高雄過去的市中心就是南高.火車站建國路以南到中山路獅甲這一段已經無地可開發的人口密集區域.原本城市的發展就是要往南擴張.因為也只有這區域有大片土地且緊臨原市區.就如同過去的鹽埕往東擴展到玲雅區。大安區擴到信義區（有大片未開發的土地）。可惜的是.高雄沒錢沒工作機會土地都是台電台肥中石化台糖兵工廠..完全動不了..城市的發展只能往北延著博愛路狹窄的一路伸到巨蛋.但最多就這樣了.國道10號完全阻隔了延伸.所以發展人口往東竄造就了仁武.高鐵特區和文山特區就不用比了.那個是邊陲地帶被國10和國1隔離市中心的外圍區域中的精華區。美術館是市區外圍很適合居住的優質精華區.第一排豪宅價位就算比市中心還高也合理.物以稀為貴.第一排就是永久的第一排。
農16.巨蛋.後續一堆大型百貨公司進駐.生活機能當然愈好愈完善.房價自然高～五福商圈三多商圈文化中心市政府一帶精華地段已經沒地了.有地的都是蓋豪宅。
但是以上區域都只是各自為王.各自佔據某個小區域成為零星的精華區.不會有大格局的發展。唯有新灣區.真的發展起來後.才能真正代表高雄市的精華區.如同台北的信義區.當然.其他各自區域的精華地段.如美術館第一排.文化中心第一排.中央公園第一排.巨蛋第一排..房價並不是就會輸了..或是從此沒落～～身為高雄人.當要希望新灣區發展來代表高雄市的超級市容和名聲.發展不起來的話～就這樣繼續各自擁護美術館.高鐵.巨蛋～～整天內戰誰是蛋黃誰發展較好誰房價創高...然後...繼續沈淪～
起～
聯發科不用篕工廠，在灣區設分公司的可能性很大。這次特貿三標售出去，大概都以商辦為主，未來灣區大概也是商辦大樓居多，話說，等特貿三篕好，後面的豪宅全部被擋。
五月天到高雄跨年 陳其邁眼角上揚：比照台積電模式
總之，大南方計劃是玩真的，而且逐漸在實行。
HWT2013 wrote:
台北市盆地地形，和高...(恕刪)
農16週邊未來發展？？？這區域有任何國家重大建設嗎？有尚未開發的大片土地嗎？最精華的最後一片龍華國中的地開發後還有嗎？捷運只有一個凹子底站點？還有第二條捷運經過嗎？幾年前被故意炒作市政中心要搬到農16是唯一聽到的最大的利多～
未來發展～～一定是要有未開發的土地..若說農16現在發展的很棒很精華很熱鬧房價很貴那大家都同意.但沒土地可再開發最多就這樣了.就像現在的楠梓.有一大片土地才有未來發展.但新灣區的土地～～～～都。很。貴。畢竟.地王還是在三多商圈上蟬連了數10年..新灣區那一大片土地就在地王旁。
當高雄港的圍牆解禁之後.成為真正港灣城市.最神奇的就是竟然整個灣區都還是待開發的整片空白。這才是高雄城市發展的未來。
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