你麻吉魯蛇 wrote:
最近有看到一間10幾(恕刪)
請把事情想得極端一點!在出事時你才不會有太大的心理落差導致出問題...畢竟人一輩子買房有幾次機會...
這類討論以前就有過~你可以搜尋01看看....好與壞也看個人.
大樓最常見問題主要是樓上走動聲響你能不能接受...
如果你現在住老家透天...你找人在上面故意跑跳10分鐘以上...模擬小孩玩鬧...假日都算小時以上...
能接受就過了第一關...雖然連棟透天也會但是由側邊傳導來的還是有點差別..
再來樓上漏水問題...不修~你是要花時間去調解還是自己透天要修不修只要不影響他人看自己了..
再者買了不管大樓還是透天如要翻修...樓下跑來說你施工造成他天花板或哪邊出問題要不要賠?
當然透天或是大樓翻修都可能遇到~也可能鄰居跑來鬧...差別跟機率.
尤其大樓高樓層門窗如漏水你要怎麼整修難易度問題...不能像透天省錢就防水漆刷一刷..大樓要顧顏面跟管理問題也無法讓你亂搞...
版上很多10幾樓高的門窗漏水問題我看了也直搖頭...
拋開一切問題最宗還是怕遇到不好的鄰居~你也無法保證好的會不會搬走來個爛的...
同樣的問題處理起來兩者難易度就看你自己怎麼想了.
我的話有能力推獨棟透天~不能也是透天...大樓最後.
話說回來.金窩銀窩不如自己豬窩.幾個12米街巷內小透天地坪28坪.50年4樓
是要2-3百萬含土木衛浴廚房.但其實要便宜控制預算也可以百萬內解決
當過幾棟管委.就知道.萬一遇到窮大樓.不只要看賣家有無積欠屋況
更要看公設管理基金存額數字甚至是委員是不是豺狼虎豹
管理費每月按時繳.不一定能保證大樓品質.有怠惰的.有兇過流氓的
雖是疫情期間附近好多透天都在施工.比較不像大樓施工GGYY
防護措施.加收電梯使用費.限制施工時間規定多如牛毛還要繳保證金
會選大樓.不是像連戰那些怕死.就是一句話.錢不夠.錢夠.什麼保全管家洗車煮飯阿桑
都有了.我其中一棟大樓.最近成交.子女繼承遺產不願也無暇無心思管理.賤價出脫!!
接手的也是每天一直燒錢.估計40坪下來.絕對可以維修整理透天.將來也省很多麻煩
綿延不絕管理費就是第一道考驗.連門口墊子 鞋子 沒擺好.都會被投訴!!
這種日子 何時才是個頭!!!!!!但我說的71期原台鐵機場九如二路兩三棟老大樓
如能控制預算管理.還是有小利的.一間隔五房.平均月租5-6千.嚇一跳.還算熱租
兩間就5-6萬.難怪人家都說以房養老.啞巴孩子 默默奉獻!!
看圖就知曉!!!!!!珍貴
我是台灣人
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