銳揚巴洛克-透天 (第2頁)

噗噗帥

噗噗帥
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樓主

2021-06-22 16:04

lvin0128 wrote:
這種房子是有什好考慮(恕刪)

那個店面是面對鳳捷路

提拉米蘇紅茶

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12樓

2021-06-22 16:23

噗噗帥 wrote:
想請教各位大大⋯⋯此(恕刪)

請問一下這地18坪，是有將地號獨立切割出來給該棟透天嗎??還是該地號是大樓+透天一起用呢?

噗噗帥

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樓主

2021-06-22 17:10

hjmsd3434 wrote:
請問一下這地18坪，(恕刪)

土地是獨立的⋯⋯

deve

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14樓

2021-06-22 23:15

基本上這種建案，土地應該都是持分的
也就是這間大樓占整個基地面積裡面的18坪
並沒有獨立
停車應該也都是要另外買車位停到大樓地下停車場
所以你要問清楚，而且這種透天做任何外觀處理或開店行業都要受管委會管理，特定行業是不能開

噗噗帥 wrote:
土地是獨立的⋯⋯...(恕刪)

yayaorion

yayaorion
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15樓

2021-06-22 23:22

噗噗帥 wrote:
土地是獨立的⋯⋯(恕刪)

這種土地不是獨立的⋯
2樓、3樓說的很清楚
有透天之名，無透天之實
建蔽率及容積率都是和大樓一起檢討的
透天被大樓佔了大便宜了

提拉米蘇紅茶

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16樓

2021-06-23 11:33

deve wrote:
基本上這種建案，土地(恕刪)

所以我想問他的問題是，建商有沒去申請地號分割的動作，例如110號分成110-1、110-2、110-3....，110-1給整棟大樓去持分，110-2、110-3、....剛好分給各地號上的建物，且權狀都一樣，這樣才能知道透天土地及房屋所有權人是否為同一人，法律上的權利也不一樣。

lvin0128

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17樓

2021-06-23 11:47

hjmsd3434 wrote:
建商有沒去申請地號分割的動作

地號分割也沒用啊，建蔽率跟大樓共用，將來無法重蓋啊，只有18地坪是要怎麼蓋透天

提拉米蘇紅茶

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18樓

2021-06-23 12:20

lvin0128 wrote:
地號分割也沒用啊，建(恕刪)

就要看建商建號那邊有沒有也分出來了，畢竟透天跟大樓的法規不同(如消防)，所以公設算法(如消防機房)也不同，所以要看建號有沒分出來。總之就是要搞清楚地號跟建號是否都是所有權人擁有，或者是有跟他人持分的意思。
就像一次蓋社區型20棟透天，他們每棟都有自己的建號地號，"大樓*1+透天*20"的案子可以想成"大透天*1+透天*20"的意思。

White bear

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19樓

2021-06-23 12:44

噗噗帥 wrote:
此建案的透天建坪約85-87坪，3樓半，地坪約18...(恕刪)

我很好奇，就算18坪蓋滿四樓，也才18*4=72，72坪。地坪18坪，蓋三樓半是怎麼蓋出85坪的？

lvin0128

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20樓

2021-06-23 14:18

hjmsd3434 wrote:
建號地號，"大樓*1+透天*20"的案子可以想成"大透天*1+透天*20"的意思。

問題它的建蔽率就跟大樓公用啊，透天的土地價值在於以後可以重蓋，只有18地坪請問要怎麼重蓋？