說房價不會跌, 那是看過去的經驗. 我只想說, 等到真的跌的時候, 請炒房投資客不要哀求政府救房. 我自己也背貸款, 但是我並不認同房價無理的上漲. 下跌我也不認為很糟糕. 自住沒差? 對, 買了就要認命付錢. 不買最大.
扯遠了, 但是房價高漲的剝削感對社會安定是很嚴重的傷害. 社會不是理所當然的安定. 財富不斷被把持之後, 其他被拋下的人該如何尋找生路? 今天只要1％（23萬）的人口受不了這個社會, 就能引起動亂.
derekyu928 wrote:
據我所了解，目前高雄(恕刪)
D大覺得假設大兩房約29~31坪左右
平車可能抓175~180
如果900或920內值得入手嗎
以後驛附近來說
我個人覺得市區要兩房配平車已經相當稀少
所以肯定還是有一定的熱門程度
假設開26 26*29+180=934(這是抓中樓層)
25.8*29+275=923(中低樓層)
室內約有19坪
ntp30641 wrote:
感謝各位大大分享觀點(恕刪)
人類是群居生物 哪裡人多就往哪擠 越擠政府的發展就會往那注入機能
你一年當中大概只會有幾天想要去沒什麼人的地方放空清靜一下
這就放假出國 去外地偏鄉旅行就好了 那鄉下日子 年輕人不會天天想過的..
但你一整年絕對有超過300天需要正常過生活
例如
宵夜肚子餓了 搭電梯下樓走100公尺內就有便利商店
晚上要招待親屬朋友吃飯 附近有個生鮮大賣場 全聯 大潤發 家樂福 或者傳統市場等
放假陪家人走路搭個大眾運輸去商業區百貨公司 看電影 吃個餐廳 免開車 免找車位
例如小孩要上學了 步行15分鐘內是否有合適的學校讀
這就是很現實的機能問題
所以房子在大 也得機能好
生活機能不好的房子.....越來越不值錢
有些人說 老了想要搬去鄉下清靜一下..
但老了其實..很重要的醫療照護
光都市地區政府的年長者醫療補助相關 和醫療品質就比鄉下好太多
我老家在宜蘭 以往家人生病都得開車45分鐘以上到羅東聖母醫院去
這真發生意外要叫救護車距離也長 地址又很難找 就是個大問題
我記得小時候 整條巷子約15間並排的透天房子 過半都是親戚群居
過年就大家搭起棚子在巷子內流水席團圓飯
但好景不常 老的走了 小的離家奮鬥 巷子越來越冷清 也漸漸大家疏遠 賣得賣 換屋的換屋
大多也都往都市便利地區去居住
然而 過年的時候...也就頂多和爸媽一起吃團圓飯而已 不再有其他叔叔 阿姨 嬸嬸之類的
到了最近兩年 甚至家人直接不煮年夜飯 直接跑到北部來找我 網路訂購年菜五六道菜簡單吃
家人光要準備年夜飯的食材 煮菜等等 都得忙一兩天..現在這樣大家也開心 省事了
媽媽不再需要過年前一路忙到過年後了
這也就是現代的輕生活 不然外送也不會這麼普及 大家都想要把所有事情弄的越來越簡單
所以不要再糾結在大小房子 合適 最重要
貓老闆
cestodes wrote:
D大覺得假設大兩房約29...(恕刪)
因為其車位開價比我設定的125萬/個，高很多，故改用「效坪價」來估算比較。
總價（含1平車，不論車位樓層）/（主+附）坪數=效坪價
若推算高雄蛋黃區，目前主力總價800萬，中樓層，主+附17坪，1平車，效坪價=47.05萬/坪。（值得購入）
你說的建案在「後驛」，若是中樓層，如2～15F，則8～9F為中樓層；如3～29F，16F為中樓層。主+附19坪，若總價900萬，則效坪價（1平車）=900/19=47.4萬/坪。
我個人認為「後驛」的效坪價，目前應<45萬/坪，比較值得入手，回推總價應<855萬，主+附19坪，1平車，中樓層
當然也要看基地位置、建商與配備，或高或低，請自行斟酌。
未來高雄車站的周邊發展可期，預計113年完工，但現在就是施工中，商業鈍化，建議比較其他區域建案的效坪價，「目前」其合不合理。
以下有幾個，我研究過的建案，用建商可成交價（實登）來推算的效坪價，供參考。
苓雅區「百達名人集」的效坪價（1平車），中樓層，8～9F，約46.8萬/坪。109年開賣，預計111年完工，聽說幾乎完銷。
「百達名人集」估算
前鎮區「國泰聚」的效坪價（1平車），中樓層，15～16F，約44萬/坪。108年完工，已完銷。
「國泰聚」實登與簡介
前金區「達麗東京」的效坪價（1平車），中樓層，14～15F，約44.7萬/坪。106年開賣，預計110年完工，已完銷。
「達麗東京」簡介
左營區「新驛城」的效坪價（1平車），中樓層，13～14F，約45.1萬/坪。108年完工，未完銷。
「新驛城」實登與簡介
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