提供你高雄買房的小小經驗... (第2頁)

seloo

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11樓

2021-07-13 12:08

開價未必有在實際行情區間內啊

康精

康精
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12樓

2021-07-13 16:05

我看我附近的中古屋(x港區)都是實價登入再加150~200w 再賣的!!!!

很多開價都很不實在，千萬小心~

clwu5724

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13樓

2021-07-13 21:45

loseyou62xx wrote:
貸款900，一個月負擔31000的貸款，

您這樣買房,比 70年代還輕鬆.

70年代,貸款 500萬, 20年期，利率 11%(應該沒記錯), 一個月要負擔 58000的貸款.

後來利率 13.5% (合庫),一個月要負擔 63500的貸款.

clwu5724

透天要看地點與類別,很難說得清楚. 我昨想法是以前貸款 1000萬約要月繳 11 萬~ 12.7萬,現在月繳 11萬~12萬可以貸款約多少? 同樣的也可以買更佳的房子. 買透天應該也可以.

2021-07-14 19:57

clwu5724

購買力 ? 用最簡單的說法, 70年代,沒有人羨慕軍公教的職業,我親戚是老師,當年聚餐,當場被長輩說,沒出息.

2021-07-14 20:03

Marlon 百朗多

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14樓

2021-07-14 19:05

奇蹟大師 wrote:
某30幾年的大樓

換個角度想,
因這間房屋屋齡老舊, 樓主你很可能將是這間房子的末代住戶,
(你住了10年後若想換屋賣屋, 已很難再找到買家)

以一般RC大樓被估50幾年的樓齡(因水泥及鋼筋老化),
大約可再住20年左右,
若你是用現金購買, 換算成租屋租金 : 580萬除以 240個月 = 2.4萬/月
若有跟銀行貸款, 則再加上利息, 可能大於 3萬/月

如果你每月所付的房貸大於這間房子的月租金行情,
那就是買貴了,
這是末代屋主買家可列入考量的事之一.

yayaorion

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15樓

2021-07-14 20:57

Marlon 百朗多 wrote:
因這間房屋屋齡老舊, 樓主你很可能將是這間房子的末代住戶....以一般RC大樓被估50幾年的樓齡,

可以舉個例子全台灣哪棟房子是因為屋齡大於50而拆掉的嗎?
台北一堆5、60年的老公寓還不是一手換過一手
也沒聽說銀行因屋齡太老而不貸款的
何來末代住戶一說??

yayaorion

西寧國宅檢測氯離子超標(海沙屋)，政府會出手拆民宅是因為"危"，而不是"老"

2021-07-15 10:04

文揚資訊

誰跟你說氯離子超標就是海沙屋？以目前的標準，以前的房子許多都有氯離子超標問題，重點是使用年限有沒有維護的價值而已，西寧國宅已經39年老舊屋齡就算維護也只能延長十幾年，屋齡是它不維護選擇重建的主因

2021-07-15 22:58

奇蹟大師

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樓主

2021-07-15 5:32

我發文的主要意思是...

買房要大膽開拔辣價管它房仲理不理你...雖然成交機率不大

你不開拔辣價就撿不到便宜..

艾倫林2214

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17樓

2021-07-15 9:21

我想樓主應該是買貴了
就安心入住吧別想太多吧

Timintw

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18樓

2021-07-15 11:23

如果屋主真的失業欠債為了生活無奈賣房，你已經趁人之危搶了便宜沒必要上網炫耀還在後悔想要多砍個50吧?

不然你也可能是那個屋主/仲介口中 "居然有人會接這種房子還覺得撿到便宜" 的肥羊。。

有時候願意給你砍多的房子不見得是好事，有那麼大的空間早就被仲介口袋中的A咖拿走了。。

還是恭喜你買到你合意的房子囉~

sosurr

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19樓

2021-07-15 14:14

loseyou62xx wrote:
我也是六月交屋的美術(恕刪)

美術館路一坪20？陽光藝花園嗎

loseyou62xx

是的

2021-07-15 16:45

iamyau

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20樓

2021-07-15 15:45

你不會訂今5萬不要了，找家人去出價530萬嗎?

現賺45萬的事情幹嘛不做?