文陽景湛格局圖，圖片來源:591
想要的戶型樓層，目前還是沒有人退，感覺買不到想要的戶型樓層了...
景觀面高雄大學真的很好，公設比33.18%，在這一區新建案中一堆超過35%以上的現象來說，真的偏低。
兩棟146戶，一棟約73戶，兩棟都一層5戶2部電梯，分別算整棟73戶配2電梯，整個優質。
對比很多建案同棟戶數配比都是總戶數50戶以上配1電梯，這建案36.5戶配1電梯，配比真優質。
先拿到了合約範本來看看合約。
這兩年高雄看了超過80個以上的建案正式合約或審閱範本，不管是新成屋或預售屋建案，這文陽景湛的合約寫得很清楚，可以說是我看過的前三名合約。
裡面除了跟一般合約差不多項目，雖然項目一樣但這合約寫得清楚很多，比較特別值得提的有以下大概簡單重點。
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1.房屋買賣合約書第5頁第5條，屋頂使用方式由區分所有權人會議決定，但使用時不得造成頂樓住戶居家生活安寧之困擾。
保障頂樓住戶，這部分寫得很清楚，這建案頂樓以後+景觀，發漲起來，價錢應該不得了。
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2.房屋買賣合約書有多條項目提到須遵守相關規定，冷氣設置，窗戶...等，維護外觀，要求外觀統一，提升建物價值。
看的出來有心維持大樓，維護自己建案口碑名聲，寫的很清楚在合約上，要求買家遵守，以後一定管理很好。
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3.房屋買賣合約書第11頁第11條，全案是天然瓦斯，瓦斯配管費+電視工程配管費寫明由賣方建商負責此費用。
有看過還是有瓦斯配管費給買家負責的建案，這建案合約已寫明由賣方建商負責，不錯。
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4.房屋買賣合約書第14頁第15條，防水保固3年，房屋結構保固15年。
很多建案防水保固1年~2年，房屋結構保固10年，這都高於，推，但住起來都沒問題最重要，不管幾年，沒問題就好。
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5.房屋買賣合約書第19頁第19條第二點，管理費一坪65元，平面汽車位清潔費每格300元/月。
沒了，就這樣，我還問就這樣?
機車位不用收錢100元/月?
垃圾清潔費不用每戶每個月100~300/月?
管理費不會不夠嗎?
恩，對的...，因為都是2+1房跟3房，可收管理費坪數其實比很多建案一層多戶相比，可收管理費是差不多的，但等於住戶均質3房水準較佳，戶數少又單純，公設維護簡單沒有很多花俏不時用浪費錢的公設，管理費這樣很OK。
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6.房屋買賣合約書第5頁第4條第5點，每一戶分配一機車位，不可更換號碼或任意隨便停放，每戶配一機車位後，會多22個機車位+44個自行車位，日後由管委會處理。
機車位固定!
大推!
不用像很多建案每年都要重新抽籤了~
合約寫明，管委會日後只能分配剩餘22個機車位+44個自行車位。
機位位置都差不多，還有多22個機車位，買家早點買可以早點挑固定的平面車位，固定的機車位，選自己喜歡的好位置，推推!
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7.房屋買賣合約書第20頁第19條第八點，110年5月1日至111年7月31日，全部大樓管理費，保養，清潔，相關支出，都是賣方建商負責。
這個超推，通常這只有寫在大坪數的豪宅建案，但日期也不會寫這麼清楚，只會寫管位會成立才開始住戶分擔管理費，這建案坪數目前看銷售很好，管委會要成立的話不會太晚，知道管委會成立日期早，建商也不會因為想省管理費督促管委會早點成立，直接寫明建設公司賣方出錢到111年7月31日，111年8月才開是算住戶管理費，狂!
算一算+跟一般建案都會預收半年管理費，等於111年8月過6個月，112年2月才會開始繳管理費。
後年2月才要繳，超狂，最喜歡這條XD
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景觀很喜歡，合約也覺得很棒，希望面高雄大學我要的樓層有人退，我想買，覺得不錯。
就是馬桶真的不優，廚房位置不好，沒有100分的房子，QQ
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