高雄房價真的有漲嗎 (第2頁)

HWT2013

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11樓

2022-05-09 8:26

樓上同學時空背景根本錯亂，慢了至少6-10年，高雄房市在101-102年間大漲一波，104年第二季來到高點，然後又慢慢下修至106年盤底後，至110年第三季起加速井噴至今。

104年小弟剛好賣舊屋，每坪賣了32萬，你說華o 匯A棟，毛胚入手只要15萬？哇

當時這𥚃土地成交已超過2百萬。同時間隔壁皇苑看公園戶已成交5字頭。毛胚是可便宜些，不過每坪最多也就差個5萬，品牌再差個3-5萬，價差估算大概就算合理。

誇飾法可用，但要符合當時現況，農16在94年前確實房價在10萬左右，興富發從95年起短短2-3年，連標3塊地，就把農16地價從4-50萬，炒到3位數，溫莎堡96年推案時，根本沒對外销售就完銷，第一手成交9.5-14萬，興富發趁勝追擊連推國王、藝術城堡。101年實登後再推傳1、傳2，到了傳2時，入手價早已普遍站上2字頭了。美農地區除了溫莎堡大賺外，其餘投資興富發在110年前，賺錢者甚少。

Playitcool

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12樓

2022-05-09 8:59

京城鉅誕一坪15萬能成交?? 聽就知道你根本沒概念，難怪01的訊息愈來愈不可信

hellogym wrote:
你真以為人家賠錢賣喔XDDD...(恕刪)

STE25

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13樓

2022-05-09 9:23

很多人說實登高報，卻沒想過實登也可能低報。

實登很多39xx，很詭異，因總價低於4000貸8成，超過4000貸4成。

有時買方要求，合約價格寫39xx，再另補差價，讓他從銀行多搬點錢。這種狀況比較容易發生在總價4000出頭的物件。

等你交易過就知道，39xx~4xxx實登扭曲，並不是太大的秘密。

lvin0128 樓主

原來還有低報。買方可貸更多，賣方帳面上看起來賠錢賣可躲房地交易稅，皆大歡喜[^++^]

2022-05-09 11:43

艾倫林2214

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14樓

2022-05-09 13:25

STE25 wrote:
很多人說實登高報，卻沒想過實登也可能低報。
實登很多39xx，很詭異，因總價低於4000貸8成，超過4000貸4成。
有時買方要求，合約價格寫39xx，再另補差價，讓他從銀行多搬點錢。這種狀況比較容易發生在總價4000出頭的物件

原來如此，我這輩子是沒機會實際體悟了

HWT2013

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15樓

2022-05-09 14:01

AB約或高價低報最好不要，買個房子觸犯刑法，可是得不償失。而且未來實價課稅，房地合一稅，取得成本較低，賣出時不是也要繳更多稅。

反而是有些人，例如房屋與車位分開申報，房屋未超過4千萬，正常核貸，車位則另外給賣家現金方式完成交易，即合法又可達到低自備款目的。

吽吽牛

AB約很容易出事，我很佩服高雄某些建案還有AB約，這些代書膽也夠大，明知AB約還敢做。舉報若有獎金，應該會很熱鬧

2022-05-10 9:19

papasi

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16樓

2022-05-09 14:17

如樓主所說,
很多年前高雄也是40萬/坪

現在只要低於這價的根本就是沒漲
目前正在起漲而已
一堆人不知所謂

simca

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17樓

2022-05-09 14:22

蠻好奇若股市持續探底
又不斷升息下
建商是否能維持賣方氣燄

還是引出更多滿手現金想用房地產避險的人？

HWT2013

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18樓

2022-05-09 15:59

許多大戶，最近紛紛逢高調解手中股票換現，除非市場出現快速升息，達到3%以上，引導資金回流銀行長期停駐，否則在通膨未緩和情況下，投資房產仍是消化大筆現金的最佳去處之一。
政府新的打房政策又將再起，尤其針對預售屋，如果房市已經轉向下跌，政府還用力打房，一波接一波這邏輯是否有些怪？主要就是為了阻止過多游資流入預售市場，進而引導房市暴漲的亂象。