『大安森林公園』『信義計畫區」哪個好啊,應該各有愛好吧!
小弟從2006年至今輪流在這兩區住過,覺得氛圍不太相同,看個人喜好。但難得的是,這兩區緊鄰,如買在靠中華一路周邊,就能同時享有兩區生活機能,這是台北人無法感受的福分。
你的首要目的因該是孩子的學區,我可以很認真的告訴你,你現在買房,美術館的七賢國小你是擠不進去的,龍華國小班級數比較多,你還有機會可以擠看看(我女兒就備取上的)
掌中舞

拍謝打錯了,謝謝指正

2022-06-14 22:01
翔之傳說

七賢國小在高雄火車站附近七賢路那邊

2022-10-31 20:11
這時間點來問這兩區的房子,選擇並不多。新案預售屋只有3案,成屋的年中以後2案。預售成交要4字頭,成屋案,東六街那棟必定要5字頭,南三路的必定6字頭。中古屋的話,你市場上晃一圈就知道現在選擇很少,而且個個開價都是高於行情很多。另外要注意學區,馬卡以西的不是中山和七賢學區。
當然啦,口袋夠深的話,皇苑的那兩案必定是首選,一個總價帶3字頭一個4字頭。
ohreally1895

你房仲哦,怎麼那麼了解

2022-07-07 14:33
flanagen wrote:
這時間點來問這兩區的...(恕刪)

東六街房子賣5字頭?
南三路賣6字頭?
兩案都稱不上擁有美術館景觀
這種價位誰會買單?
steiner01

南三路,東六街新成屋中間樓層賣35-40萬/坪比較合理。年底後才有消息。

2022-06-15 17:07
cestodes

現在御之苑前棟還有機會低於40買到嗎

2022-07-05 18:42
flanagen wrote:
皇苑的那兩案必定是首選,一個總價帶3字頭一個4字頭。

我看實登怎一個4字頭一個5字頭,你的意思是實登含水嗎?
小光18號

總價跟單價?

2022-06-15 10:33
steiner01

御皇苑總價,少數有4000萬以下的。但也看到8000多萬的。目前實登均價在5000萬左右。

2022-06-15 17:11
不過說真的跟台南永康砲校.平實營區相比
一坪50萬.還寧可買興富發美術館.最少旁邊是飯店
比大順民族悅誠還高級一點.最少會跟義享飯店一樣
義大觀音山兩家都能撐了.沒理由興富發的飯店就撐不下去
有錢能使鬼推磨.畢竟二代都要往.物業飯店管理經營
付些學費是應該的.只要股東大會禮品紀念品夠高級
新加坡.馬來西亞.我因工作關係認識不少金沙酒店朋友
從留洋藍帶主廚主管.到一般員工.上萬員工生活管理訓練也很重要
是貴.但要貴的有價值.有其特殊個人體驗.例如新航A380頭等艙
有些二線網紅賣血.也要去搭乘拍攝.畢竟回收瀏覽率知名度倍增
這就是*創造價值*
能當主管甚至俄羅斯寡頭私廚.真是厲害.來台灣接待期間
一眼就能望出手藝與產品鮮度價值!!有網友認識嗎??
還在金沙服務嗎?十年前了
高雄地上車站.最後一張車票..........超級價值











我是台灣人
STE25

興富發蓋那麼高,南北兩棟夾住明誠四路東段路口,破壞美術館景觀。美術館農16地區,興富發國王華人系列,套到讓你懷疑人生。

2022-06-16 18:13
陳經理4052

哪邊不套??華人匯更厲害

2022-06-16 20:27
這兩區都不錯也很近

其實重點是要找到適合你的房子

先去看個20間打底後 就會有感想了

最後個人觀點 就是你的房子景觀陽台 或景觀窗一定要面南 不要面北

高雄空氣品質冬天不好 夏天超好 所以夏天吹南風時 可以開窗欣賞

你要是景觀是面北的你到時就知道北風吹得可厲害了
kkjustin

其實大部分高雄厝陽台是沒有設置北向的~ 因為日照權法~

2022-06-15 16:13
handset168

寒流發威,面北房子會像冰庫一樣

2022-06-15 16:42
被你這個問題釣出來忍不住想回文一下XD
小弟也是兩區都住過,學區都很好沒錯,但都是總量管制都要設籍滿六年,所以要認真思考一下是不是有辦法進入就讀。

