請問三民區的圓山陽明建案~ (第2頁)

rightway927
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11樓

2021-03-25 1:30

某網站已有相關資訊了。主打兩房兩衛，但車位並不是1：1(除非網站資料有誤)。

那邊算是假文山特區，附近比較顯眼的嫌惡設施就是焚化爐、殯儀館、高速公路。大樓附近有一些小工廠，但我不是住那的所以噪音大不大不清楚。附近400公尺內沒超商，算是很單純的住宅區，最近的超商或賣場要到大豐路、黃興路、本館路上。

那一帶就剩下那塊空地可以蓋大樓，附近沒有大樓擋住視野，算是不錯，跟文丰青正好隔著高速公路相望。但是小工廠日後若拆除搬遷，就有可能蓋大樓，但也可能蓋透天。

以上供參考。

貓的失誤

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12樓

2021-03-25 17:36

兩房兩衛的格局似乎還不錯
只是附近設施多生活機能貌似也還好 sorry

kidmanhattan

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13樓

2021-03-30 17:48

這裡離殯儀館還有蠻大一段距離，也不算在高速公路旁，皓東路更是很久沒聽說淹水了，
我想前面大大所提的嫌惡設施應該是多慮，對面是吊車停車場比較讓人顧慮。

優點是未來黃線本館站離這裡只有500公尺，東光陽明學區，兩房兩衛配平車。
缺點就是基地過小，單車道，五戶一梯，不過11樓40多戶兩房，梯戶比是還可以。

我認為最好的戶型是21坪那間，小坪數卻有兩房兩衛，且無暗廳無高雄厝陽台，
還能隔獨立廚房，坪效非常好，如果要投資的這戶型蠻優的，給各位參考。

fk996633

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14樓

2021-03-31 12:32

剛去圓山陽明建地待了半小時，建地旁的透天是汽修廠，對面鐵皮屋內部停汽機車，吊車都沒開出開進狀況（一直停在那），鐵皮屋旁的透天厝是小工廠

ab87joe

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15樓

2021-04-01 13:24

今天去看完感覺還不錯,平面車位
基地位子也蠻安靜的
兩房兩衛格局蠻喜歡的 ^++^

不知道有哪位版大可以透漏成交金額的

kidmanhattan

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16樓

2021-04-10 11:30

前陣子去詢價，中樓層單價約落在22萬多，就東三民的學區宅來說不算貴，
不過B1車位要190萬，算是把費用灌在車位了，市區新建案慣用的手法，
還有1樓車位200萬比較划算，可是通往電梯的路徑不確定有無經過露天區域，
機車位安排在1樓這點不錯，讓地下室車輛出入相對安全。

這裡緊臨建工/大昌/陽明商區，鬧中取靜，對面吊車停車場與這案基地地主是同一人，
可能過幾年賣掉蓋樓，對這建案會有一波拉抬行情。

toma66

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17樓

2021-04-10 13:52

kidmanhattan wrote:
圓山陽明

高速公路旁建案真的不建議，14年前去看成屋「陽明誠品」（應安街82號）中樓層，沿中山高，離「圓山陽明」不遠，那窗戶若沒關上，一整天下來，高速公路的咻咻聲會使人腦神經衰弱，看醫生的錢都比省下來買房的錢還多，最差的是，病應該不會好。房價也不會增值的。

kidmanhattan

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18樓

2021-04-10 14:36

toma66 wrote:
高速公路旁建案真的不(恕刪)

圓山陽明算在高速公路旁嗎？少說也離上百公尺遠了，那邊環境確實也蠻安靜的，
倒是同建商的K HOUSE就在你說的大樓附近，那棟緊臨高速公路就真的別考慮了。

另外附近汾陽黃興路口也在整地了，不知是否蓋大樓，這地點離東光陽明近，更吸引人。

balala888

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19樓

2021-04-10 23:17

kidmanhattan wrote:

另外附近汾陽黃興路口也在整地了，不知是否蓋大樓，這地點離東光陽明近，更吸引人。

前幾天有看到那間開不起來的老市場連旁邊的一起拆光光了，好奇上網查了一下
那塊地都計使用分區是停車場用地，
google一下發現這網站 http://ds-realty.com.tw/newscontent.aspx?id=537
有寫買方是南京建設。

有點好奇停車場用地能做什麼？放著等變更？

rightway927

rightway927
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20樓

2021-04-11 22:57

balala888 wrote:
前幾天有看到那間開不(恕刪)

我也有看到。那塊地若是蓋大樓很賺喔，那邊位置很好，附近也沒有太多大樓，視野有一定優勢。

kidmanhattan wrote:
圓山陽明算在高速公路...(恕刪)

K HOUSE就超級近了，跟文丰青一樣都是高速公路旁第一排。

每個人對噪音忍受度不同，像我自己也是買在靠近高速公路的建案，不知道自己能不能適應？房子還沒好，還沒搬進去住。