我住的大樓是二十多年的大樓
早期的大樓沒分那麼細，
車位及房子合計總坪數賣的
反正公設接坪數分擔，以坪計價誰也不吃虧
後來我加買一個車位，所以又多了一個獨立車位的權狀(13坪多)
我才知道車位的公設還真多
現在大樓的車位是論個賣的，
車位也有區域行情，(例如農16 B3F 160萬/個)
當然這個車位到底含了哪些公設?
不要以為您沒買車位就不會分到地下室的公設持分
攤開地下室平面圖，
車位--->屬個人
車道，坡道---->屬所有車位均分
水箱，發電機室，台電變電室，貯藏室，電梯間，樓梯間，---->大樓住戶均分
除了上述其實還有一大堆畸零地
例如車道邊線外的畸零地，柱與柱間不能停車的地方，柱子本身也是算坪數的，出入口動線的空地.......，
這些模糊地方到底算在車位的坪數還是大公的坪數??
所以只要建築師有辦法解釋的過去，盡可能灌在大公內才能賣錢
車位價格是死的，坪數灌在車位太浪費了
可以做手腳的地方太多了，
有誰仔細核算過公設的%到底對不對?
把原本屬於車位的坪數移1坪到房子上，
公設比可能很32.5%變成36%，
36%的公設已經成為常態了，車位12坪看來也差不多
您不可能花心思去查(想查也無能為力)
就這樣您就多花了20萬買那原本屬於車位的1坪了
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