農十六之前我也是住在比較接近中華路一側,的確兩邊的資源我都很常去,美術館的青海商圈、餐酒館便當街全聯等等,
農十六公園、美術館公園,凹仔底過博愛路東側極為熱鬧的商圈,餐廳小吃。


基本上美術館可以滿足你基本生活機能,
但是你需要極為熱鬧極便利的機能的話
尤其捷運機能的話農16比較適合你。(輕軌機能我是覺得不是很夠啦15分鐘才一班)
但是農16本身這個方塊區塊內的機能本身不是太足夠的連全聯都沒有(也許未來會有吧),必須騎車出這個範圍才有比較多的商家。

兩邊都是重劃區,造景綠化等,每間大樓都有人行道退縮,走路起來非常舒服,也很少有難看的鐵皮屋、違建,廟宇也極少。(農16好像沒有,美術館我知道是2間?)

未來白天的農16隨著各種百貨建設林立,越來越熱鬧,白天的美術館應該也沒什麼變吧。晚上的話兩邊氣氛倒是滿一致的,都很適合散步。當初重劃區規劃的還不錯,兩邊幾乎都沒有感受到塞車的現象過,路邊停車格也很少停滿,但未來就比較難講了。

論投資保值的話應該是不相上下吧,農十六可能會比美術館區內的比較邊陲一點的地方更好一點。

私心認為這兩區都是高雄首選,當初置產與換屋也都只鎖定在這附近而已,後來因緣際會住在現在的美術館,歡迎回歸高雄。
HWT2013

農16內有全聯,在明華國中大門正對面,附近的全聯也都在1000公尺以內,小弟覺得住、商稍微分開些比較好

2022-06-15 10:14
kkjustin

對耶~ 我一直記成文信文忠那間~

2022-06-15 15:44
兩區都住過。農16商業較發達,感覺比較吵雜一點,但在交通方面,捷運略勝一籌;美術館多為住宅區,較為安靜,台鐵雖號稱捷運化,但班次較少且易誤點。住高雄,大部分的人都會開車或騎機車,是捷運還是台鐵,就不是那麼重要了。

幾年前高雄房價尚低,案件也很多,自從台積電宣布到高雄設廠以來,高雄房價就往上飆升,屋主也變得惜售,此時買房真的是比較辛苦一點!
青菜蘿蔔各有所好
看自己想要什麼

想要常在美術館跑步散步的就要住在美術館
最好是住首排更是方便

喜歡愛河美景的可以考慮河西路那一排
綠園道馬卡道路首排未來有皇苑兩棟豪宅的加持
生活環境也相當不錯

南美術連結中都濕地、愛河
生活、醫療、交通機能相較北美術較為完善
但北美術卻多了一份寧靜感

農16最佳位置當然是凹仔底森林公園南北向的首排
但現在價位偏高 CP值偏低
整個農16的生活氛圍非常舒服
鄰近百貨捷運站是一大優點
學區和美術館一樣都很搶手
未來富邦百貨、聯上BOT進駐
整體商業氣息會更加濃厚
感覺比較適合年輕族群
但買得起的通常是銀髮族
sosurr

所以農16才有底氣推超貴兩小房,雖然單價超貴但至少總價讓想擠進的年輕人可以負擔

2022-06-15 15:40
豆豆3108

其實農16看久了也還好,倒不如省一點錢買周邊大一點的坪數,高雄騎摩托車去哪都方便,因為土地稀有被炒作的農16已經沒有什麼上漲空間了!

2022-06-16 0:10
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